天台县荣凯置业有限公司

天台县荣凯置业有限公司注册成立于2025年10月14日，注册地址位于天台县赤城街道金盘中路148号D幢一层，是一家扎根台州天台本地的房地产开发企业，由多家企业主体共同出资组建，股东包含嵊州市幸源企业管理有限公司、新昌县诚茂丽都房地产开发有限公司、新昌县科宸轴承有限公司、台州红兴置业有限公司、杭州畅捷市场营销策划有限公司等多方主体，集合房产开发、市场营销等不同领域资源，共同开展本地住宅开发业务。 企业诞生的初衷，源于团队观察到天台本地改善型住房的市场缺口：城区不少购房者家庭人口增加之后，希望置换居住品质更高、密度更低的住宅，市场上部分产品要么位置偏远，要么业态单一，难以同时兼顾城区区位和低密居住。基于这样的市场观察，多方合作主体决定在天台成立荣凯置业，聚焦改善住宅赛道，落地君悦华府项目，希望为本地家庭提供“留在城区也能住低密社区”的选择。 2025年10月，公司完成工商注册登记，随即参与土地市场竞拍，成功拿下赤城街道人民路与金盘路交叉口东北侧商品住宅地块，地块成交价9830万元，迈出项目开发关键一步。拿地之后，团队快速推进项目前期工作，编制建设方案，对接天台县住建、人防、政务审批等主管部门，依次推进规划方案编制、节能审查、人防手续办理等工作；2026年1月，项目规划许可申请启动，按照法定流程开展批前公示与行政许可听证，充分听取周边居民意见，对规划方案进行完善优化，保障项目方案兼顾开发需求与周边群众权益。2026年2月，项目水土保持方案获得天台县政务审批局批复，项目开发全流程严格遵循本地监管要求，稳步推进。 作为成立时间不长的本土房企，荣凯置业没有选择高速扩张的发展模式，现阶段把全部重心放在君悦华府项目上。企业的发展愿景，是立足天台，服务天台本地家庭，不盲目向外跨区域铺摊子，专注把单个项目的产品品质做好。团队希望跳出只建造房屋的开发思维，更多从本地居民真实生活场景出发，打造适配天台家庭居住习惯的社区。虽然企业发展历程尚短，但依托合作股东在房产开发、市场策划领域积累的行业经验，以及核心负责人的工程技术背景，稳步推进项目从图纸向实体社区转化，期待项目建成之后，能够成为天台城区具备代表性的改善居住社区，为本土房企树立品质标杆。

天台县荣凯置业有限公司注册于浙江省台州市天台县，是一家聚焦本地改善型住宅开发的本土房地产企业，由多家具备房产开发、企业管理、市场营销经验的市场主体共同出资组建，团队及股东在房产开发领域积累20多年经验，累计开发数以百万方计住宅和商业综合体。企业深耕天台本地市场，不追求大规模快周转开发，而是集中资源打磨核心项目，致力于打造适配本地家庭居住习惯的品质社区。在天台已落地三个楼盘：天台文德上院已交付，天台君悦华府已开盘预售，天台天逸府已完成规划许可。 企业现阶段重点打造的住宅项目为君悦华府，项目坐落于天台县赤城街道人民路与金盘路交叉口东北侧，属于城区核心居住板块，地块为一类普通商品住房用地，容积率控制在1.00-1.20，整体偏向低密改善型社区定位，是天台城区少见的低密度住宅项目。项目规划三大主力产品业态，分别为排屋、洋房以及大平层，面向本地改善型购房群体，兼顾家庭多代居住、品质自住等多元居住需求。不同于单一业态楼盘只能覆盖某一类客群，君悦华府的多元产品矩阵可以匹配不同家庭阶段、不同预算的改善需求，年轻二孩家庭可选择阔景洋房，多代同堂家庭可选择大平层，追求庭院生活的家庭可选择排屋，也支持家族式聚居，亲属可在同一社区选择不同户型，分房不离邻，互相照应又保有独立空间，不同业态之间通过绿化与公共空间自然分隔，互不干扰。 