宜昌市金蓝房地产开发有限责任公司长阳分公司

伟程控股集团有限公司成立于2011年1月12日，注册资本金5000万元。旗下拥有控股子公司分别为湖北成元建筑有限公司、宜昌市鑫源物业有限公司、长阳利嘉商业经营管理有限公司、长阳琛隆商业经营有限公司，全资子公司长阳宸智置业有限公司(宸智公司全资控股长阳清江假日酒店有限公司),关联公司宜昌市金蓝房地产开发有限责任公司。 伟程集团作为投资控股型企业对房地产、建筑、酒店、物业、生态旅游地产、康养行业进行投资管理。立足“时代多元格局，企业多样发展”的奋斗目标，以企业做优、管理做实、产品做精、业态做活四大战略方针为指导，为企业的长久发展奠定坚实的基础。 龙津星城由宜昌市金蓝房地产开发有限责任公司开发建设，公司于2001年注册成立，企业注册资本1000万元，是一家专业从事房地产开发与销售的规模企业。 宜昌市金蓝房地产开发有限责任公司先后成功开发建设了位于宜昌市西陵区夷陵大道"金蓝花园"一期放心房项目和二期3e商务大厦项目（宜昌首座以智能化、经济化、生态化为主题的现代化商务写字楼）、以创新居住理念，打造绿色家园，推进人与自然、建筑和谐统一胜利三路居住组团"胜利桥村"项目、精心打造宜昌都市后花园开发建设的长阳"龙津星城"等项目，公司成立以来，为地方城市建设和经济发展做出了应有贡献。

项目由统一的物业管理、商业经营管理进行规范管理。 项目重视业主联谊与互动，龙津星城已延续举办了十四届业主联谊会大型活动，形式是带业主旅行，每次出行人数150-400人，为业主提供景区门票、车票、船票、中餐、伴手礼、游戏互动礼、抽奖等，已去过宜昌、荆州、秭归地区中多个旅游景点。 醇熟商业配套，生活便利： 星天地商圈、龙津公馆商圈、联排私家HOUSES商圈、凤凰广场商圈、清江市场商圈、桂林丽岛商圈、菜场。 教育资源丰富，全龄段教育资源：龙津星城幼儿园、中心幼儿园、津洋口幼儿园、教育园区（津洋口小学、津洋口中学、长阳一中）、清江高中。 医疗：津洋口医疗卫生室、中医院。 交通：公交车站位于星城路、星城二路。 银行：工行、农行、建行、农商行、邮政五大银行近在咫尺。 社区活动中心：龙津广场 小区配套：设有智能门禁，人脸识别扫码轻松出入；双电梯可达生活超市；中央庭院、儿童游乐场、游泳健身馆。 住宅产品优势： 90-165㎡，面积段丰富，满足刚需及改善型客户需求。 108㎡，三居室，户型方正，动静分区。楼下就是儿童游乐场，孩子玩耍安全，家长安心。 130㎡，南北通透双阳台，空间布局灵活，三房四房皆可。 165㎡，四房三阳台，客厅8.7米开间大阳台，视野开阔；主卧设有阳台，私密休闲，通透宽敞；厨房设有阳台，方便储存杂物。 商业产品优势： 七大核心区域铺面，纵横城市版图 点亮生活日常，构筑多元商业生态。 凤凰广场 联排 私家HOUSES 龙津星城一期 龙津星城二期 星天地 清江市场 桂林丽岛   35-1500㎡，全面积段，满足各类商业业态。

龙津星城项目由宜昌市金蓝房地产开发有限责任公司倾力打造，总规划用地327亩，整体分为七大功能板块，涵盖住宅、商业街区、综合市场、特色商街、星级酒店、休闲广场等多元业态。各板块相辅相成、人气互通，搭配统一的物业与商业运营管理，大幅提升长阳本地人居品质，同时助力区域城市扩容、就业增收、旅游发展与经济提升。 龙津星城·尚城是项目核心住宅板块，总建筑面积约45万㎡，分两期开发。一期建筑面积约17.1万㎡，共19栋住宅，涵盖多层、小高层及高层产品，绿化率达34.67%。小区配套完善，配备地下停车场、儿童游乐区、老人健身区、休息凉亭、水景区等设施，居住舒适便捷。目前在售龙津公馆150㎡四房住宅，以及47-115㎡可租可售的临街商业。 二期建筑面积约27.7万㎡，绿化率30%，打造高品质新中式园林社区，建筑布局错落有致、环境雅致。小区配备智能门禁、人脸识别系统，实现智慧化管理。社区休闲配套丰富，拥有780㎡儿童游乐场、规划1200㎡的中央庭院及1100㎡游泳健身馆，休闲活动空间充足。二期规划8栋高层，现已建成4栋，主打90-135㎡三房、四房刚需及改善户型，交房时间为2022年4月30日。 位于一二期之间的星天地，总建面约2.3万㎡，由11栋新中式联排别墅与1栋商业综合楼组成，别墅建面106-350㎡。街区业态丰富，入驻大型超市、游泳健身馆、培训机构、茶社、餐厅、小吃街等多元配套，是集旅游、商业、休闲于一体的特色综合体街区。 清江市场紧邻星天地，总建面约4万㎡，拥有384席商铺，主营家私、建材、家居、日用百货，招商率高达95%，欧派、顾家、左右等知名品牌已强势入驻。目前留存35-68㎡稀缺现铺，支持带租约出售，省心稳健、即买即收益。 项目北端的桂林丽岛总建面12万㎡，住宅已全部售罄，仅剩少量商铺与地下车位在售。项目西侧为土家特色商业街联排，私家HOUSES，总建面1万㎡，以餐饮业态为主，现已全部售罄。 项目南端的清江假日酒店，总建面1.3万㎡，1-3层为餐厅与接待大厅，日接待量超300人；4-11层为精品客房；12层设有可容纳350人的大型会议厅，适配各类宴请、会议需求。凤凰广场总建面2.6万㎡，住宅与商业均已售罄，目前仅剩车位在售。 整体而言，龙津星城七大业态联动共生，物流、商机相互赋能、良性循环，是长阳业态齐全、配套成熟、运营完善的综合大城。

