重庆悦鼎房地产开发有限公司

项目由世界500强央企中粮旗下的地产投资和管理平台——大悦城控股独资打造。大悦城控股集团股份有限公司简称大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一，大悦城控股于1993年在深圳证券交易平台上市，代码：000031.SZ。 大悦城控股定位优质的城市运营与美好生活服务商，持续驱动多业态立体联动，服务城市发展与美好生活。公司业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近40个一、二线核心城市，总资产近1800亿元，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的大悦生态圈。

一、产品介绍 1. 项目概况 项目位于重庆渝北区中央公园S街区，由央企中粮旗下大悦城控股开发，2026年4月推出。产品为建面约94㎡起的跃层四代宅，拥有约6.3米挑空和L型空中花园。周边有地铁5/9/10号线，悦港北路站步行约670米。 2. 户型空间 主力建面约142㎡，通过整合空中花园、电梯前厅、设备平台等，实际可用面积接近230㎡。L型花园约30.5-31.5㎡，挑高6.3米，可作茶歇、亲子活动或养花。每户独立电梯入户，配约8.5㎡全明电梯厅，家门内退，外部无法直视室内。 3. 核心功能 隐私：奇偶层花园错位排布，依靠建筑结构实现视线隔绝；跃层分上下两层，一楼为客厅、餐厅、厨房约50㎡无柱通厅，二楼为双套房卧室，动静分区，互不干扰。 采光：多面开窗与端厅设计，实现室内自然光照充足，避免遮挡即遮光。 效率：实得率约159%-160%，赠送空间充分融入生活。 4. 周边配套 学校：邻近秋成巴蜀小学、数据谷八中，入学以当年政策为准。 交通：三条地铁线交汇，快速连接渝中、冉家坝、水土等区域。 二、服务介绍 1. 销售服务 从咨询到签约，提供一站式专属服务：线上推送、预约带看、政策解答、签约协助。销售团队根据客户家庭、通勤、预算推荐合适户型，签约后持续跟进网签、贷款、验房。 2. 物业服务 大悦城控股旗下物业提供24小时安防、保洁、园林维护、设施检修。社区定期组织亲子、邻里活动。物业可提供花园养护建议。 3. 央企保障 依托中粮集团实力，项目资金、施工进度、交付品质稳定。购房合同明确标准，售后专人对接质保。 三、适用场景推荐 三代同堂：若客户有老人、夫妻、子女且作息差异大，推荐跃层分层——一楼长辈房和公共区，二楼睡眠区，物理隔音，各得其所。 多孩家庭：需多个独立空间，双套房各有卫浴衣帽间，避免洗漱拥堵；大通厅容纳全家聚餐游戏。 重视隐私：强调独立电梯厅、花园错位、无共用过道，满足不想被看见的需求。 通勤上班族：工作地在渝中或水土，可关注三条地铁便利性，告知大致通勤时间；跃层减少晚归打扰。 追求空间效率：带看样板间，展示实际可用面积接近230㎡，说明空中花园、电梯厅如何融入日常。

中粮中央公园瑞府雲启四代宅，以跃层+隐私为产品底层架构，将传统四代宅的视线干扰、动线交叉等痛点，转化为系统性解决方案。项目围绕四代同堂共享温情，个体保有独立私域的家庭居住理念，构建四重立体隐私壁垒。 一重：归家前置私密，隔绝邻里干扰 每户配置独立专属电梯停靠，无共享电梯与公共过道，规避两梯多户常见的开门偶遇、电梯等候、楼道堆物等情形。约8.5㎡全明私属电梯厅，采用家门内退设计，外部无法直视室内格局；老人轮椅、儿童推车、户外装备等均收纳于此，居家生活痕迹不向外显露。四代人不同作息的归家动线完全错开，全程零碰面。 二重：楼栋横向私密，结构天然隔断 奇偶楼层空中花园错位排布，不依赖挡板或护栏等后天遮挡，凭借建筑原生结构实现左右邻居、上下楼层的视线自然阻断。L型向内围合式花园，使自家庭院专属私域——喝茶、晾晒、亲子活动、长辈养花，隔壁住户无法窥探。同时实现采光通透，不因私密牺牲室内明亮，打破遮挡即遮光、采光即对视的行业两难。 三重：跃层垂直分区，代际生活分层 一楼纯动区、二楼纯静区，上下楼板形成天然隔音，各自成为独立生活圈层。 下层公共欢聚层：约50㎡无柱LDK大通厅，用于家庭聚餐、会客、休闲娱乐；访客止步于此，不踏入二楼休憩区。可预留长辈房，腿脚不便无需爬楼，祖辈起居集中在下层。 上层私密休憩层：整层专属睡眠区，双套房全盘布局，为完全封闭的私人领地。 三代人作息差异——祖辈早睡早起、中青年加班熬夜、孩童玩耍吵闹——通过物理分层实现轨迹隔离，团圆在一楼，独处各守一层，热闹与静谧互不干扰。 四重：套内精细设计，个体独立感 二楼双套房均独立配置卫生间与衣帽间，夫妻、子女、长辈各自拥有完整起居空间，无需共用卫浴，避免作息打扰。约30.5～31.5㎡的L型花园，挑高6.3米，为独立私属空间，无其他业主穿行或驻足的可能。跃层二楼内部过道仅自家使用，无公摊过道外人途经，私密安全感贯穿全屋。 实得空间数据 建面约142㎡主力户型：141户型赠送面积约83.5㎡，综合实得率约159%；142户型赠送面积约87.2㎡，综合实得率约160%，实际可用面积接近230㎡。 瑞府雲启以建筑结构为基底，从归家到卧室的每一处空间，提供系统性隐私方案——不是局部修补，而是四代宅居住模式的迭代升级。

