上海华悦投资发展有限公司

在长三角一体化浪潮奔涌、上海科创中心建设纵深推进的时代坐标下，中电光谷・上海中电信息港应运而生。上海中电信息港由上海华悦投资发展有限公司开发，由中电光谷联合控股有限公司全资控股，隶属于中国电子信息产业集团（CEC），该集团是央企和世界 500 强企业。开发主体是在香港联交所主板上市的产业园区运营集团，以 "央企担当筑产业高地，科创生态育时代新机" 为初心，书写着电子信息产业集群化、数字化、生态化发展的新篇章。 缘起：时代使命，央企落子的战略抉择。 当全球科技竞争聚焦电子信息 "核心赛道"，当长三角肩负起 "打造产业集群" 的国家使命，2017 年中国电子和上海市政府签署战略合作框架协议，在智慧城市、集成电路、智能制造、科创园区四大板块，联合组织投资 1000 亿元。上海，是中国科创的核心引擎；松江，是长三角 G60 科创走廊的起点，坐拥松江大学城 13 所高校的人才智库、四通八达的立体交通与叠加赋能的政策红利。2018 年，中电光谷・上海中电信息港是松江区践行长三角一体化、高质量发展战略的重大建设项目。中电光谷依托中国电子的产业资源优势，以电子信息为主导产业，通过高品质建设、高质量招商、高 效率运营，努力将本项目打造成为长三角 G60 科创走廊产业集聚示范区。这不是一次简单的园区开发，而是央企赋能地方、产业对接城市、科技链接未来的战略布局 —— 以园区为载体，信息产业 "研发 - 中试 - 量产" 断裂痛点，助力我国集成电路、人工智能等核心领域自主可控，为长三角一体化注入硬核产业力量。 筑城：匠心造境，产城融合的科创绿洲。 从一纸蓝图到 28 万方科创城邦，中电信息港以 "产业为根、生态为脉、人本为核"，历时数载精耕细作，打造出兼具科技质感与江南底蕴的产业空间。一期 140 亩全 面落成，23 栋总部研发办公楼错落排布，全玻璃幕墙勾勒极简科技线条，首层层高 6 米、标准层 4.2 米的灵活空间，适配企业研发、办公、轻生产多元需求。设计深度融合松江地域基因，提炼 "墙、岸、廊、阶、水" 江南空间意象，以空中连廊串联建筑群，外高内低的布局呼应城市界面与内部院落肌理，获评 "松江美丽展厅" 的接待空间，传统意境与现代科技浑然一体。同时，园区打破 "产业孤岛" 壁垒，规划开放式商业街区、2 万余方人才公寓、运动场地与高 端配套，绿化率超 30%，沿河景观与建筑相映成

上海中电信息港由上海华悦投资发展有限公司开发，由中电光谷联合控股有限公司全资控股，隶属于中国电子信息产业集团（CEC）—— 该集团是央企和世界 500 强企业，开发主体中电光谷是在香港联交所主板上市的产业园区运营集团。简称 "中电光谷・上海中电信息港"，中电信息港的核心业务是写字楼出租与办公室出租，为上海及长三角各类科创企业、办公团队提供高品质、全梯度的办公空间与配套运营服务，覆盖总部办公、研发办公、精装办公等多元需求，服务范围以上海松江为核心，辐射长三角区域。园区位于松江经开区核心、G60 科创走廊策源地，是需要在松江、G60 科创走廊寻找写字楼出租的科创企业的优选办公载体。 中电信息港主打两类核心办公产品：一是可售的企业总部级花园独栋办公，面积覆盖 560-6000㎡，支持独立冠名，适配企业总部、上市主体的形象与功能需求；二是可租的滨水准甲级研办空间，面积覆盖 150-2400㎡，支持灵活分割，适配创业团队、成长型企业、研发中心的办公需求，其中部分楼栋为精装交付，空调、网络配套齐全，企业可拎包入驻。 核心面向上海及长三角的总部型企业、科创企业，提供办公楼出售、写字楼出售、独栋总部办公购置全品类产品，同步配套全周期产业运营服务。 项目覆盖松江经开区、松江西区、松江科创带、松江新城、临港松江科技城、G60 联动片区、松江综保区等松江核心产业板块，可售产品包含总部独栋、企业总部基地、独栋办公等多元形态，独栋面积覆盖 560-6000㎡，支持企业独立冠名，采用花园式办公设计，首层层高 6m、标准层层高 4.2m，可按需规划总部接待区、品牌展示区、研发办公区、轻生产中试区等功能区，适配成长型企业总部、上市主体、区域总部等不同规模企业的购置需求。 项目依托央企中国电子与上市主体中电光谷的产业资源，为购置办公空间的企业提供政策申报、工商注册、人才对接、产学研合作、投融资对接等全链条服务，解决企业购置办公楼后运营落地、政策兑现、人才招留、资源拓展等全链路痛点，是 G60 科创走廊沿线兼具资产安全性与产业赋能价值的总部办公载体，服务范围以上海市松江区为核心，辐射长三角科创企业群体。