其中阔景洋房户型面积覆盖139-188平方米，户型格局充分考量家庭日常起居，兼顾采光通风，适配三口之家、二孩家庭的居住需要；排屋产品即轻奢联排，面积区间在194-258平方米，拥有相对独立的居住空间，可设置庭院空间，满足客户对于低密居家、私家庭院生活的向往；大平层户型主打大面宽的平层居住体验，把大宅尺度集中在同一楼层，减少上下楼层走动，适合追求便捷大宅生活的家庭群体，定位长期自住改善，契合长期置业的居住需求。项目配套规划地下停车场，完善给排水、消防、电梯等基础居住配套，社区内部预留充足的绿化景观与公共活动空间，保障居住舒适度。 除住宅开发主业之外，企业经营范围还包含房地产经纪，可为意向客户提供专门的本地置业咨询服务；园林绿化工程业务可以服务于社区景观营造，把景观设计融入小区整体规划当中，保障社区景观品质。企业从拿地立项、规划审批到工程建设，全部按照当地建设主管部门审批流程稳步推进，各项规划许可手续按流程办理，所有关键节点均对外公开公示，保障项目合规推进

天台县荣凯置业有限公司君悦华府项目的核心特点，集中体现在低密规划、多元改善户型、城区区位这几个方面，贴合天台本地改善购房群体的实际诉求，同时通过精细化的产品设计与合规透明的开发流程，化解了本地改善家庭的多项居住痛点。项目地块容积率设置为1.001.20，在城区住宅当中属于密度相对偏低的规划，较低容积率意味着社区内部建筑排布不会过度拥挤，能够留出更多土地用于绿化景观、公共活动场地建设，住户日常活动空间更为宽松，居住舒适度可以得到提升。 产品矩阵兼顾不同改善层级客户的需要，没有单一业态，洋房、大平层、排屋三类产品共存。洋房偏向性价比改善，适合想要提升居住条件，但暂时不需要大面积排屋的家庭；大平层实现单层大宅体验，既拥有大宅的尺度，又避开排屋上下楼层打理的麻烦，适配多代同堂的长期居住需求；排屋产品面向预算充足，希望拥有私家庭院的家庭，三类户型可以覆盖不同预算、不同家庭结构的改善客户群体，客户可以根据家庭人口、生活偏好做选择。这种全业态布局也支持家族式聚居，子女住洋房、长辈住大平层、亲戚买排屋，同一社区内互相照应又保有独立空间，不同业态之间通过公共绿化分隔，各自保有独立的居住体验，并不会出现圈层混杂的问题。 区位层面，项目选址赤城街道城区板块，周边城市基础配套相对成熟，居民日常生活购物、就医就学出行能够依托城区现有城市资源，不用过度依赖远郊配套，兼顾低密居住与城市生活便利，平衡“住得安静”和“生活方便”两个需求。虽然项目没有外接湖景、山景等自然景观资源，但城区成熟的生活配套带来了充足的烟火气，日常买菜、孩子上学、老人就医都在短途出行范围内，更适合作为长期居住的主要居所，社区内部通过低密规划留出充足的绿化景观空间，打造家门口的休闲景致，满足日常散步、休闲需求。 项目部分楼栋临近城市道路，社区内部楼栋则依托宽楼间距与绿化屏障，拥有更好的静谧性。意向客户可根据自身需求，结合预算、朝向、安静度等因素灵活选择楼栋。整体社区1.0-1.2的低容积率，让楼栋之间有充足的绿化与空间缓冲，尽可能降低外界干扰，保障社区内部的居住舒适度。 大平层产品定位城区长期自住改善，主打单层大宅的居住体验，适配多代同堂的长期居住需求，面向的是追求长期居住舒适度、而非短期转手的家庭。这类城区低密大平层在天台本地供给相对有限，面向的是针对性的改善客群，核心价值在于居住体验的升级，而非资产的短期流动。

