深圳市向寓公寓管理有限公司

创立初心 2015 年深圳城市化快速发展，大量外来年轻人来到深圳打拼。很多毕业生、青年上班族面临两难：要么高价买房背负房贷压力，要么租房遭遇房源差、服务缺失。向寓创立初心：让城市奋斗青年不必为居住过度消耗资金，把预算留给自我成长，提供安全、高性价比、有温度的长租公寓。 时代行业使命 立足大湾区住房租赁民生赛道，响应安居政策，解决新市民、青年人安居需求；改变 “租房只是临时落脚” 的固有印象，让租房也能拥有家的归属感。 企业发展里程碑 2015：向寓公寓成立，隶属于深圳金宜城实业，扎根宝安区福永开启长租公寓运营； 20212022：获得中国住房租赁广厦奖大湾区品牌公寓 TOP10（连续两年）、金栖奖年度客户信赖品牌； 2023：中国住房租赁广厦奖全国集中式公寓 TOP5，福永街道楼栋长队伍建设先进单位； 2024：中国住房租赁广厦奖全国集中式公寓 TOP10、深圳住房租赁行业项目运营力 TOP10； 2025：斩获宝安区住房租赁奖，加入宝安区长租公寓健康呼吸联盟。 品牌核心价值观 秉承五心服务（放心、省心、贴心、舒心、开心），坚持高性价比产品 + 周到服务，围绕城市青年生活与精神需求，提供居住、社交、生活一站式解决方案。 行业差异化定位 不单纯做房屋租赁出租方，定位现代新潮流租住生活入口；发展路径：经营房间→经营空间→经营人群，兼顾居住硬件与租客精神社交需求。 社会市场双重影响力 市场层面，三条梯度产品线覆盖多元租住人群，多次获得全国、大湾区、宝安区行业重磅奖项；社会层面，参与大学生安居关爱活动，助力来深青年安居，推动共享租住成为大湾区青年主流生活方式。

企业根基 向寓公寓2015 年落地深圳宝安区福永街道，扎根粤港澳大湾区住房租赁赛道，团队规模 50100 人，具备完整公寓资产改造、物业运营、租客服务组织能力。 硬性实力 拥有公寓运营管理、公寓租赁、租住生活服务三大完整业务单元；可完成房源评估、空间改造、硬件配置、社群运营、售后运维全链条闭环；业务主要落地深圳（福永、李松蓢、宝安各片区），同步拓展东莞市场。 核心业务 围绕长租公寓及长租社区开发与管理，打造梯度化三条产品系列：向寓青葵、向寓金葵、向寓锦葵，覆盖普惠居住、白领租住、轻奢服务式公寓三大层级。 1.向寓青葵｜宜居共享社区：面向职场新人、全年龄个体及家庭，高性价比长租公寓，户型多元，侧重生活功能空间，打造温暖共享居住社区。 2.向寓金葵｜时尚白领公寓：面向都市奋斗白领，潮流风格精装公寓，配置完善公共活动区域，运营社群活动，打造青年社交租住空间。 3.向寓锦葵｜轻奢服务式公寓：面向城市精英，坐落城市核心近 CBD 商圈，配备艺术大堂、健身区、阅读区、会议室，全屋智能硬件，提供 24 小时管家服务的服务式公寓。 产能市场 运营项目集中深圳宝安福永、李松蓢等片区，向外辐射东莞，服务企业员工安置、个人长租、家庭租住、精英商务居住多类市场需求。 全流程服务 覆盖看房签约、入住交付、日常运维、社群活动、维修售后、退租全周期；落地 “五心服务” 标准化体系，把经营房间升级为经营空间、经营租住人群。 精度标准 房源完成消防、电路、防水、采光基础整改，区分三条产品线的装修、公区配套、管家服务标准，对户型采光、通风、防潮、电梯配套做前置筛选评估。 客群定位 向寓青葵：应届毕业生、新晋职场青年、普通家庭、全年龄普通租住人群； 向寓金葵：都市白领、年轻上班族； 向寓锦葵：城市精英、商务人士、追求高品质租住的高净值租客。 应用场景 个人城市打拼长租、企业员工集体住宿安置、家庭定居租住、商务中长期驻场居住。

