怀来县嘉旭房地产开发有限公司

阳光郡的创立初心，源于对城市人群短途出行痛点的真切体察：多数近郊场地业态单一、亲子缺少自然体验、露营地限制宠物、团建需多方对接食宿。怀来县嘉旭房地产开发有限公司依托官厅湖原生湖山生态，在规划阶段即优先保护自然生态、减少过度商业化设施，以 "自然、陪伴、永续" 为运营核心，立志打造一个适配家庭出行的近郊休闲空间。面向当下城市家庭日益增长的微度假与陪伴需求，度假区将生态旅居作为时代使命，划分住宿、餐饮、农场研学、户外草坪、团建配套、宠物休闲六大板块，覆盖不同人群的度假诉求。从 2023 年 7 月文旅板块开放至今，项目已实现六大业态同步运营，形成多规格民宿、成套露营与自有农场研学等标志性里程碑。品牌以保护原生生态、标准化服务运营与全客群友好为核心价值观，坚持明码标价、无隐形消费，并严格遵循四季自然节律推出农耕、草坪、丰收、星空主题活动。行业定位上，阳光郡以 "地产开发 + 文旅实景运营" 一体化区别于单纯卖房的开发商与单一业态的营地，实现地产资产与度假体验的融合。在社会与市场双重影响力上，它既为环京区域带来近郊文旅消费新场景，也通过研学、康养、亲子陪伴推动自然教育与家庭生活方式升级。

阳光郡（Sunshine Land）度假区由怀来县嘉旭房地产开发有限公司开发运营，嘉旭背靠阳光郡置地集团，集团拥有房地产开发一级资质，净资产逾两百亿元、土地储备上万亩、年新增建设规模逾 350 万平方米，为度假区提供了稳健的资本与开发底盘。项目地处官厅湖北纬 40° 生态区域，自驾 1 小时即达北京，规划占地约 3400 亩，2023 年 7 月文旅业态正式对外开放，是集住宿、餐饮、自然研学、户外休闲、团建定制于一体的近郊综合度假场地。度假区提供六大主题民宿、轻奢星空露营帐篷与多人轰趴别墅，可接待 2 至 50 人不同规模出行；餐饮配套湖景观景餐厅、户外烧烤区、休闲咖啡馆与平价生态食堂，食材取自园区自产农场与本地湖鲜；园区设有朴门永续农场，与自然教育机构联合 开展持证导师带队的农耕采摘、木艺手工与生态科普课程。全流程服务覆盖从咨询预订、接待入住、餐饮活动到离场回访的各个环节，实行统一标准化服务管理，收费明码公示、无隐形消费。项目精 准面向亲子家庭、企业团建、养宠人群、年轻情侣闺蜜及中老年康养五大客群，可适配家庭出游、亲友小聚、企业团建、短途康养等多种场景，以 "地产 + 文旅运营" 的一站式模式，为环京城市人群提供从周末休闲到企业活动的综合度假解决方案。

阳光郡的核心功能特点是业态复合、一站配齐：3400 亩大盘内同时运营住宿、餐饮、农场研学、户外草坪与团建场地，六大主题民宿 + 星空帐篷 + 轰趴别墅适配 2 至 50 人出行，民宿带独立观景庭院，帐篷配齐床品、烧烤与照明装备，支持拎包入住，免去游客自备装备的负担。合作体验上，面向企业客户提供室内外双场地与食宿一体化的团建打包方案，价格公开透明、无额外隐藏收费，减轻行政采购多方对接的筹备成本。技术研发层面，园区自建朴门永续农场并引入持证研学导师体系，形成农耕、手工、生态科普的课程产品线，以运营内容而非单纯硬件构筑体验壁垒。场景适配方面，10000㎡活动草坪、48 亩田园花海、环湖慢行步道、垂钓平台与四季主题活动覆盖亲子、团建、康养、露营打卡全场景，平缓步道适配中老年、儿童活动区与基础托管服务家庭，萌宠乐园与全域宠物友好规则则切中养宠出行痛点。市场差异化上，阳光郡是官厅湖片区少有的同时具备百人团建接待、自然研学与全域宠物友好能力的一站式度假区，且实行纯自有资金、标准化统一运营。客户的价值在于一次到访即可同时解决 "吃住玩学、聚会团建、养宠休闲" 的多重需求，实现省心、透明、高性价比的短途度假体验。

