深圳市锦新明集团有限公司

碧海玖号·九濎的品牌故事。2024年深圳前海扩区、宝安中心区跃升为湾区核心。企业发展里程碑清晰而厚重：项目地块2001年批地（深地合字〔2001〕4150号），历经十余年沉寂；2023年锦新明集团通过重整引入新美实业等新资方，项目迎来新生；2024年地块规划变更为二类居住用地（R2）、容积率降为2.2，成为片区低密住区；2026年4月正式取证入市，即热销，预计2028年上半年精装交付。品牌核心价值观凝练为“低密、纯粹、舒适”六字——以20%土地造房、80%土地铺展园林，以纯四房纯商品房构筑同频圈层，以德系精装与声学降噪保障静谧生活。行业差异化定位上，项目占据碧海片区稀缺纯住宅用地，以“十字楼型+旋转观景+双金奖园林”的产品力，成为深圳低密改善的标杆样本，区别于周边高容积率塔楼与刚需盘。社会与市场双重影响力随之显现：2025年项目园林接连斩获美国MUSE设计金奖、TITAN地产设计金奖，区域人居界面焕新；开盘热销印证市场需求，也推动碧海片区由“高密刚需”向“低密改善”的价值重估，为深圳住房供给结构升级提供了可复制的样本。

碧海玖号·九濎（备案名：碧海玖号花园）是深圳宝安碧海片区的低密改善住宅项目，硬性实力上，项目占位前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处，处前海、宝中、大铲湾黄金三角核心，紧邻腾讯企鹅岛（直线约4.8公里），占地约4.16万㎡、规划总建面约14.21万㎡，以约2.2超低容积率与约40%绿化率营建7栋22—26层小高层，仅634户纯四房住宅，无回迁、保障、人才房掺杂。核心业务聚焦改善型四房产品的开发与全周期居住服务，主力在售建面约112—124㎡新规四房，全系覆盖105—188㎡。入市产品方面，项目于2026年4月17日取证入市（深房许字2026前海005号），1栋、3栋共182套，开盘当日热销83套、去化过半，后续2栋、4栋及138—188㎡楼王陆续加推，以差异化供给填补片区低密改善空白。全流程服务由龙湖智创生活（中国物业服务TOP5）担纲，从案场接待、精装交付到入住后“一楼栋一管家”的定制服务全程闭环。精度标准建筑新规设计，含赠送得房率近，配置德国旭格系统门窗（气密性国标8级、抗风压国标9级、隔音41分贝以内）、大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴等德系精装，特邀清华大学声学教授燕翔团队定制多重降噪体系，室内噪音可控制在30—40分贝。客群定位以前海、宝中、南山科技园高知改善家庭及腾讯企鹅岛精英管理层为核心。应用场景覆盖“工作在硅谷、生活在花园”的都会通勤、海景果岭度假式日常与全龄家庭生活。其核心行业价值在于以2.2容积率树立碧海片区低密纯居新标尺，兑现“稀缺土地+稀缺景观+纯粹产品”的改善价值闭环，成为深圳湾区住宅从高密度向低密品质转型的代表样本。

