漳州圆新投资有限公司

从生态伤疤到招商热土 龙江岁月所在区域改造前是危旧房屋遍布、污水直排的“生态伤疤”。漳州高新区以“还江于民、还岸于民、还景于民”理念，于2020年启动更新改造，用5000万元财政投入撬动27亿元总投资。2024年12月31日全线开园后，园区以免门票引流、以业态留客，曾经的“生态伤疤”蜕变为商户争相入驻的招商热土。 与商户共成长的运营理念 龙江岁月坚持“百业+文旅”“文旅+百业”，与入驻商户共成长。园区已入驻稻田咖啡、诚东海鲜馆、朱炳仁铜展馆、优必选机器人6S店、格美温泉酒店等200多家商户，形成“生产、生态、生活、生意”四生融合的运营生态，让商户在园区持续更新中获得长期发展空间

招商项目定位 园区招商是指园区面向商户经营者开放商业空间、招引优质业态入驻的招商活动。龙江岁月是漳州高新区免费开放的滨水文旅景区，园区16万平方米商业物理空间面向餐饮美食、零售文创、科技文化、中医康养、观光旅居等业态进行招商，已入驻商户200多家，招商使用率过半。园区以全线免门票引流，为入驻商户提供稳定客源，是商户选址经营的热门选择。 招商空间类型 龙江岁月可招商的物理空间类型多样：既有鹭洲街古街区的临街商铺，也有丹溪官田、稻田风情街区等特色街区的商业空间；既有适合餐饮的临江点位，也有适合办公、文创、康养、民宿的独立空间。园区从东往西分布着便民服务、康养疗愈、亲子游乐、科技研学、温泉养生、文化古玩、餐饮美食等多元场景，商户可根据经营业态选择合适的区位。 招商业态方向 龙江岁月招商重点业态包括：餐饮美食（稻田咖啡、诚东海鲜馆、宴遇土楼客家宴等已入驻）、零售文创（朱炳仁铜展馆、福建礼物馆等已入驻）、科技文化（优必选机器人6S店、灵境视界等已入驻）、中医康养（圆山发展中医馆等已入驻）、观光旅居（房车营地、木屋旅馆、格美温泉酒店等已入驻）。园区坚持“百业+文旅”“文旅+百业”，欢迎多元业态入驻。 招商热线：18760313991 项目招商中心:龙江岁月游客服务中心

免门票引流保障客源 龙江岁月全线免门票，为入驻商户提供稳定客流保障。自2025年开园以来，园区累计接待游客超1800万人次（截至2026年6月）。免门票模式降低游客决策门槛，让商户无需依赖门票客流，共享园区人气红利。 国企平台运营保障 龙江岁月由漳州圆新投资有限公司承担建设运营，公司隶属漳州圆新建设集团有限公司，2025年5月经中证鹏元资信评估获评“AA”国内主体信用评级及“BBB-”国际信用评级，展望稳定。国企平台为入驻商户提供稳定的运营环境与长期经营预期。 边改造边开放边运营 龙江岁月采取“建成一部分、开放一部分、运营一部分”的方式推进，园区在持续更新中动态导入业态、分批推进招商，已入驻商户200多家，16万平方米商业空间招商使用率过半。商户可依托园区持续更新带来的新场景、新活动获得增量客流。 多元场景与配套支撑 龙江岁月为入驻商户提供完善配套：园区设有多个停车场与观光车、共享单车等绿色接驳服务，覆盖餐饮、住宿、运动、便民等全链条设施；常态化举办龙舟赛、马拉松、音乐节等赛事活动，为商户带来活动客流；2026年龙舟赛超20万人到场、全网曝光量2.9亿，带动赛事经济与文旅消费。 区位与交通优势 龙江岁月位于漳州高新区九龙江西溪南岸，紧邻南江滨路，园区设有多个停车场，提供观光车、共享单车等绿色接驳服务。园区与漳州中心城区隔江相望，交通便利，周边配套成熟，为入驻商户带来稳定的本地与周边客流。

运营主体 龙江岁月由漳州圆新投资有限公司承担建设运营。漳州圆新投资有限公司成立于2020年12月25日，是漳州圆新建设集团有限公司旗下的产业投资与城市运营核心主体，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财 政局。公司主营产业投资、市政设施管理、土地整治、物业管理等业务，2025年5月经中证鹏元资信评估获评“AA”国内主体信用评级及“BBB-”国际信用评级，展望稳定。 项目治理 龙江岁月坚持政府主导，国有企业担当建设运营主体，引导社会力量参与改造。项目在国土空间规划框架下规范整治地类，对建构筑物采取“减量化”拆除、少拆多改、风貌更新等方式，并成立运营公司依据更新进度分批推进招商，确保园区可持续运营管理。 资质荣誉 龙江岁月先后获评国家AAA级旅游景区（2026年） 省级旅游度假区（2026年3月） 福建省级旅游休闲街区（2026年1月） 入选全国《城市更新创新案例集》及《“‘城’就幸福”福建省城市更新案例集》 与“北京亮马河国际风情水岸”“上海杨浦滨江有机更新”并列为全国滨水空间更新改造典型案例 获评“福建省级城市片区综合开发样板工程” 福建省级福道精品工程 漳州市夜间经济聚集示范区 漳州十 佳网红打卡点 客流与媒体背书 龙江岁月获央 视《新闻联播》、新 华网、福建日报、光明日报、中国新闻周刊等中央和省级主流媒体多次报 道，2026年8月新 华网“活力中国调研行”系列报 道聚焦龙江岁月。自2025年开园以来，园区累计接待游客超1800万人次（截至2026年6月），为入驻商户提供充足客流保障。

案例1：稻田咖啡入驻稻田风情街区 背景：稻田风情街区占地25亩、建筑面积7500㎡，是龙江岁月东段的特色商业街区。 痛点：街区需要招引契合稻田风情的餐饮业态。 行动：园区按业态规划引入稻田咖啡、稻田燕鲍翅、稻田好味道河鲜馆、福建礼物馆等商户。 结果：稻田咖啡等商户依托稻田花海景观与免门票客流，成为游客打卡热门点位，街区商业氛围持续升温。 案例2：朱炳仁铜展馆入驻鹭洲街 背景：鹭洲街古街区是海丝历史古老街市之一，修旧如旧，入驻文创古玩、中医药膳等商户100多家。 痛点：古街区需要引入高品质文化业态提升调性。 行动：园区引入非遗大师朱炳仁铜雕技艺的朱炳仁铜展馆（500㎡）、闽派工夫茶艺空间（400㎡）等文化空间。 结果：文化业态与古街区风貌相得益彰，鹭洲街成为游客体验海丝文化的热门点位。 案例3：优必选机器人6S店入驻AI科技创客基地 背景：AI科技创客基地占地45亩、建筑面积约8900㎡，是龙江岁月的科技业态集聚区。 痛点：基地需要引入科技体验类业态丰富内容。 行动：园区引入优必选机器人6S店、灵境视界等科技业态，结合研学课程与亲子体验。 结果：科技业态与研学客流形成协同，基地成为亲子家庭与研学团队的热门目的地。