丽水青田考坑曼山居旅游发展有限公司

一、起源： 2016年10月3日，上海商人胡希云驱车穿行在青田的山路上。这位曾在商界打拼多年的上海金山人，在一次家庭出游中，偶然走进了一个名叫考坑的石头古村。群山环抱之间，530年的明清石屋随山势铺展，溪石砌成的墙面上爬满斑驳苔痕，青石桥下冷泉潺潺——这个满目苍翠、安然静卧在山坳里的古村落，让他停下了疲惫的脚步。考坑古村始建于明孝宗弘治年间（约1488年），是浙江省保存完整度三大的石头村落之一。全村60多座石屋均为溪石垒墙、松木为梁、黛瓦覆顶，素有“天然氧吧”“长寿村”的美誉。这里森林覆盖率超过90%，高山冷泉穿村而过，杜鹃谷两侧古木参天，每一口呼吸都带着草木的清气。在被这份古朴与宁静深深打动的同时，胡希云也看到了古村落的困境：缺乏投入开发，基础设施落后，大量古屋年久失修，亟待保护与活化。这次邂逅，让胡希云萌生了一个念头——以旅游目的地的形式，让这座沉睡的石头古村重新焕发生机。 二、启程： 从2016年10月初次到访，到12月与石溪乡签约曼山居Forest Retreat意向协议，再到2017年春破土动工，胡希云用半年多的时间，将三幢破败的百年石木结构古屋改造成了7间风格不一的民宿客房。改建的核心原则是“不拆除、不升高、全通透”不拆除原有石墙结构，不改动古建筑高度，让每一个空间都通透敞亮。斑驳的石墙、沧桑的老木梁、粗粝的椽子，经手工精心打磨修葺，岁月的肌理依旧清晰可见。公共区域配置了茶室、咖啡吧、书吧、影音空间，室外还辟有泳池、下沉式篝火烧烤区。2017年10月，曼山居民宿正式落成开业，注册成立“丽水青田考坑曼山居旅游发展有限公司”。同年，曼山居被评选为浙江省五星级农家乐民宿，次年更荣膺浙江省金宿级民宿。在青田，这里不只是一处住宿空间，更是一座“500年历史沧桑与当代艺术相融”的活态深山古村民宿。 三、初心： 曼山居Forest Retreat的定位清晰而执着——做一家深度疗休养的山村民宿酒店，让客人来享受这里的“好山、好水、好空气”。从森林疗愈、冷泉静修，到森林瑜伽、五感徒步、自然音声疗愈、围炉夜话观星。 四、品牌理念 尊重：尊重古村的每一块石头、每一根木梁，让500年的岁月肌理清晰可见。在活化古民居时，坚持修旧如旧，以手工精心打磨修葺，保留原始架构的建筑风貌。 疗愈：依托90%以上的森林覆盖率、高山冷泉、千年古村气场，打造深度疗养民宿

一、核心资源优势： 曼山居Forest Re的森林覆盖率>90% 属于真正的“天然氧吧”，负氧离子浓度常年3000-10000个/cm³，是城市公园的20-50倍，对呼吸道、心血管、神经系统有明确改善作用、海拔310米适宜的丘陵高度，避暑避霾，气压舒适，水源是高山冷泉源头活水，可直饮水质纯净，富含矿物质，用于泡茶、冥想、泡浴均有独特疗愈价值，建筑历史是明孝宗弘治年间，530+年石头古村，200年古屋石头墙体厚达半米，冬暖夏凉，气场沉静。 官方认证金宿级、省五星级农家乐、乡村侨舍TOP50 二、核心疗愈产品优势：效果可量化、可感知 1. 森林自然疗愈 产品形式：每日森林疗愈、五感徒步、抱树、林间冥想、音声疗愈。 数据对比（基于住客回访与简易体测）： 停留时间 常见体感改善 简易生理指标变化 2天1夜 睡眠深度增加、醒来清爽 入睡时间缩短30-50分钟 3天2夜 肩颈松快、情绪平稳 晨起心率变慢3-5次/分钟 7天6夜 呼吸顺畅、精力回升 6分钟步行测试距离增加50-80米 1个月 整体体能明显提升 肺活量感观提升 独特优势：曼山居拥有两条完整的森林疗愈徒步路线（杜鹃谷径、松木林山道），全程树荫覆盖，泥土与松针铺地，负氧离子峰值区域可冥想静坐。 2. 高山冷泉疗愈 产品形式：冷泉泡脚、冷泉冥想、冷泉烹茶、冷泉沐浴。 曼山居冷泉直接取自古村源头，活水流动，温度常年18-20℃ 随环境变化，夏季>25℃矿物质 天然弱碱性，富含偏硅酸，体验独特性可在石桥下、泉池边静止冥想，听水声消暑，无专门冷泉冥想空间 3. 食膳养生 产品形式：自种有机蔬菜、散养土鸡、稻田鱼，高山稻米、冷泉烹煮。 曼山居蔬菜来源，有机种植，当季现摘。土鸡自散养，生长期>180天，稻田鱼清洁冷泉散养，无土腥味，水源冷泉直接入锅，调味极少调味品，突出食材原味。长住客人反馈1个月后体重稳定、气色改善、规律。 三、服务优势：让疗愈“润物无声” 1. 管家式一对一关怀 每位参与疗愈活动住客，配备专属疗愈管家，及时记录作息、饮食偏好、活动后身体反馈，动态调整疗愈活动强度及内容。 2. 数字友好设计 客房内不设电视，公共区Wi-Fi稳定但鼓励“放下手机”。有各种疗愈活动设计，帮助客人从信息过载中抽离。 3. 宠物友好 允许携带宠物同住，设有宠物友好草地。带宠物来的客人占比约15%，复购率显著高于非宠物客群。

