天津九紫焱阳科技有限公司

天津九紫焱阳科技有限公司创立初心，源于创始人观察到的双向社会现实：一方面京津大城市大量城市人群内心向往田园院落生活，想要拥有一处小院度假养老，但城市内带院子房产价格高昂难以企及；另一方面天津武清周边乡村大量宅基地农房闲置破败，房屋长期无人居住，土地资源白白浪费。大量城市人想下乡，农村房屋大量闲置，但民间私下交易宅基地又存在合规风险。基于这样的现实矛盾，企业希望搭建桥梁，把闲置乡村农宅资源对接城市旅居需求。 时代行业使命，紧跟国家乡村振兴、农村宅基地盘活利用的政策大方向，用市场化方式沉睡的乡村宅基地资源，不做地产买卖，专注使用权运营，让闲置农房活起来，满足都市人田园居住梦想。企业发展里程碑，前期完成政策调研、乡村实地走访调研，选址武清运河周边地块，规划运河水镇国风合院项目；完成建筑方案设计，确定徽派国风院落定位；完成一期 20 套院落改造施工，实现精装院落完工落地，正式对外开展使用权租赁业务。 品牌核心价值观：守合规边界、活化乡村资源、成就田园人居。坚持严守宅基地法律红线，不触碰产权交易，只做合法使用权流转。行业差异化定位，区别于房地产开发企业，不做商品房售卖；区别于零散乡村民宿短租，主打 20 年长周期田园第二居所，走宅基地盘活示范项目路线。 社会市场双重影响力，市场层面为京津都市客群提供低成本拥有院落生活的新选择；社会层面推动乡村闲置房屋改造翻新，改善乡村村容面貌，带动本地村民就业。但品牌现阶段仍处于发展早期，属于示范项目阶段，企业暂无多地区复制落地项目的成熟里程碑，品牌知名度有限，缺少第三方权威媒体，项目对外宣传更多依托政策大方向，缺少项目自身专项试点资质公示，品牌口碑沉淀还在积累阶段。

天津九紫焱阳康养小院租赁，不止是院落空间出租，更是面向多行业、多场景的综合康养场地解决方案，依托近郊田园环境，破解传统康养场地、普通民宿、农家院的诸多痛点，适配多元经营与私人使用需求。 在行业适配层面，服务覆盖康养理疗、中医养生、身心灵疗愈、企业健康团建、研学文旅、小型沙龙社群、自媒体内容拍摄等赛道。对康养机构，可作为线验基地、短期休养驿站；文旅研学机构可落地自然教育、养生主题营；企业可开展员工减压、健康主题团建；社群组织可举办茶修、音疗、国学雅集；自媒体博主可获取田园康养实景拍摄场地，一站式满足多行业落地诉求携程。 适用范围兼顾商用与私人场景：商用支持整院长短期包租，用于康养项目落地、主题活动承办、工作室驻地；私人端适配家庭候鸟旅居、长辈近郊休养、亲友团聚静养，租期灵活，可短租体验，也可中长期租住，独门独院保障居住私密性，院内可养花种菜，周边生活配套完善，兼顾田园氛围与生活便利携程。 针对行业常见痛点，这套租赁服务针对性解决多重问题。普通农家院大多仅提供房屋，缺少康养功能配套，机构入驻需要自行大额改造；城市康养场地租金高昂、环境嘈杂，缺少自然疗愈氛围；部分租赁房源租期死板，手续繁杂，隐性成本多。九紫焱阳康养小院完成基础康养适配改造，降低入驻方改造成本，提供标准化租赁流程，水电、基础运维配套齐全，减少租客后期琐事负担，让使用者把精力放在自身业务运营上，而非场地修缮打理。 对比市场同类竞品，差异化优势明显。市面上多数小院租赁以旅游度假为主，偏向吃喝玩乐的休闲属性，缺少康养导向的空间规划；传统养老机构模式固化，缺少自主私密的院落生活感。九紫焱阳以 “康养” 为核心定位，院落布局兼顾居住、活动、小型体验功能，既保留乡村小院烟火气息，又适配康养业态运营。区别于单纯二房东式房源出租，服务不局限交付房屋，同步对接场地使用配套支持，不管是个人静养，还是机构开展经营活动，都能适配。不做标准化模板，可根据租客业态、人数、使用周期灵活调整合作方案，兼顾私密性、实用性与经营可行性，打造可住、可办活动、可落地康养项目的复合型小院空间。

