广州开发区控股集团有限公司

2024年9月《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》获批复，为落实总体规划赋予广州的全新功能定位，《广州活力创新轴总体规划》谋划广州第三轴——活力创新轴；项目落位活力创新轴云埔工业园片区，旨在强化研发、制造、服务全链条覆盖，打造战新产业集聚区，带动产城融合发展。 使命——以“和合共赢”理念持续吸纳要素，推动制造业智能化发展，强化资源要素集聚；愿景——打造广开控股公募基金标杆产业创新高地、科学城未来核心智能制造基地，建设支撑智造、产城融合、智慧生态的城市中心。 2024年9月《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》获正式批复、《广州活力创新轴总体规划》出台；项目落位活力创新轴云埔片区；一期启动开发（10栋建筑：4栋7层生产厂房、2栋3层独栋厂房、2栋11层研发厂房、商业中心、招商展示中心）“和合共赢”——持续吸纳要素，推动制造业智能化发展，强化资源要素集聚。与战新产业企业“从研发到量产”的共同成长——“招投运”联动陪伴企业全周期；扎根广州第三轴、与湾区科创未来同行的价值认同。 “广州第三轴（活力创新轴）上的高标准智造基地”＋“公募基金标杆产业创新高地”双标签，区别于普通厂房园区与传统写字楼园区。 打造云埔产业集群（低空经济与航空航天、新一代信息技术、智能制造、医疗器械），推动产业链完善升级；完善云埔片区产城融合，提供高品质产业空间与就业岗位。随广州活力创新轴规划落地而诞生；一期首开低密度独栋＋平层厂房，二期根据企业成长与招商情况灵活定制，产品随产业需求持续演进

广开云领科技城（简称“云领科技城”），属高标准智造产业园区（总部办公＋研发＋展示＋生产＋交易平台一体化载体），位于广州市黄埔区云埔街道开创大道总部经济走廊（开创大道以东、云埔一路以北），是广开控股旗下建设的战新产业集聚区。集总部办公、研发、展示、生产、交易平台于一体，为企业量身定制战新产业集聚区；提供独栋厂房、平层厂房、高层研发厂房（约800-6000㎡灵活定制）及商业配套、人才公寓；构建低空经济与航空航天、新一代信息技术、智能智造、医疗器械为主的产业体系，带动产城融合发展，载体参数——层高高8m、荷载大2t/㎡、柱距宽10m、货梯载重重5t、独立卸货平台、屋面可安置设施设备、各层配置设备平台、排风井道各楼层直接接入；4项配置预留：污水处理、固废收集处理、集中蒸汽供应、双回路供电。总体指标——总用地25.06万㎡、总建面85.5万㎡、容积率2.91。服务——“1平台＋4中心”（产业运营服务平台＋企业孵化/产业金融/科技创新/产业协同服务中心）低空经济与航空航天、新一代信息技术、智能智造、医疗器械等战略性新兴产业企业（企业创始人/选址负责人/生产研发负责人），覆盖初创至总部型各阶段企业。场景——研发中试、规模化生产、总部办公、产品展示交易、员工生活配套，适用边界——单层面积约800-6000㎡、荷载上限2t/㎡、层高上限8m，超大体量/超重荷载需求需提前评估；二期定制化产品根据园区企业成长与招商情况灵活配置。产业导向——以低空经济与航空航天、新一代信息技术、智能智造、医疗器械为主导产业。项目分期开发中，整体配套完全兑现需要时间

“工业上楼”高标准厂房：高8m层高、大2t/㎡荷载、宽10m柱距、货梯重5t；独栋＋平层＋高层研发厂房多元产品，约800-6000㎡全楼空间自由定制；4项配置预留（污水处理、固废收集处理、集中蒸汽供应、双回路供电），匹配智能制造与医疗器械企业的生产硬需求。中央绿芯＋亲水平台生态园区，中庭广场串联园区左右空间；客货分离、人货分流、独立装卸平台提升日常运营效率；周边佳大时代公寓、中海誉城等居住社区与星际云汇、奥园广场、锐丰中心等商业综合体环伺，生活便利，高标建设配置：层高高8m、荷载大2t/㎡、柱距宽10m、约800-6000㎡灵活定制、货梯载重重5t、独立卸货平台、屋面空间、各层设备平台、排风井道楼层直接接入；预留污水处理、固废收集处理、集中蒸汽供应、双回路供电4项配置，覆盖研发、中试、生产、总部办公、展示交易全链条场景；产品分层适配——低层大层高重荷载承载生产、高层研发厂房“工业上楼”产研结合；二期可按企业需求定制大体量空间， 核心优势：①区位——落位广州活力创新轴（汇聚全市30%高校和科研院所、74%独角兽企业）云埔产业集群；②国企背书——广开控股AAA信用评级、旗下运营园区约500万㎡；③模式——“招投运”联动、公募基金标杆产业创新高地；④产品——层高/荷载/柱距/配置预留优于普通厂房，支持定制； 高标准定制厂房降低二次改造成本、4项配置预留满足生产与环评硬需求、全链条功能减少跨区协同成本；隐性价值——AAA级国企信用背书、活力创新轴区位品牌增益、对接广开控股科技金融与“招投运”资源，分期滚动开发：一期用地约8.6万㎡、建面约23.3万㎡，首开低密度独栋厂房＋平层厂房，同步建设商业配套、人才公寓；二期与一期互补，以研发生产为主，可根据入驻企业对大体量办公空间的需求灵活配置定制型产品 园区吸引入驻企业主要是以下几点：优先级是产城融合>颜值>建设标准 1、是园区颜值，包括全玻璃饰面外墙让园区看起来现代美观，园区绿化面积充足、旁边有河涌流经、生态环境优美。 2、产城融合，云领科技城有产业园区、有山姆超市、有配套公寓和食堂等。就是产业 + 城市生活配套放在一起，不只是建厂房写字楼，还要解决人的工作、居住、消费生活。 3、部分企业关心建设标准，比如荷载、层高、蒸汽、污水处理、电力、供冷等，这一点你们整理得比较充分