中粮瑞府雲启 —— 央企巨擘护航，实力铸就信赖 一、世界500强央企血脉，国家战略级信用背书，代码：000031.SZ独资打造。中粮集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，更是国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一，其央企身份即为项目安全性、交付力与品质兑现的坚实支撑。 二、上市平台实力彰显，品牌价值备受认可 大悦城控股深耕地产领域，于1993年在深圳证券交易平台上市，资本实力雄厚。据2025年数据显示，其品牌价值高达500亿元，并连续五年荣膺中国房地产公司品牌价值TOP10央企；同时位列中国房地产企业第20位，更获评 稳健性TOP10 与 融资能力TOP10 ，充分印证了企业经营的健康度与抗风险能力。 三、项目公司全程操盘，开发运营规范有序 项目具体由重庆悦鼎房地产开发有限公司负责开发，该公司注册资本雄厚，依托大悦城控股成熟的管理体系与丰富的品质住宅营造经验，确保项目从规划、施工到交付全流程精细化、规范化推进，为业主免除后顾之忧。 总结：从央企母体的国家信用，到上市平台的资本实力，再到项目公司的精细执行，中粮瑞府雲启构筑起三重信任壁垒，让每一位置业者买得放心，住得安心。

案例一：事业单位家庭的效率之选 用户画像：罗先生，事业单位就职，三口之家，现居冉家坝，工作地渝中区。 场景与需求：罗先生计划在北区购置带学区的改善住宅，预算约130万。看房前已对比区域内朗诗项目，因品质、户型及学区秋成巴蜀小学、数据谷八中优势到访本项目。 解决方案与成果：2026年5月初初次到访后，销售团队持续通过微信输出项目价值点，当晚邀约客户复访。二次带看中，针对其通勤需求冉家坝至渝中区强化了区位与学区优势。客户随后选定理想楼层并签署协议，当日完成看房至签约全流程。 案例二：药企双职工的超预算决策 用户画像：黄先生与妻子，均就职于水土区域药厂，初次置业。 场景与需求：夫妻收入可观，近3年已考察中央公园板块几乎所有新房及二手房，因价格问题均未成交。客户对房源要求明确：南北朝向、中间楼层。 解决方案与成果：初次到访未当场成交。销售团队后续持续输出项目优势与售卖政策。尽管成交总价超出预算近10万元，但凭借项目品质、学区配套及央企品牌，客户下决心签约。从全城比价到为品质溢价买单，本项目成为其历时3年置业长跑的终点。 案例三：三孩家庭的当日折返 用户画像：欧先生，自营企业，现居九龙坡区巴国城。 场景与需求：为3个孩子老大升初中、老二小学三年级、老三1岁寻求北区高品质学区房。核心诉求为老三的小学划片，购房决策周期较长。此前已对比北区象屿、华宇等楼盘。 解决方案与成果：项目团队除常规带看样板间外，重点输出小区圈层与未来生活动线，并给予关键确定性信息——老大可于2026年9月入读项目划片初中。客户当日下午4点折返本项目，对比竞品后当场下定。3个孩子、3个教育阶段的不同需求，因一套房产获得阶段性解决方案。

一、项目层面 项目落址中央公园核心板块，依托醇熟商业、多公园生态及三条地铁线，形成生活与通达兼备的城市界面。建筑以空中生态浮岛、曲线飞檐及金属铝板回应城市审美迭代；景观引入“微度假”理念，“双首层”延展多层空间系统；约64米门庭尺度，车行与人行动线分层，提升区域居住品质标准。 行业推动： 2022年，项目荣登重庆日报“年度社会责任红榜”，成为全市12个上榜开发项目之一，体现其在“保交楼、稳民生、提品质”方面的行业认可。2026年4月，“跃层四代宅”产品体系被业内视为对既有四代宅的阶段性升级尝试，为行业趋势提供参考样本。 二、开发商层面 大悦城控股积极践行央企社会责任，以精细管理与丰厚回报阐释经营责任。 公益活动： 打造“悦公益·悦美好”及“悦城跑”品牌。前者于2014年启动，坚持“公益温暖美好生活”，持续深入四川甘孜开展帮扶，多次捐赠基金改善教育环境、升级设施、添置图书；后者在全国多城联动，参与者捐赠步数兑换梭梭树，实现固沙约10余万平方米。 绿色发展： 成都大悦城入选国家fa改委“双shi佳”节能案例，年节约能源费用500万元；北京中粮广场综合节水率30%-50%，材料再利用比例达50%以上。2024年，大悦城控股正式加入中国房地产行业绿色供应链行动。 三、集团层面 中粮集团作为中央直接管理的国有骨干企业，持续贡献国家战略与民生。 乡村振兴： 积极承担10个县援扶任务，立足“地方所需、中粮所能”，以全产业链优势赋能地方。在四川甘孜投入425万元安装饮用水净化设备，解决39户155人饮水问题；围绕青稞等特色产业投入875万元，助力产品研发推广。 应急救灾与民生保障： 面对暴雨、地震等灾害，迅速启动应急响应，统筹多板块迅速驰援，常态化开展生态环保与绿色公益。 行业责任： 供应链责任管理实践入选guo务院国资委《2025中央企业社会责任蓝皮书》。