碧海玖号·九濎的产品特点可归结为六重价值。硬核功能特点上，约2.2的超低容积率使楼栋仅22—26层、大楼距约220米，户户南北通透、互不对视；新规户型含赠送得房率近，以105㎡建面即可实现四房、空间体感接近旧规120㎡，层高3.05米、主卧270°无柱转角飘窗，将空间利用率与采光视野推向新高度。合作体验特点上，龙湖智创生活提供“一楼栋一管家”服务，每位管家仅服务约百户家庭，远低于行业普遍300—400户的标准；约88米超宽门庭、酒店式环岛落客、全覆盖风雨连廊带来尊崇归家礼序，室内恒温泳池、健身房、高尔夫练习室等泛会所让生活下楼即享。技术研发特点上，项目为2024年建筑新规后报建，采用“十字楼型”错落排布与旋转观景设计，大化海景与朝向兼顾；特邀清华大学声学教授燕翔团队担任声学顾问，配置德国旭格系统门窗与三银Low-E玻璃，气密性国标8级、抗风压国标9级、水密性1200Pa、隔音41分贝以内；约2.5万㎡立体叠景园林获2025美国MUSE设计金奖与TITAN地产设计金奖。场景适配特点上，西南向一线海景、西北向碧海湾高尔夫与公园景观、近处红树林湿地公园，形成“海、果岭、园、山、城”五重景观；距地铁11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海，适配都会通勤与度假生活双场景。市场差异化优势上，项目以片区低容积率、纯四房纯商品房圈层、近得房率及德系精装，形成与周边高密度塔楼及小户型刚需盘的根本区隔。客户终价值则在于：以合理的总价获得“低密舒适+高得房率+稀缺景观+纯粹圈层”的长期居住与资产价值，兼顾当下生活品质与未来保值预期。

碧海玖号·九濎构建了七重信任背书体系。工商合规背书层面，开发主体深圳市锦新明集团有限公司依法注册、合规经营，作为项目法定开发主体对外签约，权责清晰。官方资质背书层面，项目宗地号A113-0010、土地用途为二类居住用地（R2），经深圳市前海管理局规划许可公示；2026年4月17日取得预售许可（深房许字〔2026〕前海005号），规划指标（容积率≤2.2、限高90米、配建幼儿园等）均有政府批复文件可查。技术专利与研发背书层面，项目为2024年建筑新规后报建，采用新规高得房率设计；声学降噪体系由清华大学声学教授燕翔团队研发定制，旭格系统门窗达到气密性国标8级、抗风压国标9级、水密性1200Pa、隔音41分贝以内的实验室标准。市场产能背书层面，项目规划634户纯四房住宅，2026年4月182套即热销83套、去化过半，后续楼栋持续加推，市场认可度可见一斑。品控供应链背书层面，精装甄选大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特与TOTO洁具、万宝龙户内门、泰创智能家居等一线品牌，门窗由德国旭格原厂协同设计，施工全程接受监理与验收管控。行业客户口碑背书层面，物业服务由龙湖智创生活担纲，其连续多年位列中国物业服务综合实力TOP5、业主满意度常年达90%以上，龙湖物业服务的二手房均价普遍高于周边10%以上。股权战略稳定背书层面，项目由港资新福港（鹰君集团旗下）联合新美实业、苏州资产、凯利城市发展等多元资本共同参与，股权结构多元稳健；叠加深圳楼市资金监管新政，项目主体已封顶，交付确定性显著增强。

案例一：宝中改善家庭的“海景执念”。客户张先生一家住在宝安中心区，二胎出生后原有房捉襟见肘，同时他一直向往一线海景与安静低密的生活环境。他曾在多个楼盘间犹豫，但均因高容积率、楼距过近或景观被遮挡而作罢。经朋友推荐到访碧海玖号·九濎后，项目西南向无遮挡海景与约2.2容积率的开阔楼距打动了他。项目为其提供约123㎡南北通透四房解决方案，主卧270°转角飘窗将海景引入室内，近得房率让每个房间都宽敞实用；旭格系统门窗与声学降噪体系把飞机噪音关在窗外。签约后张先生表示，从宝中驱车而来只为这份“不受红绿灯与车辆干扰”的静谧，如今孩子有了独立成长空间，老人也能在楼下园林散步，全家实现了“住在花园里看海”的理想。 案例二：腾讯企鹅岛高知员工的通勤优选。李女士是企鹅岛入驻企业的管理层，长期在高强度工作与拥挤住区间奔波，急需一处能兼顾通勤与生活品质的居所。她看中的是项目距企鹅岛直线仅约4.8公里、地铁11号线碧海湾站约600米的两重通勤优势，以及“工作在硅谷、生活在花园”的社区氛围。项目为其推荐了约113㎡双龙抱珠户型，LDKB一体化设计与四开间朝南契合其家庭需求。入住规划后，李女士对“十几分钟车程直达公司、楼下即西乡体育中心、周末步行即达碧海湾公园”的生活动线十分满意，同批同事中亦有多位选择在此置业。 案例三：三代同堂的确定性之选。王先生父母年迈、孩子尚幼，置换时担心期房风险与圈层混杂。他认可项目由港企新福港联合开发、主体已封顶、受资金监管的事实背书，以及纯四房纯商品房带来的纯粹圈层。终选择约124㎡横厅四房，客厅面宽约6.8—7.2米，满足全家人欢聚尺度；项目配建幼儿园与周边全龄学校让其教育焦虑落地为“家门口一站式”。

