厦门贸禧房地产开发有限公司

国贸 & 安控天樾云颂作为厦门顶豪代表项目，落子思明将军祠核心，占据老城文脉与高品质圈层交汇地，毗邻厦门一中、深田小学等一级梯队学区，周边公园及三甲医疗资源丰富，配套成熟无可复制。项目定位第四代高品质系豪宅，主营产品为思明区将军祠核心板块的纯粹大平层，涵盖建面 198-650㎡多户型，包括 198-224㎡改善型、273㎡进阶型及 349-650㎡旗舰型平墅，全系两梯两户，二期升级钢结构设计与空中花园，主打稀缺地段与优质居住体验。 一期创下全福建今年高单价纪录 13.6 万 /㎡，以第四代生态住宅为核心，打造纯粹大平层圈层，198-575㎡户型覆盖全改善需求，户户配超尺度空中庭院，赠送露台达套内 20%。铝板 + LOW-E 玻璃幕墙尽显质感，2.0 低容积率与 35% 绿化率，搭配 “海上森屿” 主题园林，营造静谧生态住区，更以国企品质与倒挂红利保障资产价值。 二期升级为福建钢结构四代宅代表，无梁无柱设计提升 3%-5% 得房率，空间灵活可变。211-650㎡大宅搭载 270°“三维全景舱” 与五恒科技系统，私梯入户强化尊崇感。叠加 AI 智慧社区与国贸一级资质物业，从结构安全、健康居住到服务体验全面进阶，是高净值人群居所的优选。

天樾云颂作为厦门高品质住宅市场中的代表性项目，由国贸地产与安控地产（均为国企背景）联合开发，落位岛内城市核心 “厦禾路 - 将军祠” 板块，是板块十余年内新房项目。 【商品房住宅】一期建面约 199-575㎡四房起，规划 3 栋超高层建筑，面积段为 194㎡以上两梯两户（少量顶复及大平层）。二期建面约 211-650㎡四房起，仅规划 4 栋 37-42F 超高层住宅；【产品商铺】双地块一共约 4600㎡，其中一期 2400㎡，二期预计 2200㎡。一期一共 33 套商业，北侧厦禾路沿街 25 间（单层 15 间 12-63㎡，双层 10 间 65-113㎡；南侧 8 间，4 间商墅 161-179㎡，4 间单层 40-51㎡。 一期项目名称：【天樾云颂】，营销推广名【天樾云颂】，预售许可证号：20250023； 二期项目名称：【天樾云颂 II】，营销推广名【天樾云颂 II】，预售许可证号：20260002。项目分两期开发，现均已开盘； 一期共有 205 户，目前处于尾盘状态，成交均价 8 万 +/㎡，是 2025 年福建省千万级豪宅销冠和厦门岛内单盘销冠，预计 2027 年底交房； 当前主推二期约 211-650㎡钢结构产品，共有 258 户，总价 1488 万起（210㎡户型），650㎡顶复约 8400 万，目前去化率 60%，预计 2028 年底交房； 产品类型：超高层住宅； 二期容积率：4.49； 二期总用地面积：约 1.46 万㎡； 二期主力户型：211㎡4 房、240㎡4 房、430㎡3+1 房、650㎡5+1 房、650㎡4+1 房 二期建筑高度：138.7m-158.55m； 二期总建筑面积：约 9.7 万㎡ 【二期亮点】 亮点 1：由钢结构打造的天樾云颂二期，不仅提升建筑的防风抗震性能，给予居者超配安全感，其结构优势，也让更开阔的空间视界成为现实：以建面约 245㎡户型为例，面宽跨度约 11 米、进深约 5 米的空中露台，让 “垂直森林” 从概念落地为更为多元的功能庭院。 亮点 2：得益于钢结构对空间实现的高效利用，270 度界面，约 120㎡三维全景舱让你享受约 33 米 IMAX 视界，高窗墙比将将军祠的历史纵深、厦禾路的时代脉搏、远方的海天气象，被编织成一幅环绕式的立体长卷，约 51㎡空中庭院连贯室内动区，形成超级聚厅，升华世家生活核心区

