青浦三房推荐-【上海新澍浦泓房地产开发有限公司】

联发时光新澍（备案名：时光璟园、时光澄园、时光熙园）位于上海市青浦区朱家角镇淀怡路88弄、青曲路28弄，青衡路与淀怡路交汇处，地处青浦新城“未来新城样板区”核心，由《财富》世界500强建发集团旗下联发集团开发，是70年产权纯住宅社区。项目占地约7.04万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，容积率约2.24，绿化率35%，规划30栋14至20层纯板式小高层，总户数约1171户，车位配比约1比1.32，全人车分流，车辆直接入地下车库，地面不设机动车位。板楼南北通透、户户全明，楼间距超42米，采光通风测评得分8.85至9.4分；社区园林由魏玛景观执笔，打造“一环两轴多节点”滨水园林，约9000平方米滨水景观步道与淀浦河绿廊衔接，社区内还设置中央景观带与全龄活动场地。主力户型为建面约73平方米两房、96平方米三房、116平方米三房、139平方米四房、155平方米四房，全批次覆盖约73至187平方米三至五房；层高约3.3米，96平方米户型约3.5米，得房率约75%至78%。产品全屋标配华为鸿蒙全屋智能系统与中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用方太高配系列（含凉霸、氮气保鲜冰箱），139平方米户型按超低能耗标准配日立双联供系统，外立面采用真石漆、花岗岩、金属铝板与LOW-E玻璃的公建化设计。项目距17号线淀山湖大道站约500至820米，步行5至8分钟，3站直达华为练秋湖研发中心，约8站达虹桥商务区；万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等商业已成熟运营，复旦附中青浦分校、平和双语、兰生学校等教育资源充足，中山医院青浦新城院区（三甲）计划2026年10月底试运营。物业由联发物业（国家一级资质）管理，配“天使之眼”AI安防系统，物业费约3.8元每平方米每月。项目由联发集团沪杭区域公司操盘，销售均价按批次浮动（澄园三期约39246元每平方米、璟园四期约43793元每平方米），首批2025年12月取证入市，至2026年6月已四批次开盘；备案参考均价约38089元每平方米，参考总价约260万至743万元每套，2028年6月30日精装交付，客群面向华为研发人员、虹桥商务区通勤族与青浦本地首改改善家庭。

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