下沙元成单元楼盘-【杭州锦宇房地产开发有限公司】

广宇·锦上云澜位于杭州市钱塘区下沙板块元成单元，地处金乔街与广泰路交汇处，由中国医药港片区与金沙湖核心区共同辐射，是上市房企广宇集团旗下杭州锦宇房地产开发有限公司开发的锦上系迭代产品，定位刚需至首改客群。下沙自1993年城市东扩以来，历经经开区建设、地铁开通与大型商业入驻，已成为杭州城东较成熟的都市型功能区；项目所在元成单元为下沙北侧的产业及居住区，2023年11月随医药港小镇升级为中国医药港，片区内聚集约1500余家生物医药企业。项目占地约3.9万平方米，总建筑面积约9.7万平方米，容积率约2.5，绿化率约35%，规划8幢可售高层住宅与1幢公租房，总户数918户。楼栋为20至26层，其中1幢、2幢为20层，8幢为24层，其余为26层，均为两梯四户布局，户型覆盖建面约99至160平方米的三房、四房，标准层高约2.9米，综合得房率约78%至83%（案场口径），车位配比案场口径约1比1.1，目前为精装现房在售。建筑采用大块铝板主立面，为下沙片区较早采用该工艺的住宅项目，兼顾观感与保温隔热；装修标准约3000元/平方米，配置中央空调、新风与地暖三大件，厨房与卫浴采用老板、摩恩、松下等品牌。社区实行人车分流，设两个车行与两个步行出入口，园区建有网球场、篮球场、羽毛球场、儿童足球场、约300米环形跑道与樱花漫步道，园林呈两轴多星构架，配约千平方米阳光草坪与多处下凹绿地，楼间距平均约50米以上（案场口径）。项目周边文思幼儿园、文思小学一街之隔，下沙第二小学约500米，下沙中学步行可达；直线约1.8公里外为地铁1号线金沙湖站，邻近德胜快速路与钱塘快速路；南侧约2公里内有金沙天街、印象城等四大商业体，西北侧元成里综合体由龙湖运营；邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区约3至4公里，市一医院下沙分院步行可达。金沙湖公园距项目约1.8公里，是杭州主城区面积较大的人工湖。项目处现房清盘阶段，成交单价约2.3万至2.5万元/平方米，与金沙湖核心区存在明显价差，适合看重现房确定性、步行教育圈与运动型社区的自住家庭，也受到关注片区产业配套的购房者关注。

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