一、股权主体架构 项目开发主体：宜昌金蓝房地产开发有限公司长阳分公司 母公司控股平台：伟程控股集团（长阳本土龙头房企），属于本土一体化产业集团，并非小型开发商。 二、开发企业履历与开发实力（20余年区域积淀） 1.金蓝地产：2001年成立，深耕宜昌25年 注册资本1000万元，宜昌城区+长阳双线开发，无烂尾、无批量延期交付记录： 宜昌市区成熟代表作：金蓝花园、3E商务大厦、胜利三路胜利桥村； 长阳旗舰大盘：龙津星城（327亩、45万方综合大城）； 2.伟程控股集团：长阳本土头部民企 扎根长阳津洋口片区城市开发，是津洋口城镇化核心建设企业，长期参与片区道路、市场、广场等配套落地，政企合作认可度高；法人团队长期深耕本地，地缘稳定性极强。 三、龙津星城项目品牌价值背书（大盘硬实力） 1.片区定位背书：津洋口城市核心综合大盘 总占地327亩，划分为7大功能板块，是津洋口规模、业态完整的自住生活大盘。 一期2008年启动开发，当前整体入住率＞85%，底商开业率高，商业自主造血能力强，不存在大片空置商业； 住宅分一、二期开发，二期车位配比1:1.12，内部自有广场、游泳馆、健身场地、幼儿园，配套全部实景落地，不靠远期规划画饼。 交付信用背书：全部现房/准现房，履约记录稳定 全项目房源均为实景现房，历期楼栋全部按期交房；依托自有建筑公司施工，土建、园林、公区装修内部闭环管控，减少外包转包带来的质量风险。 3.本地社会公信力背书 1.公益背书：伟程集团连续多年助学捐赠，帮扶长阳本地150余名贫困学生，多次被三峡日报官方报道，本土企业社会责任形象清晰； 2.区位配套贡献：项目自带建材市场、商业街，直接补齐津洋口核心生活配套，是当地居民日常消费核心区域，具备城市民生配套属性，项目存续稳定性远高于普通纯住宅楼盘； 3.教育配套绑定：小区自带幼儿园，步行直达津洋口小学、津洋口中学，距离长阳一中很近，长期是长阳本地刚需教育置业热门选择，长期自住流通性有基础保障。 四、品牌核心优势 1.本土深耕，稳定性强：老板、团队扎根长阳，看重长期本地口碑，不会快进快出；商业自持运营，后续商铺、小区维护有长期运营主体； 2.全产业链自控：开发、建房、招商、物业一体化，沟通链路短，后期问题协调效率优于外包模式； 3.无高杠杆暴雷风险：属于区域稳健型房企，避开了全国性房企债务暴雷风险。

客户背景 王先生，37岁，长阳本地个体户，夫妻二人在津洋口做生意，大儿子即将入读津洋口小学，小女儿准备上幼儿园。前后看房3个月，先后对比县城老城楼盘、津洋口2个新盘。核心顾虑：①怕期房延期交付、配套画大饼；②日常做生意买菜接送孩子要方便；③本地房企靠谱性，担心后期开发商跑路；④总价可控，不想背负过高月供。 选择龙津星城核心理由 1.本土品牌稳健背书：无烂尾历史；大量现成业主口碑可实地打听，打消交房顾虑。 2.教育一步到位：津洋口小学、津洋口中学，完全满足两个孩子上学需求，日常接送不用横穿主干道，安全又省时。 3.生活配套全部实景落地：生活便利，王先生夫妻日常经营门店，收摊顺路就能采购食材，极大节省生活时间。 4.二期现房性价比突出：选定二期130㎡南北通透三房现房，户型方正、楼间距开阔采光充足，单价贴合预算，首付压力适中，办完手续即可装修入住，不用漫长等待交房。小区配有园林、儿童游乐区、恒温泳池，闲暇可以带孩子休闲玩耍。 成交结果与入住反馈 王先生当场敲定房源，顺利完成签约。入住半年后回访：每天步行送孩子上学，下楼买菜购物十分便捷；二期园林环境整洁安静，日常居住舒适度远超预期。王先生主动介绍2位生意伙伴到访看房，成为项目老带新客户。