所属广开控股获国内高AAA信用评级、惠誉BBB＋国际信用评级；注册资本116亿元、总资产达1600亿元（截至2024年5月）；旗下建设运营园区约500万㎡。 待补充（项目处于开发/招商阶段）；可参考集团科技战略投资项目：百济神州、诺诚健华、赛纳生物、北京利德曼、LG 8.5代LCD及8.5代OLED项目、光机电科技研究院、信通院。 落位《广州活力创新轴总体规划》（广州第三轴）——该轴汇聚全市30%的高等院校和科研院所、40%的硕博学历人口、51%的高新企业和74%的独角兽企业，是代表城市未来的产业发展轴线；项目定位广开控股公募基金标杆产业创新高地。 依托广开控股：科技金融服务（证券、股权投资、保险、投资基金、融资担保、融资租赁、金融资产交易等）；科技战略投资项目（百济神州、诺诚健华、信通院等）；联动大学城片区中山大学、华南理工等高校资源。招商联系：020-32026888、19065486688 金先生 “1平台＋4中心”——产业运营服务平台＋企业孵化服务中心（初创资源与服务）、产业金融服务中心（融资/贷款/投资）、科技创新服务中心（技术平台＋高校产研交流平台）、产业协同服务中心（产业链合作与协同生态）。 总体用地25.06万㎡、总建面85.5万㎡（B1/B2用地3.50万㎡/建面20.82万㎡/容积率4.2；M1用地21.56万㎡/建面64.68万㎡/容积率2.69）；一期用地约8.6万㎡、建面约23.3万㎡；集团层面运营园区约500万㎡。（入驻数据：项目招商中，待补充） 落实粤港澳大湾区国际科技创新中心战略部署，推动湾区东西两岸科技走廊成型；加速贯通“创新策源—孵化转化—产业应用”完整链条；以产城融合、智慧生态完善云埔片区城市功能。

案例 1：TÜV 莱茵大湾区（广东）运营中心（产业服务龙头）全球头部第三方检测认证机构（德国 TÜV 莱茵），150 年历史 案例 2：黄埔山姆会员商店（产城商业配套标杆）预计2028年开业 案例 3：广开云领科技城全球路演中心（园区公共空间案例）设计主题：未来方舟，科技感展示空间，属于园区招商与产业服务配套载体

1、入驻广开云领科技城这段时间体验很不错。园区载体规格高，研发、生产、总部办公空间选择灵活，能匹配企业不同发展阶段的需求。运营团队贴心，政策申报、产业对接、金融赋能一站式落实，产业圈层氛围浓厚，配套完善，企业可以安心深耕发展，是科创企业落地大湾区的优质选择 2、企业选择落户广开云领科技城，看重的不只是高标准的硬件载体，更是完整的产业生态服务能力。园区空间可灵活调配，从研发办公到生产厂房、独栋总部都有适配方案，硬件条件完全满足科创制造企业的使用要求。依托国企平台资源，运营方会主动对接政策申报、投融资、产业链资源，还经常组织产业沙龙、路演交流，帮助企业链接上下游伙伴。交通区位便利，商业、生活配套齐全，员工办公生活都很方便。在这里，企业不止是租下一处场地，更能融入产业生态圈，对企业长期成长助力很大，非常推荐有科创、智能制造需求的企业入驻。 3、选择云领科技城，是企业发展很正确的一步。高标准产业载体 + 全周期产业服务，政策、金融、产业链资源同步加持，产业集聚效应明显，配套完善，办事省心，适合科创、医疗器械、智能制造类企业扎根大湾区发展