品牌故事
1. 招商局：百年央企，三次创业
1872年，轮船招商局诞生于民族危难之际，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，成为中国第1家现代公司。
1875年创办中国第1家民族保险公司——保险招商局。
1877年收购美商旗昌轮船公司，开中国企业收购外商企业先河。
1897年投资创办中国第1家银行——中国通商银行。
1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区——蛇口工业区。
1981年提出“时间就是金钱，效率就是生命”。
1987年创办招商银行，1988年发起创办平安保险公司。
新时代，开启“第三次创业”，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，打造“港荣”轮、妈湾智慧港、凯赛生物、天津药研院、狮子山人工智能实验室等。
2. 招商蛇口：美好生活圈
招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台。
拥有五大上市平台，总资产超8354.12亿元，年营业收入1547.28亿元。
连续多年“三道红线”绿档。
业务覆盖开发业务、资产运营、物业服务三类，涵盖精品住宅、园区会展、商业运营、公寓酒店、邮轮产业、代建业务、物业管理。
累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超过166座城市，服务超1000万业主客户。
2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10、产品力TOP100第4位、物业服务综合实力100强TOP3。
3. 启序系：一城只立一序
2022年西安序：理念之序，文化基因觉醒。
2023年武昌序：场景之序，生活场景重构。
2024年金陵序：审美之序，建筑美学破局。
2025年上海招商序：空间之序。
2026年招商两江序：招商入渝22年，为重庆带来启序系作品。
选址标准：非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序。
4. 招商局与重庆
1884年招商局在重庆成立“招商渝行”，1893年正式设立重庆分局。
1943年在重庆恢复办公营业。
2024年5月，招商局集团签署《深化战略合作框架协议》。
招商蛇口2004年入渝，22年打造20余个项目，收获超10万业主信赖。
代表项目：招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872。
2026年，招商蛇口与康田集团联袂打造招商两江序。
公司简介
1. 项目概况
招商两江序位于重庆两江新区照母山花谷芯城，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，是招商蛇口全国“启序系”首入重庆的作品。总占地面积48461.00平方米，总建筑面积111552.16平方米，地上建筑面积88344.97平方米。住宅可售建筑面积71711.78平方米，商业可售建筑面积976.09平方米，车库及设备用房建筑面积20335.21平方米。综合容积率约1.5。共15栋住宅，486户，均为独立单元、户户端户，主力户型为126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡。配建停车位525个，含地上36个、地下489个，其中人防车位140个，充电桩车位263个。
2.户型与空间
126㎡：5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，成长型中西厨房，双阳台合一，可做三套房，全系标配升降窗。
130㎡：端户三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，可做照壁玄关，双套房对角线设计。
143㎡：T字型玄关，同级可改五房，可做800库，主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面。
193㎡：客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%。
253㎡：第四代住宅，空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%。
3. 产品规划
土地性质：国有，出让期限50年，产权计算开始时间2026年1月5日。
建筑结构：1#-15#为剪力墙结构，16#-20#为框架结构。
楼栋：1#-15#为住宅，16#-20#为公建，含车库及电梯。
梯户比：住宅均为南北向2T2户，16-17层板式小高层。
层高：7#楼王层高3.2m，其余楼栋层高3.15m。
外立面：现代典雅风格，米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，采用经典三段式立面设计。
景观：成都麦微景观设计，打造“雅奢、自然、美学、生态”的立体森境，三级台地、约13m高差、约10000㎡核心中庭聚落。
VIP热线：023-62588666
产品与服务特点
1. 土地与规划优势
两江新区行政化后，三区合一，资源统筹效率提升。
