西安防水补漏-【陕西众燊建设工程有限公司】

【为什么补了还漏】

防水层是整体失效的，不是某一点失效。卷材接缝张口、涂料粉化、保护层开裂，水从任意一处进去，就在层间横向串，串到楼下天花板上滴下来。你在出水位置刷一层，等于只在终点堵水，水源还在里面走。

【分部位怎么做】

• 屋面：铲除失效卷材，找平后重做防水层，女儿墙、天沟、落水口做附加层，上人屋面再做保护层。
• 外墙：查空鼓和裂缝走向，裂缝开 V 槽填补，整体做外墙防水涂料或翻新面层，窗框四周、穿墙管、空调板是重点。
• 卫生间、厨房：拆除面层到结构层，管根做圆弧加强，墙面上返不低于 1.8 米，闭水试验不少于 24 小时。
• 地下室顶板、底板、侧墙：结构裂缝先注浆或嵌填，再做整体防水，施工缝、后浇带加强处理，有覆土要求的按设计做耐根穿刺层。
• 地下车库：顶板渗漏分区治理，排水沟和集水坑同步疏通整修，避开车辆通行时段施工。
• 电梯基坑：坑壁渗水先堵后防，坑底做排水找坡，必要时增设小型集水坑，与电梯单位交叉作业需提前排期。

【保温为什么要一起做】

保温层是多孔材料，一旦进水，导热系数直接翻倍，性能就废了。更麻烦的是，进了水的保温层成了蓄水层，水从里往外顶，防水层做得再好也会被泡开。所以先确认保温层有没有进水，进了水必须一起换，否则新防水层等于做在湿海绵上。反过来，保温层是干的、性能达标，我们不会建议多花这笔钱。

【五步工序与验收】

查：现场勘查，出书面判断。拆：拆到基层，空鼓起砂开裂一律剔除。修：裂缝、管根、阴阳角、施工缝做加强处理。做：按部位选工法，分层施工，每道工序拍照留档。验：闭水或淋水试验，不合格不交工、不算完工。

【施工期间的配合】

屋面作业提前跟物业和顶层住户打招呼，不在屋面过夜堆料；外墙作业用吊篮或蜘蛛人，下方车辆和晾晒提前通知挪开，空调外机拆装提前沟通、完工复位；室内作业铺保护、每天清理；开凿切割安排在白天工作时段，避开午休和晚间。

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