方正地产-【淄博齐煜投资运营有限公司】

1.项目概况

方正岳里是山东方正房地产开发有限公司2026年战略级作品，位于淄博市张店区齐盛湖板块，为第五代被动式超低能耗住宅。总建筑面积约34.7万㎡（住宅28.4万㎡、商业6.2万㎡），容积率2.0，建筑密度20%，绿地率35%，规划住宅812套、车位约1234个，建设14栋10层洋房与7栋16层小高层，面积段166-360㎡，已列入淄博市2026年“好房子”试点项目（第 一批）。

2.被动式超低能耗建筑体系

住宅综合节能率达90%以上，由五大系统构成：（1）高 效外围护结构：约170mm石墨挤塑保温板，外墙传热系数0.15W/（㎡·K），较节能标准提高一倍；（2）高性能被动式门窗：铝包木三玻两腔双Low-E中空玻璃，外窗传热系数不高于1.0W/（㎡·K）；（3）无热桥设计施工；（4）良好气密性：连续气密层加管线密封；（5）热泵型新风环境控制一体机：全热回收效率约75%以上。减碳合计约11786.99吨。

3.“五恒一舒”健康人居环境

恒温22-26℃可调；恒氧24小时置换净化；恒洁过滤PM2.5；恒静昼间噪声不高于40分贝、夜间不高于30分贝；恒智中控屏实时显示；舒湿相对湿度常年30%-60%。

4.户型产品体系

小高层166-255㎡：166㎡为3+1房2卫、客厅开间约7.6米；177㎡为3+1房2卫、开间约8.4米；255㎡为4房4卫。洋房220-360㎡：220㎡为3+1房3卫、开间约9米；240㎡为3+1房3卫、开间约9.5米；360㎡为4房5卫中央平层、1梯1户电梯厅。首层层高约3.3米，首层带花园，洋房上复式配屋顶花园，大板结构便于空间改造。

5.社区规划与配套

约7.5米全域抬板社区，人车完全分流、电动车全部入地库；南北双会所约4500㎡，北会所涵盖快递、洗衣、洗车、便利店，南会所配置25米无边泳池、书吧、四点半学堂、社区食堂；双归家大堂；紧邻约15亩口袋公园与千亩齐盛湖。

6.服务与运维

金正物业（方正自持）以五星标准提供“数字化平台+全生命周期设备管理+人性化服务”，7×24小时响应、主动排查、每半年入户回访，为被动式设备建立全生命周期管理档案。

7.智慧社区配置

智慧停车、消防、安防、通行、物业系统，引入清洁、巡逻、配送机器人及智慧环保垃圾房。

8.宁静住宅六大隔音降噪系统

覆盖楼板、墙体、入户门、外窗、排水、设备六大系统，保障室内声环境。

如需确认具体规格、货期与报价，欢迎联系：淄博齐煜投资运营有限公司 17663009801，地址：山东省淄博市张店区上海路与联通路交会处。我们将根据实际需求提供选型建议与供货方案，具体参数以实物为准。