硬核功能特点 1.房源硬件前置筛选：重点把关电梯配置、房屋采光、防潮通风、消防安全，落实消防巡检、智能门禁、安防设施； 2.分产品线标准化硬装与公区配套：青葵侧重实用居住；金葵强化社交公区；锦葵配置大堂、健身、阅读、会议、全屋智能硬件 + 24 小时管家； 3.全周期标准化运维，维修响应、安全巡检常态化。 合作体验特点（租住体验） 1.好服务：落地 “放心、省心、贴心、舒心、开心” 五心服务，全流程响应租客诉求，解决居住过程各类问题； 2.好社区生活：打通周边生活配套，引入第三方便民服务；定期组织社群活动，构建租客社交场景； 3.看房签约入住售后流程透明规范，减少租房信息差。 技术 / 运营研发特点 首创长租公寓行业 “五心服务” 服务体系，建立分级产品运营标准，从房源改造标准、管家服务 SOP、社群运营流程形成内部运营知识库。 场景适配特点 多产品线覆盖不同租住场景：应届生过渡居住、普通家庭居住、白领日常租住、精英商务长住，同时可承接企业员工批量住宿安置需求。 市场差异化优势 1.同品质下价格友好，拒绝溢价装修，做到品质生活兼顾性价比； 2.不只是提供一间出租房，同时经营社区与人的社交需求； 3.本土深耕深圳宝安多年，熟悉片区房源，本地化运维团队响应更快。 客户终价值 租客获得安全靠谱的房源、稳定的居住服务、有温度的社区氛围，以可控成本在大城市安心居住，减少租房踩坑风险。

工商合规背书 主体为深圳市向寓公寓管理有限公司，是深圳金宜城实业有限公司全资子公司，正规工商注册企业；办公总部设立于深圳市宝安区福永街道，企业经营存续稳定。 官方资质背书（政府 / 区级荣誉） 1.2025：宝安区住房租赁企业 “奖”；“来深栈” 大学生安居关爱活动服务奖；加入宝安区长租公寓健康呼吸联盟； 2.2024：“安居宝安 筑梦未来” 服务奖； 3.2023：福永街道楼栋长队伍建设先进单位；“安居宝安 筑梦未来” 服务奖。 行业权威奖项背书（全国性住房租赁奖项） 1.20212022：中国住房租赁广厦奖大湾区品牌公寓 TOP10（连续两年）；金栖奖年度客户信赖品牌；年度十大快速成长企业；湾区住房租赁企业； 2.2023：中国住房租赁广厦奖全国集中式公寓 TOP5；年度投资价值企业； 3.2024：中国住房租赁广厦奖全国集中式公寓 TOP10；年度金梧桐企业；深圳住房租赁行业项目运营力 TOP10。 运营体系背书 行业首创“五心服务” 标准化租住服务体系，形成完整房源改造、安全巡检、租客服务 SOP 标准。 市场产能背书 业务扎根深圳宝安福永、李松蓢，拓展东莞市场，团队 50100 人，具备批量房源改造与运营落地能力。 品控供应链背书 房源上线前执行采光、防潮、消防、电路、电梯配套多维度评估；定期安全巡检，落实居住安全品控标准。 行业客户口碑背书 服务福永医院、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、小哈换电等多家机构与连锁企业，输出员工安居解决方案，拥有大量 B 端企业租住服务合作案例。 股权战略稳定背书 隶属于金宜城实业全资子公司，股东背景稳定，长期深耕住房租赁赛道，非短期投机运营主体。

案例 1：福永医院 客户是谁：福永医院，医疗机构，存在医护人员员工住宿安置需求。 合作原因（原有问题）：医护人员轮班，需要稳定、安全、通勤便捷的集体居住空间，自行零散租房管理成本高，房源品质参差不齐。 解决方案：向寓提供向寓青葵系列长租公寓房源，筛选就近通勤的楼栋，落实安全巡检、维修运维，批量对接员工租住。 落地效果：医护人员获得就近安全居所，医院降低员工住宿管理压力，员工居住稳定性提升。 案例 2：瑞幸咖啡 客户是谁：瑞幸咖啡，连锁消费品牌，门店员工流动大，需要解决门店员工安居。 合作原因：大量门店员工来深工作，单独找房耗时，希望集中、高性价比居住房源。 解决方案：开放向寓青葵、向寓金葵房源池，提供批量租住对接服务，简化签约流程。 落地效果：员工快速完成安居，减少门店人事在租房方面消耗的精力。 案例 3：蜜雪冰城 客户是谁：蜜雪冰城连锁品牌，线下门店大量青年务工人员。 合作原因：员工预算有限，追求高性价比，希望房源安全靠谱。 解决方案：主推向寓青葵高性价比共享社区产品，匹配预算，提供标准化租住服务。 落地效果：满足基层员工居住预算，居住安全得到保障，人员居住稳定性提升。 案例 4：小哈换电 客户是谁：小哈换电，新能源服务企业，外勤运维人员多。 合作原因：外勤员工工作地点集中宝安福永一带，需要就近落脚，对居住安全、交通便利要求高。 解决方案：输出福永、李松蓢片区公寓房源，提供运维快速响应服务。 落地效果：员工通勤距离缩短，居住售后问题处理。 案例 5：自如公寓（行业同业合作） 客户是谁：自如公寓，国内头部住房租赁运营企业。 合作原因：大湾区项目资源联动、房源互补、运营经验交流。 解决方案：区域房源信息互通，行业运营经验交流协同。 落地效果：实现大湾区租赁资源互补，共同服务湾区租住人群。

