长沙市建鑫软件有限公司

公司扎根城市不动产数字化赛道，聚焦政务棚改安置、保障性住房运营、各类主体物业资产管理场景的行业通病：线下纸质台账溯源难度高、人员轮岗离职产生业务交接断层、Excel 表格数据易被篡改出错。我们持续迭代打磨满足政企合规风控规范的数字化管理系统，依托长沙本地政务机构、跨区域国企与民营企业大量落地的实战项目，搭建标准化项目实施、长效运维服务机制，帮助合作主体规避数据偏差、业务衔接失灵造成的运营亏损，以数字化手段压降不动产板块的综合管理风险。

Rem 资管是针对商业地产、居住地产及配套资产的租赁全流程数字化管理工具，核心解决“资源-租 客-合同-收费-运维-数据”的协同效率问题，适配不同物业类型的租赁特性，以下是详细拆解： 一、核心应用场景（按物业类型） 1. 商铺租赁场景 • 集中式商铺：购物中心、商业街、底商集群，需管理多铺位、多业态（餐饮、零售、品牌 店）的差异化租赁需求。 • 分散式商铺：临街独立商铺、社区底商（如小区楼下便利店、药店），需处理零散房源的签 约、收费等。 2. 写字楼租赁场景 • 办公写字楼：城市核心商务区写字楼，面向企业客户，需管理整层 / 半层租赁、长租合约 （1-3 年）、多部门协作。 • 产业园区 / 孵化器：科技园区、文创园，需适配初创企业的灵活租赁（工位出租、短租办 公室）。 3. 公寓租赁场景 • 集中式公寓：长租公寓楼、酒店式公寓，需管理房间的出租管理。 • 分散式公寓：二手房东托管的散落在不同小区的房源，需处理跨区域房源出租管理。 4. 车位租赁场景 • 住宅配套车位：小区地下 / 地面车位，分产权车位出租、人防车位租赁。 • 商业配套车位：写字楼、购物中心的配套车位，临时停车收费与长租管理分离。 5. 农贸市场摊位租赁场景 • 集中式农贸市场：城市大型农贸市场、社区便民市场，需管理多类型摊位（蔬菜摊、肉类 摊、水产摊、干货摊、熟食摊）的差异化租赁。 二、主要使用企业 / 机构（按行业属性） 1. 商业地产开发商 / 运营商 管理自持的购物中心、写字楼、底商，实现资产收益最大化（如出租率、租金涨幅监控）。 2. 长租公寓运营商 承接个人房东房源后统一进行出租运营管理。 3. 物业服务企业 为小区、写字楼、商业综合体提供“物业 + 租赁”一体化服务（如车位出租、底商租赁管理）。 4. 专业租赁管理公司/托管机构 为小业主（多套商铺 / 公寓 / 车位的个人房东）、中小企业（自有写字楼 / 商铺委托管理），批量 管理分散房源，降低空置率，简化催租、报修流程。 5. 园区/产业地产运营商 管理园区内写字楼、研发楼、配套公寓及车位，适配企业客户的灵活租赁需求（如短租办公室、人 才公寓）。 6. 多资产个人房东 拥 100 套以上公寓/商铺/车位的个人，替代 Excel 台账，实现自动催租、租金流水记录、租客信息 管理。

