品牌故事
2018 年，我们在愚园路遇到一位业主。他自家住了二十多年的老洋房挂了半年中介，要么被疯狂压价，要么来看房的租客只关心能不能隔成单间，完全不在意房子的老木窗、雕花线脚。他叹着气说：“这房子不是单纯的出租品，是我家的念想。”
这句话成了青池托管品牌升级的起点。青池托管前身为汉川地产，2010 年起扎根上海静安、长宁等核心城区，十五年来始终没有做赚快钱的二房东生意，而是把自己定义为“上海房东房产的长期资产守护者，老房子体面与价值的托底人”。我们的核心竞争力从不是装修改造，而是租客渠道与全周期管理服务。
企业宗旨：用心服务好一个人，惠及更多，带众过上中等生活，不忘修行。使命：在艺术与居住空间之间，找到可持续的商业平衡。愿景：打造一个百年、全球化的非盈利资管租房品牌。价值观：真诚 · 正直 · 至美 · 高能量。
公司简介
青池寓（青池托管）隶属于上海池塘科技发展有限公司，是扎根上海本土的中高级住宅资产管理服务品牌，深耕上海住房租赁与托管行业 15 年，长期布局静安、长宁、黄浦、徐汇等核心城区。
公司构建了多元业务矩阵，涵盖基础轻托管、装修增值托管、长期包租及民宿短租运营四大板块，可适配业主不同的资产规划、风险偏好与时间投入需求。区别于行业标准化流水线服务，品牌主打高度定制化合作方案，业主拥有充分的自主选择权，可灵活搭配服务内容、自主决定改造方案与租客筛选标准，全程拒绝捆绑式消费与强制服务。
凭借 15 年行业深耕沉淀，品牌目前托管房源 1200 余套，累计管理资产规模超 70 亿元；链接 1500 余家高级涉外中介渠道，可精确匹配外企白领、外籍高管等稳定优质客群，大幅提升核心地段房源的精确曝光效率，平均招租周期仅 2-4 周，快至 1 周即可完成签约，房源综合续租率达 85% 以上。核心管家团队全员具备 8 年以上本地租赁运营经验，人员稳定性强，实行专属管家一对一机制，提供从房屋评估、软装优化、精确招租到租后巡检、维修运维、纠纷处理的全周期闭环服务。遵循透明合作原则，明确收益机制与权责边界，在保障业主稳定收益的同时，兼顾房屋资产的长期养护。
企业秉持 “真诚、正直、至美、高能量” 的核心价值观，坚守「做体面的人，做有温度的生意」的经营宗旨，所有服务标准均落实于书面合同，租前基础服务零前置费用，建立服务不满意保障机制。不同于传统中介仅提供居间撮合服务，青池寓旗下全品类托管业务均坚持以长期资产价值为核心，靠运营与渠道能力创造价值，与业主、租客形成三方共赢的良性合作关系。
面向未来，品牌以 “在艺术与居住空间之间，找到可持续的商业平衡” 为使命，朝着打造具备长期价值的资管租房品牌稳步前行，为上海高级住宅业主提供多元、透明、可信赖的房屋资产管理解决方案。
产品与服务特点
① 渠道优势：1500+ 涉外中介渠道长期合作，90% 租客为外企员工与企业白领，平均招租周期 2–4 周，快至 1 周完成签约，远超个人挂牌。
② 团队优势：15 年上海本土团队，管家平均 8–10 年从业经验，一房一管家，每位管家管理房源不超过 50 套，三年以上低流失率，同一套房由同一位管家持续服务 3–5 年。
③ 数据优势：沉淀上千套真实房源成交与租客行为数据，租金精确定价，不虚高、不压价，只报真实成交价。
④ 续租优势：平均续租率 80%–85%，显著高于行业水平（贝壳省心租约 50%–65%，自如约 70%），空置期极低。
⑤ 收益优势：以月租 6000 元房源测算，相比自租可让房东年增收约 1.28 万元；真实案例中业主年增收 7.88 万–12 万元。
⑥ 透明优势：租前基础服务（评估、摄影、保洁、渠道招租、租客筛选）全程 0 费用，不强制改造、不赚装修差价，所有费用与权责写入合同。
