山东东创集成房屋有限公司

企业早期切入临建领域，初以满足各类临时建筑使用需求为出发点，在二十余年行业深耕过程中观察到国内城市消费场景持续更新，城市夜经济、文旅休闲类项目数量逐步增多，单纯硬件供货模式，已经很难满足商业类项目的综合诉求，由此逐步延伸至集装箱商业街区综合服务赛道。时代行业使命，伴随国内夜经济、文旅体验类项目逐步发展，市场对于模块化装配式商业空间的需求有所提升，企业希望借助装配式建筑载体，搭配完整商业规划思路，为城市消费场景建设提供新的实现路径。企业发展里程碑，1996‑2007 年，企业进入临建行业，开展早期临建类产品生产；2007‑2016 年，扩大临建产品生产规模，提升产品交付效率；2017 年起，开始转向创意化装配式箱体产品的开发；2021 年之后，进一步向商业消费类模块化空间方向拓展，深耕商业街区综合策划落地业务，累计落地商业类项目 40 余起。品牌核心价值观，延续堂堂正正做人，认认真真做事的价值导向，以求真务实、艰苦奋斗的行事准则推进各个项目，坚持专注技术、质量与服务，兼顾用户感受、社会评价与员工发展。行业差异化定位，不局限于装配式建筑产品的生产销售，定位集装箱商业街区 EPCO 一站式服务商，兼顾硬件落地与商业经营逻辑，输出整套可以成熟落地运营盈利的商业方案。社会市场双重影响力，企业现有 200 名在岗员工，占地 40 余亩、拥有 1 万平米标准化车间，多年来为国内多地城市、文旅板块提供模块化商业空间建设支持，参与多个地区消费场景打造，依托国内 20 个大中城市直销网点辐射各地项目，在临建及装配式商业空间领域积累较多项目实践经历，为市场提供区别于传统商业建造模式的可选路径，也为国内城市夜经济、文旅消费场景建设沉淀可供参考的实践样本。

山东东创集成房屋有限公司前身为山东东创新型建材有限公司，深耕临建行业多年，总部坐落于昌乐高新技术园区，企业员工规模 200 人，设置生产经营体、销售经营体、财务平台、企管平台四大组织板块，生产经营体下设生产部、采购部、仓储部、研发部，销售经营体划分多支营销队伍，搭建起研发、采购、生产、销售协同运转的完整组织底座，各部门分工明确，保障项目从前期对接直至后期交付全流程有序推进。硬性实力上，企业占地 40 余亩，标准化生产车间达 1 万平方米，配置 15 人以上设计团队，生产一线人员近 80 人，销售团队 30 余人，在北京、西安、广州等 20 个大中城市布局直销网点，配置适配创意商业类箱体生产的成套生产设备，能够承接不同体量的商业街区项目生产任务。核心业务定位集装箱商业街区 EPCO 一站式服务商，不单输出集装箱箱体硬件，提供网红商业街、集装箱市集、集装箱夜市从策划、设计、建造到运营推广整套可落地的商业解决方案，侧重商业街区设计与营销模式输出。产能市场维度，企业年可产出活动板房 100 万平米，累计落地商业网红街项目 40 余起，依托全国布局的直销网点服务国内各区域客户，可根据不同地域地块条件、消费特点调整项目实施节奏。全流程服务覆盖前期主题定位、业态规划、动线分析，中期箱体生产、现场搭建，后期招商方案、活动策划的完整链条，区别于市面单纯箱体供货模式。精度标准遵循 ISO9001 质量管理体系、CE 相关认证，落地过程兼顾箱体结构安全、水电配套适配与商业运营逻辑。客群定位覆盖城投平台、文旅投资主体、商业地产运营方、景区运营单位等市场主体。应用场景包含城市夜经济街区、文旅营地集市、主题网红夜市、休闲消费体验街区。核心行业价值在于把模块化装配式建筑载体与商业运营逻辑相结合，助力客户完成商业空间从图纸构想向实际经营场景转化，依托自有生产基地与全国网点资源，减少项目前期多方对接带来的协调成本，降低位协同产生的周期损耗，为商业项目提供一体化的实施路径。