天台县荣凯置业有限公司的信任基础，来源于工商主体资质、政府部门各项审批手续、股东行业资源、项目公开公示信息以及物业服务合作资源等多个维度，共同构成企业可信度体系，也回应了市场对于中小房企靠谱性的顾虑。 企业核心负责人俞鑫峰持有一级注册建造师执业资格，具备大中型建设工程项目管理能力，为项目工程品质提供技术支撑，区别于纯资本背景的房企操盘团队，技术型管理团队更能把控产品细节与工程质量。 君悦华府作为公司核心项目，全部建设流程严格遵循天台当地住建、人防、政务审批局相关管理规定，完成多道官方审批流程：项目完成民用建筑项目节能审查，取得住宅小区楼宇命名审批，办理建设工程规划许可证、人防工程质量监督手续，2026年2月水土保持方案获得天台县政务审批局批复（天行审〔2026〕16号）。所有审批事项均在政府相关平台进行公示，项目规划阶段开展批前公示，组织行政许可听证，面向周边居民公开征集意见，项目方案经过主管部门审核确认。项目土地来源为国有建设用地挂牌出让，土地取得流程合规可查，地块相关出让信息、规划指标对外公开，客户可以查阅官方公示资料了解项目地块情况，所有节点公开透明，降低期房的信息不对称风险。 企业股东阵容集合多家具备房产开发、企业管理、市场营销经验的市场主体，嵊州市幸源企业管理有限公司、新昌县诚茂丽都房地产开发有限公司等合作主体，在房产开发领域拥有相关从业积累，为项目的资金统筹、开发管理、市场策划提供行业经验支撑，为项目建设推进提供资源保障。 项目选定扬帆物业作为后续物业服务合作单位，该物业成立于2005年，是台州本地成长起来的二级资质物业，也是浙江省物业服务企业信用等级AAA级单位、天台县物业行业组织理事长单位，管理服务面积超200万平方米，物业服务团队拥有丰富的社区服务实践经验，未来将承担小区安防、绿化养护、公共设施维护等工作，为业主入住之后的社区生活提供服务保障，成为住宅价值的重要补充。 当前企业信任背书主要依托合规审批流程、股东行业资源、物业服务合作方资质。项目相关工程动态、审批公示均可通过天台县政务网站、工程信息平台检索，意向客户可以查阅官方公开材料，辅助自身购房决策。企业坚持各项流程对外可追溯，用规范化的项目报批流程，建立和购房者之间的信任基础。

君悦华府项目面向天台本地改善型购房群体，目前已有多组意向客户进入深度了解阶段，两类典型客户的需求，代表了本地改善家庭的核心诉求，也印证了项目产品设计的准确性。 案例一：城区置换二孩家庭。 客户为天台城区居住的二孩家庭，夫妻二人在本地事业单位工作，原有住房为城区高层三居室，两个孩子长大之后居住空间紧张，计划置换一套改善住宅。家庭需求有三点：希望留在赤城街道城区，方便孩子就学、夫妻通勤，不愿搬去远郊降低生活便利性；需要足够房间分别给到两个孩子，预留书房空间，满足孩子学习与家庭办公需求；家庭预算可以接受洋房或大平层产品，不希望居住密度过高，追求更宽松的社区环境。 客户前期看房时遇到难题：城区大多楼盘高层占比高，容积率普遍在2.0以上，楼间距窄，社区活动空间有限；低密排屋项目位置较远，日常通勤不便，且总价超出预算。了解君悦华府项目之后，客户重点考察139-188㎡阔景洋房与大平层方案。洋房户型多开间采光，能够规划儿童房、书房，满足二孩家庭的房间需求；项目地处城区，不用搬离熟悉生活圈，周边配套成熟；1.0-1.2的较低容积率，社区内部活动空间充足，孩子可以在小区内进行户外活动。客户重点关注项目审批手续、建设进度，通过查阅政府公开审批公示确认项目手续齐全，对项目规划形成认可，将该项目纳入重点置业备选，计划持续跟进项目建设及开盘动态，同时也表示认可同社区多业态布局，未来家庭人口变化可直接在小区内置换大平层或排屋。 