花谷芯城是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，本案约1.5。
25-26年出让土地中，不临主干道的新规好房项目。
照母山板块央企开发项目。
全案楼栋正南北朝向排布，户户南北朝向。
无单元拼接，户户皆端户，270°环幕采光。
平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。
平进车库，防雨水倒灌，局部自然采光，设艺术车马厅。VIP热线：023-62588666
2. 新规好房优势
重庆2025年新规好房子：安全、舒适、绿色、智慧。
采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺。
预留充电设施条件。
按二星级及以上智慧小区标准建设。
合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。
3. 户型优势
126㎡：5米光厅、9.1米可拓展横厅、三套房潜力、全系升降窗。
130㎡：双全景舱、270°环幕客厅、双套房对角线、照壁玄关。
143㎡：可改五房、800库、T型玄关、双衣帽间、双台盆、独立化妆台。
193/253㎡：第四代住宅、客厅上空、空中绿化平台、高使用率。
公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%。
4. 景观与会所优势
三级台地、约13m高差、约10000㎡核心中庭聚落。
下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，叠台、溪瀑、幽林。
会所功能丰富：健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场。
配套先行：社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园。
5. 智能与机电优势
电梯：日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，直通地下室。
智能安防：天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测。
静音设计：静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙。
直饮水：中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，入户预留接口。
6. 物业优势
招商积余央企物业，A股物业管理龙头。
2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3。
资质与信誉
1. 企业背书
招商局集团：总资产约15.6万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级。
招商蛇口：招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10。
康田集团：重庆市地产集团直属国企，国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元。
招商积余：A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3。
2. 证照与批文
国土使用权证号：渝（2026）两江新区不动产权第000371444号。
建设工程规划许可证号：建字第500157202600059号。
教育配套函：两江教筹函（2025）2号。
管辖：鸳鸯街道、鸳鸯派出所；行政划分：重庆市两江新区。
3. 设计与合作资源
建筑设计：长厦安基工程设计有限公司，建筑行业（建筑工程）甲级。
景观设计：成都麦微景观设计有限公司。
电梯：日立或同档次品牌。
健身器材：迈宝赫商用健身器材。
阅读合作：白鲸书店。
宠物服务：与伴宠物。
4. 奖项与认证
长厦安基代表作品获REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖、美国TITAN设计奖、CREDAWARD地建师设计大奖等。
成都麦微景观代表作品获AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯、IDA美国设计大奖、AMP美国建筑大师奖、DNA巴黎设计大奖、美国TITAN地产设计大奖等。
招商蛇口累计打造553个绿色建筑项目。
康田集团获重庆首批官方认证“好房子”示范打造企业。
5. 物业服务数据
招商积余基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个。
积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡。
服务非住业态包括国家图书馆、云南民族博物馆、中国人民大学、北京大学经济管理学院、中国政法大学、招商银行大厦、华为、阿里巴巴、宁德时代等。
合作客户
一、改善型家庭客户：三代同堂的“同层别院”