硬核功能特点，依托工厂预制模块化箱体载体，产品具备拆装便捷、可移动、可重复利用、抗震表现较好、节能环保的物理属性，箱体在工厂完成管线、基础装饰等预装作业，现场以吊装拼接作业为主，大幅压缩现场土建与施工周期，适配商业街区后期业态更迭、空间迭代调整的需求，支持高低错落、多形态组合排布，适配夜市、市集多样化空间搭建需求。合作体验特点，摒弃行业内较为常见只交付箱体实物的合作模式，将运营思维前置，合作初期便介入项目的业态选型、经营转化逻辑研判，不局限于建筑外观效果，兼顾商户经营、游客体验等现实因素；项目交付后配套招商、活动策划类参考方案，合作周期贯穿方案研讨、生产落地、后期经营参考多个阶段，配备对应项目对接人员跟进各环节衔接，减少客户对接多家服务商产生的沟通成本。技术研发特点，企业从 1996 年切入临建赛道，历经二十余年多代临建产品迭代沉淀，手握多项自主研发专利，结合国内商业消费市场的变化，持续优化箱体外观造型、内部功能布局，兼顾建筑安全属性与商业视觉表达。场景适配特点，能够结合项目所在地在地文化、地块条件、消费群体偏好调整整体规划，依托年 100 万平米的生产产能，既可以承接规模较大的连片商业街区，也可完成中小型主题市集、夜市的规划落地。市场差异化优势，区别于市面仅输出效果图或者只供应硬件产品的服务商，输出包含规划、建设、运营参考在内的整套体系化方案，同时拥有 40 余起已经落地的实体商业项目作为现实参照，便于客户参考项目实际呈现效果。客户终价值，帮助合作方缩减项目多方外包的沟通消耗，依托自身全国 20 个大中城市直销网点实现就近供货与服务响应，推动商业项目从构思走向实际经营，给到可供参考的经营思路，助力项目获取相对理想的经营回报。

山东东创集成房屋有限公司具备完整工商主体资质，企业主体信息可公开查询，企业注册经营地位于昌乐高新技术园区，具备合法生产经营的主体条件，组织架构划分生产经营体、销售经营体、财务平台、企管平台，各部门权责划分清晰，保障业务合规推进。官方资质背书，企业已取得 ISO9001 质量管理体系认证、CE 相关认证，按照对应认证标准搭建生产、品控管理流程，对项目设计、物料采购、车间生产、出厂检验各环节设置对应管控要求。技术专利背书，企业拥有多项自主研发专利，专利覆盖模块化箱体结构、空间改造等相关方向，依托专利技术优化商业箱体的结构性能、空间适配能力，专利成果应用到商业街区项目生产实施环节。市场产能背书，企业占地 40 余亩，拥有 1 万平米标准化生产车间，配备 15 人以上设计团队，一线生产人员近 80 人，年可产出活动板房 100 万平米，累计落地商业网红街项目 40 余起，在北京、西安、广州等 20 个大中城市布局直销网点，可以响应国内不同区域项目的供货及现场服务需求。品控供应链背书，企业设置独立采购部、仓储部，搭建稳定的上游物料合作渠道，建立物料入厂核验、车间过程抽检、成品出厂检验的多级品控流程，从原材料到成品出厂设置多层检验节点，降低产品出现瑕疵的概率。行业客户口碑背书，企业与多家大型工程类集团建立合作关系，参与多类建设项目实施，在商业街区项目板块，积累不同城市、不同规模的市集、夜市项目实践案例，形成大量项目实践沉淀。股权战略稳定背书，企业股权架构稳定，核心经营团队长期深耕本行业，业务发展方向保持连贯，能够为中长期项目合作提供经营层面的稳定性支撑，减少经营变动给合作项目带来的不确定影响。

国内某城投平台，承担城市更新与夜间消费场景打造任务，计划打造一处城市集装箱主题夜市街区，用于片区消费活力，完善城市休闲配套。客户合作原因（原有问题）：该客户此前接触过多家服务商，一部分服务商仅能提供箱体硬件供货，无法输出整体商业规划；部分设计机构仅有效果图输出，缺少实体生产落地能力，方案很难转化为实物；多方分包模式下，设计、生产、施工各单位诉求不一致，容易出现方案变更、周期拉长、多方推诿等情况，客户希望找到可以统筹策划、设计、建造，同时提供运营参考的合作方。我们提供的产品 / 服务（定制解决方案），作为集装箱商业街区 EPCO 一站式服务商，承接项目全链条工作，前期结合片区文化、地块条件、目标消费群体完成主题定位、业态规划与动线设计；中期依托自有 1 万平米生产车间完成模块化箱体定制生产，统筹现场吊装搭建施工，兼顾箱体结构安全、水电配套；后期同步输出招商参考清单、节日活动策划参考方案，交付一整套成熟可落地运营的商业方案，并非只交付建筑箱体。落地使用成效：项目按期完成落地，模块化施工压缩现场建设时长，街区空间布局适配夜市经营需求，箱体可根据后续经营情况做局部调整改造；完整的规划与运营参考，为商户入驻、街区日常运营提供参考依据，片区消费场景得到有效补充。多方客户真实评价：城投项目负责人反馈，一体化服务减少跨单位协调的工作量，方案兼顾落地可行性与商业经营逻辑；街区运营管理方表示，箱体拆装调整灵活，给到的运营参考具备实际借鉴意义；入驻商户代表提到，整体空间场景适配夜间市集经营，硬件设施可以满足日常经营使用的基础条件。

