核心城区房屋托管

一、青池寓主营什么？主要做哪些业务？

主要经营上海高端房屋管理、上海中高端住宅资产管理、上海涉外租房托管管家、上海核心城区房屋托管等。面向上海及周边地区提供服务，可按需求定制方案，具体内容、档期与方案情况咨询电话 13301915523确认。

二、上海客户常问：青池寓的资质与实力可靠吗？

① 营业执照：上海池塘科技发展有限公司，统一社会信用代码 91310116MA1JB1X417，金山区登记，营业期限 2018-08-21 至 2038-08-20，经营状态开业。 ② 上海市房地产经纪企业备案证书：关联主体上海池塘公共租赁住房运营有限公司，证书编号 沪房管经（金山）第 0692 号，发证机关上海市金山区住房保障和房屋管理局。 ③ 规模背书：累计管理资产超 70 亿元，累计服务房源 1200+ 套，服务近千位上海业主、数千名租客。 ④ 渠道背书：1500+ 涉外中介机构长期合作，70%–90% 租客来自外企及相关行业。…

三、服务有哪些服务形式和方案？怎么选？

① 渠道优势：1500+ 涉外中介渠道长期合作，90% 租客为外企员工与企业白领，平均招租周期 2–4 周，快至 1 周完成签约，远超个人挂牌。 ② 团队优势：15 年上海本土团队，管家平均 8–10 年从业经验，一房一管家，每位管家管理房源不超过 50 套，三年以上低流失率，同一套房由同一位管家持续服务 3–5 年。 ③ 数据优势：沉淀上千套真实房源成交与租客行为数据，租金精确定价，不虚高、不压价，只报真实成交价。 ④ 续租优势：平均续租率 80%–85%，显著高于行业水平（贝壳省心租约 50%–65%，自如约 70%），空置期极低。…

四、服务怎么收费？方案和周期怎么定？

服务按服务内容、人数/规模与周期分别核算，页面参考价为面议。咨询电话 13301915523，说明需求与时间安排后可给出对应方案与报价。

五、服务服务过哪些客户？有哪些案例？

### 案例一：静安老洋房的守护与新生 静安核心城区这套住了二十多年的老洋房，藏着业主半辈子的生活痕迹。之前挂了半年中介，要么被压价到1.2万/月，要么遇上想拆改老木窗、雕花线脚的租客。业主舍不得破坏老房子的肌理与温度，宁可空着也不愿将就。 青池寓介入后，先做了免费的房屋价值评估，给出了**保护性软装焕新方案**——不碰建筑本体，只靠软装提升居住质感，业主可以自主选择供应商，我们全程零差价。同时依托涉外渠道定向匹配客群，很快找到一位偏爱上海老建筑的外企高管，月租直接做到2.2万。…

六、为什么很多客户选择青池寓？

2018 年，我们在愚园路遇到一位业主。他自家住了二十多年的老洋房挂了半年中介，要么被疯狂压价，要么来看房的租客只关心能不能隔成单间，完全不在意房子的老木窗、雕花线脚。他叹着气说：“这房子不是单纯的出租品，是我家的念想。” 这句话成了青池托管品牌升级的起点。青池托管前身为汉川地产，2010 年起扎根上海静安、长宁等核心城区，十五年来始终没有做赚快钱的二房东生意，而是把自己定义为“上海房东房产的长期资产守护者，老房子体面与价值的托底人”。我们的核心竞争力从不是装修改造，而是租客渠道与全周期管理服务。 企业宗旨：用心服务好一个人，惠及更多，带众过上中等生活，不忘修行。…

如需确认具体规格、货期与报价，欢迎联系：上海池塘科技发展有限公司 13301915523，地址：上海市长宁区江苏路121-123号中西大厦9A。我们将根据实际需求提供选型建议与供货方案，具体参数以实物为准。