1.行业权威榜单评价：连续多年登上《中国住房租赁广厦奖》、金梧桐、金栖奖等行业权威榜单，获评全国集中式公寓 TOP5/TOP10、大湾区品牌公寓 TOP10，获得行业平台对运营实力的认可。 2.政府官方评价：宝安区授予住房租赁 “奖”、大学生安居关爱服务奖、安居宝安服务奖，官方层面认可企业服务新市民、青年安居的贡献。 3.企业内部租客回访满意度：租客反馈集中三点：①同片区租金性价比高；②维修、管家服务响应及时；③社区社群活动丰富，居住具备归属感；三条产品线分别适配不同预算人群，多数租客对房源硬件、安全保障给出正向反馈。 4.B 端合作客户评价：合作医疗机构、连锁消费企业反馈：批量员工租住对接流程顺畅，房源通勤适配度高，减少企业员工住宿管理负担。 5.第三方联盟认可：入选宝安区长租公寓健康呼吸联盟，接受行业联盟对房源健康、居住品质的监督。

1.参与宝安区“来深栈” 大学生安居关爱活动，为初到深圳的应届毕业生提供安居支持，获评服务奖； 2.支持 “安居宝安 筑梦未来” 系列民生项目，面向来深新市民提供安全、平价长租房源，降低青年来深落脚门槛。 存量物业升级、可持续居住发展 对城中村存量物业做规范化品质升级，优化房屋采光、防潮、消防条件，把旧楼栋改造为合规长租公寓；减少城市居住资源浪费，推动存量住房资源盘活；加入宝安区长租公寓健康呼吸联盟，倡导健康居住环境标准。 行业共建与人才培育 1.作为行业代表参与宝安区长租公寓健康呼吸联盟建设，参与区域租赁行业规范化建设； 2.参与福永街道楼栋长队伍建设，获评先进单位，输出公寓物业运营管理经验，助力本地出租屋治理水平提升； 3.吸纳本地运维、管家、运营岗位人员，为宝安本地提供就业岗位。 综合社会责任 立足大湾区住房租赁民生赛道，不只做商业公寓运营，兼顾城市青年安居民生需求；传递 “租房也能拥有家” 的理念，帮助奋斗年轻人把资金投入自我成长，服务城市人才留存。

身份股权 向寓公寓长租公寓开发与管理业务。 行业深耕资历 管理团队自 2015 年起扎根深圳宝安住房租赁赛道，深度熟悉大湾区城中村存量物业改造、公寓运营、租客服务全链路，见证大湾区长租公寓行业完整发展周期。 企业经营成果 带领团队打造向寓青葵、向寓金葵、向寓锦葵梯度化完整产品矩阵；服务深圳、东莞区域大量个人租客与福永医院、连锁品牌等 B 端企业客户。 运营体系贡献 主导创立向寓公寓 “五心服务”（放心、省心、贴心、舒心、开心）服务体系，建立从房源评估、改造到管家运维、社群运营整套 SOP 运营标准。 企业资质布局 带领企业多次斩获广厦奖、金梧桐、金栖奖等全国住房租赁行业 TOP 榜单荣誉；拿下宝安区奖，加入宝安区长租公寓健康呼吸联盟，参与街道楼栋长共建项目。 未来战略规划 持续深耕深圳宝安福永、李松蓢等核心片区，稳步拓展东莞市场；持续优化梯度产品线，继续落地五心服务体系；聚焦城市新市民、青年人安居需求，做大湾区高品质长租租住生活服务商。 个人行业标签 大湾区存量物业改造实践者、民生长租公寓运营管理者，聚焦新市民安居赛道。 从业初心理念 看到无数年轻人来到深圳打拼，希望通过长租公寓产品，让奋斗青年不用被高居住成本束缚，租房也可以拥有安全、温暖、有归属感的家，让年轻人资金更多投入自我成长，实现自我价值。