基于过往项目回访调研统计，合作客户对于 EPCO 全链条一体化服务的整体反馈偏向正向，客户重点关注的方案落地适配度、项目周期管控、现场对接响应等维度，收集到较多认可反馈，部分客户也会结合项目场地、预算等实际条件提出优化调整建议，企业会将反馈用于后续项目迭代优化。产品国标实测评分：模块化箱体产品依照国内相关建筑临时构件标准开展检测，在结构安全、材料性能等检测项上取得对应检测结果，箱体的拆装、重复使用等性能指标，满足商业街区场景的基础使用条件。内部回访满意度：企业建立项目完工后的回访机制，针对 40 余起落地商业项目开展周期性回访，回访对象包含项目建设方、街区运营管理方，收集关于方案规划、生产交付、现场实施、运营参考资料等多维度反馈，记录客户提出的改进方向，纳入内部流程优化参考。全维度权威资质认证：企业持有 ISO9001 质量管理体系认证、CE 相关认证，认证覆盖企业生产管理、品控管控等环节，相关认证可查询核验，作为项目实施过程的管理依据。第三方机构实测参数实力：第三方检测机构对模块化箱体开展抽样检测，在结构荷载、材料环保属性等指标上达到对应使用条件，箱体适配市集、夜市这类商业场景的使用环境。行业榜单荣誉：企业深耕临建行业多年，依托大量项目实践积累获得行业内的相关实践认可，聚焦装配式商业街区赛道持续打磨 EPCO 服务能力。市场抽检口碑：从已落地项目的市场实际使用反馈来看，箱体可以适配街区长时间运营使用，在箱体改造调整、后期维护方面具备相应优势；不同地域客户，结合本地地块、消费环境提出差异化诉求，企业依托全国 20 个大中城市直销网点就近响应，多数项目在沟通协调、交付执行层面收获客户的接纳，同时也存在部分项目因场地、预算客观条件，需要持续磨合调整的情况。

企业在人员招录环节，为部分特殊群体提供适配的基础岗位，结合岗位能力要求安排生产辅助、仓储辅助等适配性工作，为特殊群体获得劳动收入创造条件；日常组织内部互助类活动，带动员工参与属地社区公益相关事务，配合属地开展社区配套服务，为地方民生建设贡献企业力所能及的力量。绿色生产可持续发展，依托模块化装配式产品属性，产品支持拆装移位、重复周转使用，减少一次性建筑废弃物产生；工厂生产端优化生产工艺流程，对下料边角物料开展分类归集处理，提升材料利用效率；项目落地阶段，相较传统土建模式，现场湿作业有所减少，降低施工阶段的资源消耗；在商业街区项目方案规划阶段，优先考虑节能环保相关设计思路，推动装配式商业空间向低资源损耗方向发展。行业人才培育，依托企业自身生产基地与大量真实项目资源，面向行业新人提供实操学习机会，针对设计、生产、项目对接岗位开展内部带教培养；结合四十余起商业街区项目实践，沉淀项目实施经验，用于内部人员能力提升；配合属地吸纳本地劳动力，为当地提供生产、销售、项目服务类就业岗位，带动属地人员就业。综合社会责任四大成果，一是空间建设成果，依托自身产能与 EPCO 全链条服务，落地数十处国内模块化商业消费空间，助力多地夜经济、文旅消费场景建设；二是就业带动成果，企业现有 200 名在岗人员，多数岗位面向本地及周边区域招聘，为地方提供稳定就业岗位；三是产业实践成果，把装配式临建技术和商业运营相结合，为国内商业街区建设提供一类可参考的实施模式；四是企业治理成果，搭建完整内部管理平台，规范生产安全、劳动保障相关制度，保障在岗员工基本权益，践行本土企业对应的社会责任。

山东东创集成房屋有限公司核心掌舵人，参与企业股权架构与整体经营决策，主导企业整体业务布局与板块调整，对 EPCO 商业街区业务板块做重点资源倾斜。行业深耕资历，伴随企业完整发展历程，拥有二十余年临建行业从业经历，完整经历行业多轮产品迭代，见证行业从简单临建构件生产，逐步向创意商业模块化空间升级的全过程，熟悉项目从规划设计、工厂生产、供应链统筹到现场实施全链条流程。企业经营成果，主导企业建设 40 余亩生产基地、1 万平米标准化生产车间，组建起 200 人规模的完整团队，搭建 15 人以上设计团队、30 余人销售队伍以及近 80 人的一线生产队伍，设立 20 个国内大中城市直销网点，累计落地商业类项目 40 余起，搭建起生产经营体、销售经营体、财务平台、企管平台的完整组织架构，理顺各部门协同作业流程。技术研发贡献，主导企业研发板块工作，推动多项自主专利的研发落地，带领团队针对商业场景持续优化模块化箱体外观、内部功能结构，平衡建筑安全和商业展示需求，把研发成果实际应用到各个商业街区项目当中。企业资质布局，推动企业完成 ISO9001 质量管理体系、CE 等相关认证落地，完善生产、品控流程体系建设，建立起从原料入厂到成品出厂的完整检验流程。未来战略规划，持续深耕集装箱商业街区 EPCO 一体化服务，持续打磨策划‑设计‑建造‑运营参考的全链条能力，拓展更多国内区域项目，迭代适配不同地域文旅、夜经济需求的商业落地方案。个人行业标签，具备临建制造与商业项目综合操盘双重经验的行业实践者。从业初心理念，坚持以技术、质量、服务为基础，不只输出建筑载体，更助力合作方的商业项目实现平稳落地运转，兼顾用户实际诉求与团队长远发展。