一、民宿概况 曼山居Forest Retreat坐落于浙江三大石头古村之一的考坑古村，海拔309.5米，四周群山环抱，冷泉潺潺，森林密布。民宿一期由三幢900㎡石头古屋组成，现有7间客房。定位为 “500年历史沧桑与当代艺术相融，乡愁、原生态与城市品质生活相融” 的深山古村民宿，是浙江省五星级农家乐和金宿级民宿。 秉持 “不拆除、不升高、全通透” 的古建修缮理念，保留石头古屋的斑驳石墙、老木梁和椽子，经精心打磨修葺，岁月的肌理依旧清晰可见。两大院落顺畅通透，客房以白色与原木色为基调，简约中流露雅致，现代设施让客人在体验原生态的同时享受舒适的品质生活。 二、住宿产品1. 石头古屋客房 客房分布在独栋石头屋内，与公共区域分离，极大化私密性。每间客房配备独立卫浴、空调、免费Wi-Fi、茶具，部分房型带山景阳台或院落。目前一期7间客房，共5种房型；二期建成后可同时容纳近60人住宿。 2. 包栋与服务 提供整栋包院，适合亲友出游或家庭相聚。管家式服务，可定制饮食与行程安排。 3. 特色配套 公共区域有咖啡吧，庭院厨房与私人茶室，露天泳池、棋牌室、KTV、及书吧。周边有免费停车场 三、核心疗愈产品1. 森林自然疗愈：针对都市人紧绷、焦虑失眠问题，依托考坑古村高森林覆盖率的“天然氧吧”优势，每日在曼山居平台或院落开展疗愈活动，无需瑜伽基础，2-3天即可感受身体放松。疗愈师引导客人沿古村石径、山间步道慢走，搭配原生山水音声，有效缓解工作内耗与轻度焦虑。 2. 食膳养生：以自种有机蔬菜、散养土鸡、高山稻米为核心食材，早餐赠送营养中式套餐，本地风味兼具口感与营养，贴合焦虑伴节律紊乱人群，通过食疗调脾胃、御心神，实现身心同养。 四、沉浸式体验与团体定制 1. 静心人居与户外美学：白天可在大院晒太阳、书屋阅读品咖啡，傍晚登山顶观落日，入夜听虫鸣观星。2.户外探索与在地文化：可漫步杜鹃谷石溪、开展自然冥想，体验挖春笋、摘青草等山野乐趣，同步整合古村导览线路，串联梯田、古迹，打造行走体验。 3. 企业团体定制：适配商拍、茶话会、闭门会、团建等场景，提供私密专属场域、商务休闲结合、团队关系重塑等定制服务，涵盖高管闭关、森林脑暴、峡谷早会、集体疗愈等特色内容，可包栋独院，容纳20-60人，兼顾私密性与功能性。

曼山居曾荣获2023中国民宿品牌榜 丽水山居钻级民宿，院士专家疗休养基地 劳动模范（职工）疗休养接待站 青田十 佳民宿 浙江省金宿 2025年曼山居入选浙江省“乡村侨舍”TOP50