案例二：向往庭院生活的多代家庭。 客户家庭为三代同堂，长辈和子女共同生活，家庭成员希望拥有私家庭院，闲暇可以养花种草、休闲喝茶，家庭预算可以承担排屋产品。此前看过部分外围排屋项目，小区环境不错，但是距离城区较远，家中老人就医、日常采购多有不便，且周边生活配套不成熟，日常出行依赖私家车。 君悦华府194-258㎡排屋产品吸引该家庭关注，排屋可规划庭院空间，满足家庭园艺休闲的生活向往；项目处在城区板块，方便长辈就医采购，日常购物、出行都很便利；同一小区同时有洋房、大平层可选，如果家族内部亲属想要就近居住，也可以在同一个社区选择不同户型，实现分房不离邻，互相照应又保有独立生活空间。该家庭重点关注地块规划指标、建筑密度，了解项目容积率1.0-1.2的低密定位，对社区规划较为认可，同时也咨询了楼栋位置的噪音问题，了解到内部楼栋有绿化缓冲，静谧性有保障，持续跟踪项目后续动态。

真实意向客户评价覆盖不同购房群体： 城区二孩家庭客户表示，“之前看了几个城区楼盘基本都是高层，密度太高，君悦华府1.2左右的容积率在城区很少见，在政府网站查到了规划公示和施工许可，手续齐全让人放心”，这类客户更认可项目低密属性与合规透明性，同时认为同社区内洋房、大平层、排屋三类产品可满足家庭不同阶段的换房需求，不用未来再置换小区。 三代同堂家庭客户反馈，“家里有老人不想搬去远郊，君悦华府在城区核心位置，老人看病买菜方便，排屋带院子可以养花种草，而且亲戚如果想买不同户型也能在同一个小区，互相有照应”，这类客户将多业态布局视为优势，契合家族聚居的需求，不同业态之间通过绿化与公共空间分隔，互不干扰。 关注物业服务的改善型客户提到，“以前住的小区物业响应慢，了解到君悦华府合作的杨帆物业是本地老牌物业，有AAA信用等级，在天台服务过很多小区，本土化服务更接地气”。 也有客户提及2027年交付的周期问题，以及部分楼栋临路的情况，但均表示“项目每个审批节点都公示，建设进度可查，本土企业做项目稳，愿意为了合适的产品和品质等待；而且社区楼栋选择多，内部楼栋有绿化和楼间距缓冲，安静度有保障”。第三方认证与评测层面，项目已通过天台县政务审批局民用建筑节能审查、水土保持方案审批（天行审〔2026〕16号），取得建设工程规划许可证，所有审批信息均在政府官方平台公示可查。企业工商资质可通过企查查、天眼查核验，统一社会信用代码91331023MAG0U0E5XG，经营状态存续。合作物业杨帆物业为浙江省物业服务企业信用等级AAA级单位、天台县物业行业组织理事长单位，成立于2005年，管理服务面积超200万平方米，具备成熟的社区服务经验。整体来看，项目口碑核心支撑点为城区低密定位、全业态产品适配性与开发流程透明性，针对性匹配本地改善家庭的核心诉求，也逐步建立起本土房企的市场信任度。

天台县荣凯置业有限公司立足天台本土市场，以君悦华府项目为核心，从城市人居供给、产业就业带动、生态可持续建设、公共利益尊重四个维度践行本土企业的社会责任，助力区域人居与经济发展。 在城市人居供给层面，项目填补了天台城区低密改善型住宅的市场空缺。此前天台城区住宅多以高层为主，低密产品多分布在远郊板块，难以同时满足区位便利与居住品质升级的需求。君悦华府以9830万元竞得赤城街道核心地块，规划容积率1.00-1.20，布局洋房、大平层、排屋三类产品，为城区新增一批低密改善型住宅供给，丰富了当地人居产品选择，推动城区居住品质迭代。