天瀑学府楼盘好不好-【贵州嘉和万城房地产经纪有限公司】

天瀑学府・南明府为贵州本土天瀑集团打造，地处南明区双龙航空港板块，地铁 2 号线小碧站 A 口近在咫尺，可直达喷水池、观山湖，依托机场路、龙洞堡大道，自驾出行便捷，是板块内代表性地铁刚需盘。项目容积率 3.1，绿化率 35%，配建约 3 万方宋式实景园林，人车分流，实景景观已对外开放，居住氛围感突出，物业为恒光物业，物业费 2.1 元 /㎡・月，车位比 1:1.1，整体规划总户数 1502 户。

产品覆盖建面 66‑134㎡两至四房，户型跨度大，兼顾刚需小两房与家庭改善四房，均价 7200‑7800 元 /㎡，总价 51 万起，全部毛坯交付，部分楼栋 2026 年 8 月底交付，剩余批次 2027 年底交付，准现房属性降低购房风险安居客。

生活配套方面，临近九年一贯制贵阳一中李端棻学校，靠近砂之船奥特莱斯商圈，三甲贵阳市第一人民医院双龙院区也在周边一公里范围，基础生活、教育、医疗资源齐全。需要注意，项目地处双龙航空港，距离老城区核心较远，区域仍处在建设发展阶段，城市界面成熟度有限；学区不能写入购房合同，入学以交房后教育局划片公示为准；临主干道与地铁的楼栋，会存在一定噪音干扰，选房建议优先避开临路楼栋。整体更适合看重地铁通勤、预算有限，能够接受板块发展周期的刚需购房者。

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