一、央企上市双背书，资产安全与资源加持 中电信息港由世界 500 强央企中国电子（CEC）旗下上市公司中电光谷开发运营，由中电光谷联合控股有限公司全资控股，资产安全有保障，可对接全国 53 城 110 个园区优 质产业资源，为企业发展提供强大后盾。区位上位于松江经开区核心、G60 科创走廊策源地；距 9 号线松江新城站约 3km，15 分钟达松江高铁南站，30 分钟抵虹桥枢纽，长三角一小时通勤圈，适合对品牌背书、交通通达度有要求的企业选址写字楼出租。 全梯度独栋空间，适配总部全周期成长 项目写字楼出售产品覆盖多元形态，包含总部独栋、企业总部基地、独栋办公等品类，独栋面积覆盖 560-6000㎡，支持企业独立冠名，拥有独立大堂与电梯厅，花园式独立办公格局，可根据企业需求定制空间布局。首层层高 6m、标准层层高 4.2m，承重、供电标准适配研发中试场景，可满足总部接待、品牌展示、研发办公、轻生产等多元需求，解决传统写字楼格局固定、无法匹配企业定制化发展的问题。 交通通勤便捷，区位优势突出 项目位于松江经开区核心，属于 G60 科创走廊产业联动片区，交通方便、通勤便利：靠近 9 号线松江新城地铁站，距站点约 3km；靠近松江高铁站，15 分钟可达松江高铁南站；30 分钟抵虹桥枢纽，融入长三角一小时通勤圈，充分满足企业商务出行、员工日常通勤需求，适配企业总部选址的交通核心诉求。 绿色智慧硬件配置，长期运营降本增效 园区采用地源热泵节能系统，能耗比传统写字楼低 30%，年可为企业节省电费、物业费约 20-30 万 / 万㎡；配套智能门禁、高速 5G 网络、能耗监测平台等智慧园区系统，数字化管理可降低企业运维人力成本；双水系滨水景观、屋顶花园、开放式街区的生态设计，绿化率超 30%，可提升员工办公体验，助力企业降低人才流失率。 多重政策叠加赋能，专属服务提升申报效率 项目位于 G60 联动片区、松江综保区、大张江政策覆盖范围，可享受长三角 G60 科创走廊、上海市、松江区、经开区 + 综合保税区 + 大张江多重政策，涵盖研发资助、上市奖励、人才落户等全类型；配备专属政策顾问提供一对一全流程辅导，代办资质申请、项目申报、高新技术企业认定等事项，申报成功率提升 50%，节省企业行政人力成本，解决企业购置办公楼后政策申报难、红利落地慢的痛点。