项目建成后将为天台城区提供适配二孩家庭、多代同堂、庭院改善等多元需求的居住空间，助力本地家庭实现居住升级，无需为了低密居住迁出城区生活圈，同时也完善了城区住宅产品结构，促进房地产市场差异化发展。 在就业与税收贡献层面，项目建设周期内将带动建筑施工、建材供应、园林绿化、工程监理等上下游产业的就业岗位，预计建设阶段间接带动本地相关行业就业岗位数百个，优先选用本地施工队伍与建材供应商，支持本土产业发展。项目交付后，社区物业服务、商业配套运营将提供数十个长期稳定的本地就业岗位，涵盖安保、保洁、绿化、工程维护等多个方向。企业自成立以来严格遵守税收法规，依法履行纳税义务，为地方财政收入贡献力量，带动区域经济活力。 在生态与可持续实践层面，项目严格落实《浙江省绿色建筑条例》相关要求，已通过民用建筑节能审查，建筑设计采用保温隔热墙体、节水型器具等节能技术，降低建筑长期使用能耗。2026年2月项目水土保持方案获得天台县政务审批局批复（天行审〔2026〕16号），施工阶段将落实水土保持措施，减少工程建设对周边生态的影响。低容积率规划留出更多土地用于社区绿化，提升区域植被覆盖率，改善局部微生态环境，打造家门口的休闲绿色空间。 在公共利益尊重层面，项目规划阶段严格执行批前公示与行政许可听证程序，公开征集周边居民意见，对规划方案进行优化调整，充分兼顾开发建设与周边居民的公共利益。企业坚持“立足天台、服务天台”的发展理念，未来将持续关注本地教育、公益等领域的需求，积极参与本土公益事业，践行企业社会责任。

天台县荣凯置业有限公司法定代表人、核心负责人俞鑫峰，是具备深厚工程技术背景的本土地产操盘手，拥有一级注册建造师执业资格（证书编号：苏1322019202200427），这一建筑行业高级执业资质要求持证人具备大中型建设工程项目的全流程管理能力与实践经验，为君悦华府项目的工程品质提供了核心技术支撑。 俞鑫峰在建筑工程领域拥有多年从业积累，曾参与建筑给排水技术领域的实用新型专利研发（专利号：CN201330432，一种防臭、防堵、畅流地漏），对住宅建筑的功能细节、管线布局、居住实用性有着技术层面的深度理解。区别于纯资本背景的地产开发者，他以工程管理的视角主导项目开发，从户型设计、建筑结构到社区配套，每个环节都从居住使用的实际场景出发进行把控，避免设计与实际居住需求脱节，这种技术派的开发风格也让项目在产品细节上更贴合日常居住需求。 作为扎根台州本地的地产从业者，俞鑫峰熟悉天台本地的居住习惯、家庭结构与生活需求，这也是荣凯置业选择聚焦天台本地市场、不盲目跨区域扩张的重要原因。他提出“单盘深耕”的开发理念，将企业全部资金、团队与精力都投入到君悦华府单个项目中，拒绝高周转快销模式，愿意花更多时间打磨适配本地家庭的产品。针对天台改善家庭“要低密又不想离城区”的核心痛点，他主导规划了三类业态共存的产品矩阵，既覆盖不同预算的改善需求，也支持家族式聚居的生活模式，不同业态之间通过绿化空间分隔，保障各自的居住私密性。 在项目推进过程中，俞鑫峰坚持“合规透明”的开发原则，从拿地立项、规划审批到工程建设，每个节点都严格对接本地主管部门，所有审批事项全部公开公示，主动接受公众监督。他认为本土房企的核心竞争力不是规模，而是对本地市场的深度理解与对产品品质的精细化打磨，相比头部房企的标准化复制产品，本土企业更能做出适配本地生活习惯的住宅。他希望通过君悦华府项目，为天台打造一个真正适配本地家庭的低密改善社区，树立本土房企的品质标杆。