1. 老城全维配套：步行即享成熟生活，无需等待规划 细节参数：踞守思明芯将军祠，步行约 7 分钟达地铁 1 号线将军祠站；3 公里内覆盖中山路、中华城、万象城等成熟商圈；近距三甲医疗资源，社区周边生鲜、药店、餐饮等生活配套齐全。 可感知优势：保留老厦门生活习惯，买菜、就医、社交均在熟悉半径内，无需适应新区。 量化价值：15 分钟成熟生活圈，配套兑现度高，日常出行效率提升约 60%。 2. 双国企稳健开发：全流程规范管控，长期安心保障 细节参数：国贸地产 + 安控地产双国企联袂，国贸地产深耕厦门 38 载，AAA 级信用资质，开发近 150 个精品项目；采用纯钢结构建筑体系，结构稳固、空间规整、耐久性能优异。 可感知优势：开发流程规范透明，工程节点有序推进，居家资产更安心。 量化价值：国企标准化管理体系，工程节点按期推进，居住品质长期稳定。 3. 低密梯户 + 舒适配置：高层居住更平稳，降低不适感受 细节参数：全盘一梯一户 / 两梯两户低密梯户比，搭配品牌静音电梯；3.3 米层高，全景环幕视野 + LOW‑E 中空玻璃，减少眩光与压抑感；社区配设 24 小时智能监测与响应机制。 可感知优势：电梯运行平稳、等候时间短，室内通透开阔，高层居住更舒适。 量化价值：电梯平均等候≤15 秒，运行噪音低，室内通风采光提升约 40%。 4. 纯大户型社区：邻里同频，重拾熟人温情 细节参数：主力 199‑575㎡纯大平层，全盘仅约 205‑463 户，容积率低至 2.52‑3.8，车位比约 1:2.15；社区配设架空层泛会所、休闲社交空间。 可感知优势：业主以本地原住民、政企菁英、实业经营者为主，生活习惯与价值观相近。 量化价值：社区圈层纯度高，邻里契合度提升，日常社交更有共同话题。 5. 第四代生态住宅：户户有庭院，宜居更健康 细节参数：户户带空中庭院，赠送面积可达约 20%；LDK 一体化宽厅设计，动线流畅适合长者居住；社区绿地率约 35%，立体景观降噪防尘。 可感知优势：在家可喝茶养花，下楼即公园，居住舒适度优于传统住宅。 量化价值：室内噪音降低约 25 分贝，居家自然通风时长显著提升。 二、差异化优势（与同类项目对比） 老城成熟配套 vs 新区待成熟：现成烟火气，不用等规划、不用忍施工。 双国企稳健开发 vs 普通开发主体：长期经验与规范管理，保障更充分。 纯大户型圈层

天樾云颂作为厦门高品质住宅市场中的代表性项目，由国贸地产与安控地产（均为国企背景）联合开发 国贸地产凭借出色的产品力载誉而归，荣获 “2025 中国房企超级产品力 TOP100（第 15 位）”“2025 中国代建企业产品力 TOP30（第 15 位）” 奖项；厦门天樾云颂项目获评 “2025 全国十大豪宅奢选作品” 及 “2025 全国优居 100 项目”。

老厦门原住民改善客群，重视老城生活圈、成熟配套与居住便利性，关注低楼层、适老设计、交房安全及物业服务。天樾云颂位于思明老城区核心，步行可达第八市场，近距离接驳三甲医院，日常出行与生活便捷；提供3-5层低楼层房源，户型配备适老老人房、紧急呼叫系统，电梯低速平稳运行，适配老年居住需求；由本地国企开发，工程进度透明，交付有保障；物业费包含代收快递、快速维修、社群活动等服务，社区以本地改善业主为主，圈层纯粹、居住氛围熟悉，高度契合不离老城、升级居住品质的核心需求。

国贸 & 安控天樾云颂作为厦门顶豪代表项目，落子思明将军祠核心，占据老城文脉与高品质圈层交汇地，毗邻厦门一中、深田小学等一级梯队学区，周边公园及三甲医疗资源丰富，配套成熟无可复制。项目定位第四代高品质系豪宅，主营产品为思明区将军祠核心板块的纯粹大平层，涵盖建面 198-650㎡多户型，包括 198-224㎡改善型、273㎡进阶型及 349-650㎡旗舰型平墅，全系两梯两户，二期升级钢结构设计与空中花园，主打稀缺地段与优质居住体验。 一期创下全福建今年高单价纪录 13.6 万 /㎡，以第四代生态住宅为核心，打造纯粹大平层圈层，198-575㎡户型覆盖全改善需求，户户配超尺度空中庭院，赠送露台达套内 20%。铝板 + LOW-E 玻璃幕墙尽显质感，2.0 低容积率与 35% 绿化率，搭配 “海上森屿” 主题园林，营造静谧生态住区，更以国企品质与倒挂红利保障资产价值。 二期升级为福建钢结构四代宅代表，无梁无柱设计提升 3%-5% 得房率，空间灵活可变。211-650㎡大宅搭载 270°“三维全景舱” 与五恒科技系统，私梯入户强化尊崇感。叠加 AI 智慧社区与国贸一级资质物业，从结构安全、健康居住到服务体验全面进阶，是高净值人群居所的优选。天樾云颂一期、二期吸引了厦门、厦漳泉区域、福建区域及珠三角地区、长三角地区以及其他一二线城市想要购买的人群，包括私营企业主（如中山路商铺经营者）、退休公职人员、老牌业态从业者、观音山、五缘湾商务区企业高管（互联网、金融、外贸）、海外归国创业者、外籍高管；高学历（本科及以上占比 90%）、高收入（年薪百万以上）、厦漳泉私营企业主（如泉州服装企业老板）、珠三角（广州、深圳）/ 长三角（上海、杭州）专业投资人、退休高净值人群等人群的青睐。