一、央企 / 国 家级平台背书 中国电子（CEC）：央企控股 中电光谷（香港上市）：产业运营主体 长三角 G60 科创走廊：核心成员单位，享受多重国 家级政策叠加 二、重点入驻企业（标杆客户） 中电节能（央企背景，智慧能源） 上海瑞町新材料（数码标签材料头部企业，独栋总部） 捷瑞生物（生物医药，高成长企业） 永菱科技（电子信息 / 智能制造） 矩省科技（工业互联网 / 智能制造） 杰深新材料（先进材料） 三、周边龙头企业（产业协同背书） 台积电（松江厂区，集成电路龙头） 腾讯（长三角 AI 超算中心，算力生态） 复宏汉霖（生物医药龙头） 库卡机器人（智能制造龙头） 四、政府与行业协会背书 上海市松江区政府、松江经开区管委会：重点扶持标杆园区 实现 "工作、生活、社交" 三维一体的产城融合生态。 聚势：生态聚力，全链赋能的产业沃土。 作为电子信息产业的 "专 业孵化器"，中电信息港依托中国电子全产业链资源与中电光谷 20 余年产业运营经验，构建起 "空间承载 + 产业培育 + 资本助力 + 政策赋能" 的全生命周期服务体系，让企业从初创到成长全程无忧。产业定位聚焦 "硬科技" 赛道，以电子信息为主导，重点布局集成电路、人工智能、物联网三大核心领域，同步覆盖生物医药等前沿产业，精 准契合松江 "2+4" 产业规划。通过产业链招商，园区已集聚 170 余家科创企业，上下游企业高度集聚，"研发 - 中试 - 量产" 闭环初步形成，从技术研发、成果转化到市场对接，企业足不出园即可链接全链资源。7 大服务平台精 准赋能：产业培育平台对接高校科研资源，推动产学研深度融合；联合创新平台共享实验室与测试设备，降低企业研发成本；投融资平台联动央企基金与社会资本，破解中小微企业融资难题；政策服务团队专属对接四重叠加政策，打通政策兑现 "一公里"；人才服务平台联动高校，解决企业人才引留痛点；数字化运营平台打造智慧园区，以智能化服务提升企业运营效率。

案例：数码标签材料头部企业独栋总部办公项目 客户背景：该企业为数码标签材料领域头部企业，拥有 20 余年行业积淀，员工 50 多人，企业发展进入升级阶段，核心诉求为升级总部形象、稳定供应链链接、降低综合运营成本。 核心痛点： 场地分散，品牌展示不足：原有场地分散在市区两处，办公与仓储分离，商务接待空间不足，企业品牌展示效果弱。 研发场景受限，扩租成本高：研发环节需稳定电力与洁净环境，市区场地租金高、扩租难度大，产业链上下游对接成本居高不下。 人才引留困难，团队不稳：高管通勤、人才招聘受城区交通与高房价制约，核心团队稳定性受到直接影响。 中电信息港解决方案： 针对企业核心需求，中电信息港提供匹配度极高的定制化总部办公方案： 独栋总部空间定制：为企业提供 2200㎡整层定制独栋总部，配备 6 米挑高大堂、独立电梯厅，全玻璃幕墙设计彰显科技感，充分适配企业 VI 落地与高 端商务接待需求。 专属政策落地服务：配备专属政策服务团队，对接上海 + 松江 + G60 + 综保区四重叠加政策，协助企业落地人才落户等多项政策红利。 产业生态资源对接：依托园区电子信息产业集群优势，为企业对接上下游供应商与，有效降低物流与商务对接成本。 人才配套全维保障：园区配套 2 万㎡人才公寓、沿河景观与商业街区，全 面解决高管居住与员工日常生活需求，助力企业稳定核心人 才团队。 量化价值成效： 企业总部形象全 面升级，商务接待能力提升 3 倍，品牌影响力显著增强。 依托政策补贴与租金优化，企业年运营成本降低约 18%。 产业链对接效率显著提升，供应链响应周期缩短 20%，客户满意度稳步提高。 核心人才流失率下降至 5% 以下，企业核心团队稳定性显著提升。