⑦ 响应优势：2 小时响应、4 小时上门，90% 问题当天解决，月度财务明细透明可查。
资质与信誉
① 营业执照：上海池塘科技发展有限公司，统一社会信用代码 91310116MA1JB1X417，金山区登记，营业期限 2018-08-21 至 2038-08-20，经营状态开业。
② 上海市房地产经纪企业备案证书：关联主体上海池塘公共租赁住房运营有限公司，证书编号 沪房管经（金山）第 0692 号，发证机关上海市金山区住房保障和房屋管理局。
③ 规模背书：累计管理资产超 70 亿元，累计服务房源 1200+ 套，服务近千位上海业主、数千名租客。
④ 渠道背书：1500+ 涉外中介机构长期合作，70%–90% 租客来自外企及相关行业。
⑤ 管理背书：15 年上海本土团队，管家平均 8–10 年经验，团队持续学习稻盛经营学，以“作为人，何谓正确”为决策准则。
⑥ 合同背书：前期 0 费用、不赚差价、空置分级兜底、响应时效等全部白纸黑字写入合同。
合作客户
### 案例一：静安老洋房的守护与新生
静安核心城区这套住了二十多年的老洋房，藏着业主半辈子的生活痕迹。之前挂了半年中介，要么被压价到1.2万/月，要么遇上想拆改老木窗、雕花线脚的租客。业主舍不得破坏老房子的肌理与温度，宁可空着也不愿将就。
青池寓介入后，先做了免费的房屋价值评估，给出了**保护性软装焕新方案**——不碰建筑本体，只靠软装提升居住质感，业主可以自主选择供应商，我们全程零差价。同时依托涉外渠道定向匹配客群，很快找到一位偏爱上海老建筑的外企高管，月租直接做到2.2万。如今已经连续续租5年，日常租客管理、每年房屋养护都由专属管家跟进，业主一年多收12万租金，老房子的韵味也完整留了下来。
### 案例二：异地业主的省心轻托管
民德路两套商改住公寓，业主都长期不在上海。台湾业主那套165㎡的，交给我们做轻托管，从签约到顺利租出去只用了5天，当初预估租金22000元/月，实际成交26000元/月，比预期多了近两成。
楼下北京业主的200㎡户型，同样交给我们托管，10天就完成了招租签约，预估租金31000元/月，成交价34000元/月。两位业主全程不用跑上海，线上对接完所有事，既省了心，租金还超出了预期。
### 案例三：3.2万软装焕新，租金涨了七千
这套房子业主之前自己挂中介挂了半年，传统渠道碰不到高级客群，月租一直卡在1.8万不上不下。
青池寓上门做了免费评估，拍了房源照，同时建议业主做一点局部软装升级。业主自愿出资3.2万，我们提供零差价供应链支持，不赚差价只做效果把控。改造后同步启动涉外企业渠道招租，3天就匹配到一家世界500强的中国区高管，月租涨到2.5万，之后连续续租2年，房子维护得一直很好。算下来业主一年多收约7.88万，软装投入很快就回了本。
### 案例四：零前期投入，租金直接翻倍
长宁核心地段这套140㎡的房子，因为屋况老旧，市场上只能租到1万/月左右。业主既没多余的钱装修，也没精力盯全程，房子收益一直不温不火。
青池寓做了**全额垫钱装修+托管**一体化方案，我们先垫钱按照租客的标准做整体装修改造，完工后同步启动招租。装修完成后，月租金做到了2.5万，直接翻了一倍还多。业主不用掏一分钱装修款，也不用操心任何琐事，每年多收18万租金，资产收益直接上了一个台阶。
社会责任
坚持轻托管与保护性焕新，延长上海核心城区老建筑的使用年限与居住品质；不强制改造、不赚装修差价，避免业主重复投入与过度装修造成的资源浪费；合规经营，主动适配《上海市住房租赁条例》的监管导向；团队持续学习稻盛经营学，践行“作为人，何谓正确”的经营准则。