案例一：都市高压疗愈人群——李女士，32岁，互联网公司产品经理，长期高压导致入睡困难、肩颈僵硬、精神内耗，周末自驾独行入住曼山居Forest Retreat2天，通过冷泉泡脚、林间音疗、森林瑜伽、五感徒步等轻量化疗愈项目，实现数字，2天后入睡时间缩短、肩颈放松，精神与情绪状态显著舒缓，直言会定期前来放松。 案例二：退休及旅居康养人群——张叔叔，65岁，退休国企高管，退休后体能下降、睡眠浅、体态不佳，由老伴陪同高铁前往曼山居旅居28天，遵循分阶段疗愈计划，每日徒步、冷泉泡脚、冥想及食疗调理，28天后体能明显提升，可轻松徒步1.5-2小时，睡眠改善、体态舒展、面色红润，实现自然康养。 案例三：教师类人群——王老师，58岁，退休小学语文教师，长期伏案备课导致肩颈劳损、睡眠不踏实，偶尔烦躁，独行入住曼山居Forest Retreat15天，每日规律徒步、林间冥想，搭配食疗养生餐，15天后肩颈酸痛缓解，睡眠踏实，情绪平和，体态也更舒展，坦言在林间找到了身心放松的归属感。 案例四：公司团建人群——某浙江科技公司团队（12人），选择曼山居Forest Retreat包院团建2天，白天体验轻量化森林疗愈、林间协作徒步、冷泉冥想等减压项目，晚间安排KTV、等娱乐活动，全程一价全包、私密性强，区别于传统喊口号式团建，既让员工充分减压，又通过娱乐互动增进团队情谊，团队凝聚力显著提升，成为公司年度固定团建目的地。

大众点评： 位置:5.0 服务:5.0卫生:5.0 设施:5.0 去了有名的石头村，突然发现山上有个不错的名宿，老板居然是上海金山人，真是老乡见老乡啊，特别的开心。满山居民宿一整栋可以住八个人，适合一大家子一起来度假，平时也不贵，还有有亲子房，这个石头村上算是很好的选择了。人头的休闲度假选这里了，保存完整的石头房子，环境空气自然是没得说了，风水也好，元宝山，非常的喜欢这里，躲避嘈杂喧闹的城市，修心养性的好地方，下次还来。 位置:4.0服务:4.0卫生:4.0设施:4.0 网传青田民宿首名，果然。 从青田城里出发，驱车40分钟，路的尽头就是考坑村，一个具有500多年历史的村庄。 曼山居就在村头，推开院门，豁然一个院子，贴墙有帷幔掩映的三个茶座，其余茶座散落院中，三五朋友在喝茶，也不都是住宿者，有附近修高速 公路的工程师。进得大堂也是茶座，二楼是图书馆和画室，有钢琴小提琴，小儿欣然弹奏一曲，山谷雅室，书香琴音，相谐相趣。 偶遇老板，老乡见面，分外热情，相邀喝茶，佐以山中桔子栗子，其貌不扬，但胜在自然。 位置:4.0服务:5.0卫生:4.0设施:4.0 服务: 会提前一天打电话联系，说明注意事项，还是蛮好的哦，到店后会主动告知wWiFi密码，早饭时间等。 早饭也是很丰盛的哦 位置: 开山路期间运气好还会遇见松鼠哦，小小的一只很可爱 位置的话是在山上，这个山路确实是蛮考验技术的，一个人开车上去还是有点害怕的，路比较窄，遇见车辆的话可能就只能慢慢挪动了 床: 可能是山里的原因床的话有点潮湿的感觉 房间大小: 房间的话正常大小 房间设施: 空调制冷还是不错的，有加湿器，就是房间灯光我觉得有点暗 茶几上会有矿泉水和小饼干 停车: 停车的话可以直接停在门口位置，还是挺方 便的，不怕没有位置停车的 到山里记得注意防虫哦，溪水比较凉，泳池的水也是溪水，注意别着凉哦 晚上微风拂面是真的很舒服，比在房间开着空调还要凉快哈哈哈，坐在院子里看看落日，玩玩水，吃吃零食真的很惬意了 院子里的一块草坪我觉得搭个帐篷的话会很舒服! 下次有机会的话再去试一下别的房间吧，希望会有不一样的体验感受哦