客户原居住于照母山早期高低配社区，房龄近10年，三代同堂六口人，房间不足、作息互相干扰，私密性差。希望改善，但不愿离开照母山成熟生活圈。对比了礼嘉、中央公园多个新盘，也看过周边竞品143㎡四房和193㎡大平层。传统大平层公摊高、总价高，老人与年轻人同住一层仍难避免作息不一致。
后来选择招商两江序两套143㎡，打造“同层别院”。一套长辈居住，一套年轻夫妇与孩子居住。143㎡户型T字型玄关实现动静分区，双次卧可改大套房，长辈套房与主卧套房分居两侧，互不打扰；约15米无柱全景客厅，正看下沉会所与中庭园林；可改五房，满足二孩及书房需求；800库收纳婴儿车、露营装备，外储内净。两套相邻，既一家人团聚，又各自独立。
打动点：项目1.5容积率、全南北朝向、2T2户、户户端户，平均楼间距约40米，不临主干道，安静私密；招商积余央企物业，96项服务标准；架空层花厅、阅读盒子、儿童体适能等，全家各有空间；招夕相见社群让邻里提前相识。
二、塔尖圈层客户：高知精英的纯粹圈层认同
客户为律师、人工智能领域高管、企业主等，追求身份认同与资产安全，看重圈层纯粹性。他们认同两江新区行政化后，花谷芯城成为照母山成片统一规划的低密留白板块，容积率锁定1.5-1.8，无老旧社区、无安置房、无高密度超高层。招商两江序是照母山板块央企开发项目，招商蛇口+康田双国企，交付安全、品质兑现。
产品上，他们选择193㎡或253㎡第四代住宅。253㎡客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%；空中绿化平台、1/2阳台，满足家族宴请与圈层社交。外立面三段式、沙漠风石材、陶瓷景墙、非遗元素，文化辨识度高。会所健身房、泳池、回响剧场、萌宠空间、洗车房，满足高阶生活。
他们认同启序系“一城只立一序”的文化孤品逻辑，以及招商积余TOP3物业服务、天使之眼、无感通行等智能安防。项目登顶区域热销，成为两江新区改善市场标杆。
客户评价
“买这里更放心的是双国企背景，招商蛇口+康田集团，交付和品质有保障。”
“项目不临主干道，在照母山很难得，安静，适合改善自住。”
“1.5容积率、全南北朝向、2T2户，楼间距宽，住起来通透舒服。”
“126㎡能做出5米光厅和9.1米横厅，还可以改三套房，空间利用率很高。”
“130㎡双全景舱，客厅看下沉会所，主卧看金渝公园，视野很好。”
“143㎡能改五房，还有800库和T型玄关，三代同堂也够用。”
“会所和架空层配套很全，健身房、泳池、儿童乐园、阅读盒子、宠物空间都有。”
“招商积余物业是央企物业，服务标准高，后期居住和保值更放心。”
“配套先行，社区食堂、生鲜超市、咖啡店提前落地，不等交付就有生活氛围。”
“两江新区行政化后，花谷芯城是成片统一规划的低密改善区，未来城市界面和圈层更纯粹。”
社会责任
招商局是洋务运动中延续至今的企业，开发中国对外开放工业园区——蛇口工业区，提出“时间就是金钱，效率就是生命”。
民族工商业先驱：创办中国第1家现代公司、第1家民族保险公司、第1家商业银行，收购美商旗昌轮船公司，开辟中国企业收购外商企业先河。
重庆城市共建：招商局1884年在重庆成立“招商渝行”，1893年设立重庆分局，2024年签署深化战略合作框架协议。
招商蛇口入渝22年：打造招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，服务超10万业主，参与北滨路、南滨路、中央公园、科学城、九龙坡老城更新等城市发展。
城市更新与文旅：长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法国水师兵营等历史文物，打造4A级景区；金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300+文创设计企业。
绿色与公益：招商蛇口累计打造553个绿色建筑项目，累计公益投入2501亿元，业务布局超166座城市。
康田公共配套：承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品。
本项目社会价值：配套先行，建设街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、儿童体适能、宠物友好空间等，提升社区生活品质；采用新规好房标准，推动重庆住宅产品迭代；央地合作保障交付安全与城市界面统一。
创始人
1. 招商局源流
招商局并非由单一现代创始人创立，而是晚清洋务运动背景下，由李鸿章于1872年上奏《试办轮船招商折》后获清廷批准设立，是中国第1家现代公司。
1873年1月17日，“轮船招商公局”正式开局，简称“招商局”。
2. 关键人物
李鸿章：1872年12月26日，清廷批准李鸿章上奏的《试办轮船招商折》，轮船招商局正式创立。李鸿章点评：“招商轮船，实为开办洋务四十年得手文字。”
袁庚：招商局原副董事长，1979年推动招商局在深圳蛇口炸山填海；1981年提出“时间就是金钱，效率就是生命”；支持创办招商银行、平安保险等。
缪建民：招商局集团现任董事长。2024年5月，招商局集团签署《深化战略合作框架协议》，袁家军与集团董事长缪建民共同见证。
3. 招商蛇口与康田
招商蛇口：招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，传承招商局百年央企基因。
康田集团：重庆市地产集团直属国有房地产开发企业，成立于2003年，深耕重庆20余年，无公开单一创始人信息