数据共享 多部门分权限操作对应的业务模块和数据查阅，打通数据壁垒。 数据统计 完善的售后服务体系 资产情况盘点、出租情况趋势、财务收入情况对比、未来现金流情况等数据的统计，数据实时高效。 业务预警 自由设置合同到期的提醒时间，合同预警、合同到期、逾期欠费等业务的提醒。 自动账单 简单的费用设置，系统自动生成整个租赁周期内应缴纳的费用，不需要人工计算，避免出错。 标准模板 按月批量生成缴款通知单，只需要核对及打印，替代了繁杂的人工制作缴款单，提升工作效率。 业务追溯 合同会签、更名、延期、面积或单价变更、多房减少、提前退租等业务的流程审批，业务操作留痕及追溯。 完善的售后服务体系 资产情况盘点、出租情况趋势、财务收入情况对比、未来现金流情况等数据的统计，数据实时高效。 服务理念 急客户所需，全面满足客户需求；保障系统稳定、准确、高效的运行。 服务承诺 一般性问题1小时内反馈意见，2小时内解决问题；如遇复杂问题1个工作日内给出解决方案并及时解决。 服务方式 可以通过电话答疑、远程工具远程、电子邮件、上门服务等方式提供日常维护服务。 服务内容 软件安装调试、系统操作培训；软件日常运维保障；软件bug修复；软件个性需求修改；日常使用疑难解答等。 报表定制 根据用户的实际业务需求，协助用户定制各种统计报表和分析图表，及相关培训。 二次开发 根据用户的实际业务需要，对系统进行二次开发，实现用户的个性化功能要求，并进行相关培训。 系统补丁 不定期发布系统补丁及新功能，修正系统中存在的Bug，用户可以根据需要选择适当补丁。 服务费用 签约后赠送一年免费维护服务。一年后可以选择延续服务，我司收取一定的维护费用；也可书面形式通知我司由贵司自行维护，我司则不收取任何费用。 数据保障 采用阿里云服务器+云盾服务+DDOS防护措施，数据库每日实时多方式备份，保证数据安全存储。 该系统的核心价值是 “标准化流程 + 自动化效率 + 数字化决策”，适配从集中式综合体到分 散式个人房源的全场景租赁管理需求，使用企业覆盖地产开发商、运营商、物业、托管机构等，核 心解决传统租赁管理中“台账混乱、催租繁琐、运维低效、数据滞后”的痛点，尤其适合多物业类 型、多房源、多租客的规模化管理场景。

我司深耕政务不动产、物业数字化领域多年，已服务长沙市开福区黄兴北路征收指挥部、开福区住房保障局、雨花区住房保障局、岳麓区住房保障局、天心区住房保障局、长沙市住房保障局、滨江片区棚户区改造项目征收指挥部，落地棚改征收房源系统、安置信息管理系统、保障房配租系统、住房保障线上审批等政务产品，系统完全匹配政府征收安置、住房保障板块的合规规范与业务流程。同时面向省属、市属国企与头部民企开展数字化服务，给长沙金洲新城投资控股集团、贵阳高科开发建设有限公司、广西柳州市元信投资有限公司、浙江现代集团、黑龙江福和地产，交付售楼管理系统、物业资产出租运营数字化平台。项目落地经受政务严格合规校验、国企资产风控标准考验，具备政务级数据安全能力、成熟的政企项目交付经验，可稳定承接不动产征收、保障房管理、商业物业资产出租运营类数字化搭建项目。

由海丰县XXX有限公司开发运管管理。 项目情况： 其规模大、功能全，名扬海内外，形成了产、供、销一体化珠宝交易市场。主要分为A、B、C、D四馆，还有餐饮区、公寓区以及直播区间等，总共3000+个铺位。 使用情况： 从某蝶转换成REM资管。管理商户的详细信息；对租赁合同的全过程管理；导入生成所有铺位的水电费；每月5号之前批量生成所有铺位的缴款通知单，推送至客户的微信上提醒；客户微信在线缴费；缴费时自动计算滞纳金；财务定期核销上一日缴款情况等。 黑龙江某某地产项目主体： 私营房地产开发商。主营楼盘项目开发建设、楼盘出售和不动产运营等。 项目情况： 旗下所有已开发未售不动产的对外出租，总项目数13个，业态有：商服、住宅、别墅、车位、车库、地下车位、地下车库等。 使用情况： 进行全业务的运营流程管理：合同签约、合同变更、合同结束等流程审批；系统打印合同模板；出纳收退款、开票员打收据，会计进行收款核销的财务审核管理；以及财务、招商、物业等多部门的数据共享查询。