一、总部企业负责人评价 选择在上海中电信息港购置独栋办公楼，首先看重央企品牌背书和 G60 科创走廊的产业站位。独栋总部楼宇形象大气、格局规整，完全满足企业总部办公、商务接待与品牌展示需求。园区政策服务，从政策申报、税收扶持到人才配套全程专人对接，实实在在帮企业降成本、省精力。产业氛围纯粹、同行集聚，上下游资源对接方便，是企业扎根上海、长远发展的选择。 二、研发型企业负责人评价 我们属于硬科技研发企业，对配电、层高、承重、网络、研发环境要求极高，购置办公楼时筛选了多个项目。中电信息港的硬件基建完全匹配半导体、精密设备研发和中试需求，园区配套实验室、产业服务平台完善，不用再额外投入大额成本自建配套。园区产业定位，聚集了大量电子信息、半导体上下游企业，交流合作、技术联动非常便捷，同时投融资、高新申报、知识产权等服务到位，能够为科技企业提供全周期赋能。 三、成长型科技企业负责人评价 作为快速发展的科技公司，我们既需要独立的办公空间匹配企业成长，也在意综合运营成本和配套完善度，终选择购置这里的独栋办公。园区独栋户型选择灵活，可根据企业规模按需选择，花园式办公环境提升了员工的办公体验。共享会议室、商务大堂、休闲配套一应俱全，日常办公和客户接待都很便利。依托中电央企平台和园区产业资源，我们结识了很多行业伙伴、拓展了业务渠道，政策补贴、创业扶持也及时落地，适合成长型科技企业购置总部空间扎根发展。

一、产业层面贡献 完善区域产业布局：项目聚焦集成电路、人工智能、电子信息、生物医药等硬核科技赛道，补齐松江及 G60 科创走廊总部办公载体与产业链短板，助力上海构建电子信息产业自主可控生态，强化科创中心核心承载能力。 助推产业集聚与集群升级：以央企平台聚合上下游企业，打破企业单打独斗格局，形成研发 — 中试 — 产业化闭环，带动区域产业从零散分布向集群化发展，提升长三角科创产业整体竞争力。 助力科技成果转化：搭建产学研合作平台，链接松江大学城高校、科研院所与市场企业，加速科研成果落地产业化，降低科技企业研发成本，推动新技术、新项目、新专利在本地孵化成长。 二、经济层面贡献 拉动区域税收与经济增长：入驻的高新技术企业、科创企业持续稳定纳税，为松江区、经开区带来长期稳定税源，助力地方实体经济高质量发展。 培育科创企业主体：孵化培育高新技术企业、专精特新企业、科技中小微企业，壮大区域市场主体队伍，为地方经济储备持续增长动能。 带动关联产业联动发展：拉动建筑、物业、商务服务、配套商业、人才公寓等关联业态发展，区域消费与楼宇经济活力。

黄立平，特殊津贴专家、资深产业运营专家，现任中电光谷执行董事、总裁，是中国产业园区开发运营领域的开创者与领 物。 深耕产业经济与园区运营领域三十余年，历经文化创意、生物科技、高新产业园区多领域创业沉淀，拥有丰富的企业经营、产业招商、城市板块开发运营实战经验。他创办中电光谷并推动香港上市，牵头引入央企中国电子作为战略控股股东，构建 “央企平台 + 市场化运营” 独特发展模式。 带领中电光谷布局全国 50 余座城市，开发运营超百座产业园区，服务万家科创企业，形成成熟的产业规划、空间打造、企业服务、生态培育全链条体系。 作为上海中电信息港核心战略缔 造者，他立足长三角 G60 科创走廊发展机遇，精 准布局电子信息、集成电路、人工智能等硬科技赛道，以产业集聚赋能区域经济升级，践行央企社会责任，打造产城融合、科创赋能的标杆产业园区，引领国内产业园区高质量发展新范式。