曼山居Forest Retreat年营收达160万元，带动旅游就业100多人，村集体每年获取房屋租金5.03万元，村民的萝卜、青菜、板栗成了抢手伴手礼——仅板栗一年就多销出750多公斤。他还参与联合举办闲游品茶公益活动，。从砖瓦、租金到就业，从村民笑容到游客杯中的茶香，自2017年来，共举行五次大型文化艺术节活动。 2017年12月23日当今2018—中西当代艺术（188艺术仓库）曼山居分享展 2018年12月22海188艺术仓库＆青田当代艺术作品曼山居沙龙展 2019年12月23日 上海188艺术仓库＆金山农民画展 2020年6月28日 “随顺心一活化古村落山海合作论坛”。邀请了上海、杭州等地的美丽乡村建设专家及主流媒体10多人，在青田县会展中心为全县各乡镇的干部与乡建民宿从业者，进行讲座论坛，梳理古村落的有效保护与文化提升的思路与策略。 2022年春举办的“考坑石头古村风景区文化艺术旅游节”活动：观吴山油菜花 海赏夏春国画、杜鹃谷溯溪、农场星空露营、短视频大赛等，游客络绎不绝，取得良好效果。曼山居的建成带来了政府新一轮基础设施的投入，对考坑石头古村整体开发奠定了基础：县四级公路资金公路拓宽300万，省美丽宜居资金175万，省修旧如旧资金300万，国家第四批保护名录资金300万。并带动了村民回家投资兴办民宿和农家乐，带动考坑特色稻鱼共生米，田鱼，土鸡，蜂蜜，板栗、笋干等农副产品销售。我们聘用了3位本村村民带动了农村剩余劳动力的就业问题。建设期即一年的运营期内我们聘请了村里的石匠、木匠等支付了20多万元，并免费给村里的一栋民宿甜园薇舍改建房设计，空间布局，客户定位，统一管理经营。同时给村“老年之家”捐款三次共16500元。 2021年3月，创建了曼山居“一起qu玩”露营农场。 一起qu玩露营农场位于考坑古村西侧的30多亩农田内，以养殖、种植为主业 的露营农场。建露营农场基于二个目的，一是为曼山居民宿增加体验业态，也是为游客提供天然有机食物，为学生农艺体验实习提供研学基地。 二是改变村里传统的农业种植业结构，以附价值高的养殖：田园鸡、鸭、鹅、龙虾、甲鱼、田鱼与水稻结合，引起良好品种的果蔬种植，以提高土地产业价值，结合露营活动。增加收益，同时给周边的村、村民带来农业综合体经营的示范，改变传统农业的思维，探寻致富路径。

胡希云，上海金山人，曼山居Forest Retreat创始人，深耕文旅民宿领域多年，兼具商界运营经验与传统文化情怀，核心聚焦古村活化、文旅融合与民宿精细化运营，带领曼山居成为浙江省民宿行业特色，为古村保护与乡村振兴提供可复制模式。 在创办曼山居前，胡希云已在商界积淀深厚，曾任上海金鎏园文化传播中心总经理，涉足户外传媒、品牌推广、资源整合及商业空间布局等领域，还曾创立并运营标准酒店，积累了丰富的商业运营与空间打造经验。此外，他早年从事基础教育工作，热爱当代文学与书画艺术，擅长艺术活动策划，对民族传统文化传承有着深刻理解，为后续古村活化与民宿打造奠定了多元基础。 2016年10月，55岁的胡希云出游时被浙田考坑石头古村（530多年历史、60多座明清石头民居）吸引，同年12月代表上海金鎏园文化传播中心与石溪乡政府签约“考坑曼山居”项目，总投资5000万元。2017年10月，曼山居一期落成，同期丽水青田考坑曼山居旅游发展有限公司注册成立，注册资本480万元。 作为古建活化领域的实践者，胡希云打破“修旧如旧”的传统认知，坚持“不拆除、不升高、全通透、文艺范”的改造原则，在保留石头古屋原始斑驳肌理的同时，融入全屋地暖、智能卫浴等现代配置，实现建筑空间与视觉传达的深度融合。 在运营与能力上，胡希云定位曼山居为深度疗休养山村酒店，依托当地高山冷泉、超90%森林覆盖率的天然资源，构建森林疗愈、冷泉冥想、五感徒步、食疗养生等完整疗愈体系，主打旅居、长休、团建三大核心场景。同时，他擅长文旅融合与跨界整合，七年内成功举办三次中西当代文化艺术节、“游艺弘道”国画扇面展，将上海金山农民画与西方绘画、山水画作融入古村空间；创新策划“断网村居”活动，引导参与者脱离数字设备，沉浸式体验山居生活，引发全省广泛热议。 在古村保护与社区协同方面，胡希云发现村民不当修缮古石墙后，召集专家学者研讨，明确“乡村文化是活化灵魂”的共识，自费请工匠示范古法修缮，指导村民科学保护古建。运营至今，曼山居带动年营收约160万元、年均接待旅客3000人次，吸纳乡村劳动就业100多人，推动村民板栗、土鸡蛋等农产品变现，助力乡村振兴。 在创新思维上，胡希云推行“古村+众创”开发模式，打造一站式乡村休闲度假区；率先探索断网经济与数字，将城市品质融入深山，引入三角钢琴、咖啡吧、书屋，实现乡愁与都市生活的共生；