碧海玖号·九濎以多维评价构筑市场口碑。行业权威调研满意度层面，物业服务方龙湖智创生活连续多年位列中国物业服务综合实力TOP5，业主满意度常年达90%以上、稳居行业前列，为项目长期居住体验提供权威背书。产品国标实测评分层面，项目配置的德国旭格系统门窗经实验室测试达到国标：气密性8级、抗风压9级、水密性1200Pa，隔音效果达41分贝以内，实测数据对标住宅标准。内部回访满意度层面，案场开盘即热销83套、去化过半，成交客户对户型得房率、景观视野与精装配置反馈积极，多组客户在参观样板房后当场锁定心仪楼层。全维度权威资质认证层面，项目经深圳市前海管理局规划许可公示、取得预售许可（深房许字〔2026〕前海005号），开发主体合法合规，土地性质、容积率、配建等指标均有政府批复可查。第三方机构实测参数实力层面，声学降噪体系经权威声学团队模拟演算与现场实测，关窗后室内噪音可控制在40分贝以内，相当于图书馆翻书声；冬至日全小区日照时长3—4小时、下沉庭院达8小时，优于深圳多数旧改楼盘。行业榜单荣誉层面，项目约2.5万㎡立体叠景园林先后荣获2025美国MUSE设计金奖与2025美国TITAN地产设计金奖，物业方龙湖智创生活位居“2025中国物业服务企业TOP5”。市场抽检口碑层面，项目特价房源一经推出快速去化，周边二手房对比数据显示龙湖物业服务的社区均价普遍高于周边10%以上，从市场用脚的结果看，碧海玖号的综合品质与口碑经受住了检验。

碧海玖号·九濎在追求产品品质的同时，将社会责任融入开发运营的每个环节，形成四大成果。其一，社区公益与全龄关怀：项目配建幼儿园、社区康乐中心、居委会用房等公共配套，面向全龄业主打造适老适幼的公共空间；全覆盖风雨连廊、无障碍归家动线及下沉庭院等设计，体现对老人、儿童与特殊群体的细致关怀，让社区成为温暖互助的邻里共同体。其二，绿色生产与可持续发展：项目以约2.2低容积率、约40%绿化率营造高绿量住区，80%土地让渡于园林与公共空间；外立面采用三银Low-E玻璃与高性能铝板，兼顾隔热降噪与建筑节能；全屋新风系统改善室内空气品质，园林保留国家二级保护植物穗花杉等原生生态，践行“低密、低碳、低噪”的绿色开发理念，获美国MUSE设计金奖等权威认可。其三，行业人才培育与产学研联动：项目携手清华大学声学教授燕翔团队、声博士·清华实验工作室开展声学降噪研究，联动建筑、园林、精装等多团队协同营造，在实战中培养了一批熟悉新规设计与住宅营造的人才，为深圳住宅产业升级输送经验。其四，综合社会责任的兑现：面对地块曾烂尾十余年的历史，新资方通过司法重整实现项目“涅槃重生”，依法复工、如期取证、保障购房者权益，盘活存量土地资源、焕新城市界面；项目同时带动建筑、建材、物业、园林等上下游产业链就业与区域配套升级，以合规经营与品质交付，兑现企业对业主、城市与社会的多重。