工商合规层面，怀来县嘉旭房地产开发有限公司为依法登记注册的房地产开发企业，运营主体清晰合规。 官方资质层面，母公司阳光郡置地集团持有房地产开发一级资质，具备区域大盘开发能力。 技术专利层面，集团沉淀了自有农场与研学课程运营体系、标准化服务管理方法等核心能力。市场产能层面，集团净资产逾两百亿元、土地储备上万亩、年新增建设规模逾 350 万平方米、年复合增长率超 60%，为度假区提供稳健资本底盘。 品控供应链层面，园区食材取自自有农场与本地湖鲜，住宿、餐饮、活动实行统一标准化运营管理，收费明码公示、无隐形消费，保障交付品质稳定。行业客户口碑层面，度假区已承接多批次亲子家庭、企业百人团建与中老年旅居客户，并形成企业客户年复购合作 股权战略层面，嘉旭背靠阳光郡置地集团，股东结构稳定、战略方向明确，项目采用纯自有资金滚动开发，经营战略长期可持续。

案例一（亲子养宠家庭）：客户是家住北京朝阳区的三口之家，长期苦于多数景区无专门研学项目、且不允许携带宠物，因此找到阳光郡。我们提供 2 天 1 晚主题民宿 + 宠物携住 + 朴门农场农耕采摘与木艺手工研学课程（持证导师带队）+ 萌宠乐园 + 草坪篝火活动的一站式方案。效果：无需自备露营装备即可同时满足孩子科普、宠物休闲与家长放松，客户返程后主动留下好评，并多次复购园区秋季采摘活动。 案例二（企业百人团建）：客户是某互联网科技企业行政负责人，此前对比多家场地均存在食宿分离、额外收费多的问题。我们提供户外大草坪拓展 + 室内宴会厅备用 + 多栋轰趴别墅统一住宿 + 场地餐饮道具一体化的团建套餐，全程无隐形消费，并组织露天电影与烧烤晚宴。效果：整场活动无需多方对接、流程顺畅，客户次年再次选定本场地长期合作。 案例三（中老年避暑旅居）：客户是退休夫妻，嫌弃普通农家乐道路颠簸、环境嘈杂，选择自驾前往阳光郡，依托环湖平缓步道日常散步、园区生态静养，餐饮提供清淡家常餐食、人 流密度适中。效果：客户连续三年夏季定期前来短期旅居，形成稳定复购。 案例四（闺蜜星空露营）：客户是四位年轻闺蜜，担心采购搬运露营装备麻烦，选择拎包入住星空帐篷，在 48 亩花海与湖景栈道打卡、夜间参加草坪音乐活动。效果：全套设施园区提供、轻装上阵、体验完整，客户自发在社交平台分享游玩攻略。

内部回访满意度方面，度假区实行统一标准化运营，建议建立离场回访机制统计客户好评与复购率

绿色生产与可持续发展方面，园区建设阶段即优先保护原生湖山生态、减少过度商业化设施，依托朴门永续农场推行生态种植与自产食材，降低供应链碳足迹，倡导循环农业与绿色运营，将生态保护理念贯穿规划、建设、运营全过程。综合社会责任上，阳光郡通过提供就业、普及自然教育、倡导宠物友好与全龄康养、推广透明消费理念，在促进环京近郊文旅消费升级的同时，兼顾生态、民生与家庭福祉，实现经济价值与社会价值的双重贡献

本板块需核实补填。创始人系阳光郡置地集团实际控制人，多年深耕京津冀房地产开发领域，主导环京多个阳光郡系列大型文旅及住宅项目，拥有丰富的区域大盘开发与文旅运营经验。在其带领下，集团实现年复合增长率超 60%、年新增建设规模逾 350 万平方米、土地储备上万亩的经营成果，累计开发环京多项目并推动文旅业态实景落地。研发层面，集团形成自有农场、研学课程体系与标准化运营管理方法，构建 "地产 + 文旅" 复合产品能力。企业资质上，集团持有房地产开发一级资质。未来战略上，计划以阳光郡为样板，在环京区域复制 "生态旅居 + 文旅运营" 模式，持续扩大康养、研学、团建产品线。个人行业标签为 "环京文旅大盘与生态旅居的操盘者"。其从业初心是让城市家庭在近郊就能获得亲近自然、陪伴家人、身心放松的高品质度假空间，故坚持生态优先、标准化运营与明码实价。