天津九紫焱阳康养小院租赁，区别于普通民宿、农家院的单纯住宿租赁，是以康养功能为核心、场景可灵活定制的复合型院落租赁服务，主打田园静谧环境、私密独立空间、轻运营低成本、全场景适配四大核心特点，对接商用机构与个人用户双向需求，适配多行业落地、多人群康养旅居场景。 在适配行业与意向市场层面，服务覆盖多元赛道，适配性极强。商用市场可对接中医康养、身心疗愈、健康理疗、文旅研学、企业减压团建、社群雅集、短视频康养实景拍摄等行业，可作为机构线验基地、短期康养驿站、主题活动场地及实景创作驻地；个人市场聚焦京津都市圈客群，覆盖活力银发养老、都市白领解压、家庭近郊静养、候鸟式旅居等刚需场景，适配短周期体验、中长期租住、专属康养定制等各类合作模式。 当前消费者核心需求清晰且明确。商用从业者普遍面临传统场地痛点：城市商铺租金高、环境嘈杂，无自然疗愈氛围；普通乡村院落无康养配套，入驻需大额改造、隐性成本高，无法支撑康养业态运营。个人用户则厌倦城市拥挤喧嚣，既要田园静谧的休养环境，又需基础生活配套保障，同时追求独门独院的私密性、居住自由度，拒绝传统养老院的刻板约束与普通民宿的同质化体验，渴望兼顾休闲、养生、放松的沉浸式康养生活。 依托专属场地与服务体系，九紫焱阳形成差异化核心优势。其一，康养属性专属化，区别于竞品主打度假休闲的定位，小院围绕康养场景优化空间布局，适配理疗、静养、养生沙龙等业态，无需租客二次改造，大幅降低入驻成本。其二，场景灵活可定制，租期灵活、可整院独立租赁，支持商用经营、活动承办、个人休养等不同场景，适配各类人群、各类业态需求。其三，性价比与实用性兼具，规避城市康养场地高价弊端，完善基础生活与运维配套，解决普通小院配套缺失、打理繁琐的问题。其四，体验感独特，兼顾乡村田园烟火气与私密独立居住氛围，打破传统康养场所的束缚感，既适合机构稳定经营，也能满足个人沉浸式静心康养、休闲旅居的核心诉求。

天津九紫焱阳科技有限公司的信任背书建立在工商主体合规、国家政策导向、天津市宅基地改革试点制度、实体项目落地等多重维度之上，为运河水镇・国风合院项目的宅基地使用权盘活业务构建底层可信度。 工商合规背书：天津九紫焱阳科技有限公司具备合法有效的工商注册主体，经营资质可公开查询，企业依法开展乡村闲置住宅盘活、旅居项目运营相关业务，市场经营主体身份真实有效，是开展宅基地盘活业务的基础保障。 官方资质与政策背书：项目业务逻辑契合国家 “” 规划提出的探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式的顶层设计，落实稳慎推进农村宅基地制度改革的总体要求。天津市作为宅基地改革实践地区，全市涉农区现存闲置宅基地与闲置住宅约 7.6 万宗，鼓励农户在自愿公开原则下，将闲置农房委托村集体经济组织统一经营，可通过出租、入股、合作开展盘活利用，还可依托天津产权交易中心、市农交所搭建的闲置宅基地流转交易平台完成流转，出具宅基地流转鉴证书。公司项目正是立足天津本地改革政策背景开展实践，遵循使用权流转的改革方向，通过村集体统一管理经营的路径盘活闲置农宅，把政策文件中的改革方向转化为实体可落地的 20 年合院使用权产品，业务模式与国家及天津地方宅基地改革导向保持一致。 市场产能背书：项目一期 20 套徽派国风合院已完成实体改造落地，实现精装、地暖、民水民电配套交付，配套菜地资源同步规划建设，具备实地看房、入住交付的实物载体，并非停留在概念规划层面。 品控供应链背书：项目房屋改造依托本地施工资源完成土建、精装、采暖系统建设，遵循乡村住宅改造建设标准；菜地代耕代种服务联动本地乡村劳动力完成运维，依托村落原有成熟生活配套，搭建基础服务供应链。 股权战略稳定背书：企业股权结构稳定，核心团队深耕乡村宅基地盘活赛道，无频繁股权变更，企业聚焦乡村旅居活化主业，不盲目跨行业扩张，保障项目长期运营的稳定性。

标杆客户背景一：北京 58 岁退休夫妻，城市生活多年，一直向往田园小院生活；夫妻二人预算有限，无法承担城市别带院子房产；多次考虑去乡村租房子养老度假，又害怕私下租赁村民房屋，房东中途违约，前期装修投入打水漂，希望拥有一处稳定 20 年的乡村院落，用来退休康养，闲暇种菜，周末子女过来团聚。 客户原有困境：之前咨询过北京周边很多乡村房源，个人直接找村民租房租期不稳定，多签 5‑10 年，随时面临解约风险；普通民房房屋老旧，采暖差，装修投入成本高；很难同时拿到配套菜地资源；商品房院子产品价格远远超出预算。 给到定制解决方案：推荐 29.8 万起的二合院产品，20 年使用权一次付，精装地暖拎包入住，配套赠送菜地，可选择菜地代耕代种服务，依托村内卫生院超市，满足退休生活基础配套；签订正式使用权租赁协议，规避个人和村民私下签约风险，不用自行投入装修改造。 落地使用成效：客户完成签约后实现拎包入住，日常可以在院落休闲，菜地可以自己种植蔬菜瓜果，周末子女从北京过来团聚，实现田园康养生活；20 年稳定租期，不用担忧房东收回房屋，获得稳定的第二居所。 多方客户真实评价，现阶段项目业主样本数量较少，以已到访意向客户反馈为主：意向客户普遍认可院落环境、徽派建筑风格，认可 20 年长租模式解决民间租房违约痛点；但同时客户普遍集中提出顾虑：一次性全款资金压力较大，希望明确到期续租规则、拆迁补偿归属，希望能够开放使用权转让通道。

与天津九紫焱阳科技有限公司合作已有一段时间，整体合作体验十分顺畅，无论是前期沟通、方案落地还是后期运维服务，都展现出一家科技服务企业应有的素养，是值得信赖的合作方。 初次对接时，团队给我留下很深的印象。我方提出自身业务诉求时，工作人员没有直接套用标准化方案，而是耐心倾听我们的实际痛点，结合业务现状做细致梳理，多次沟通打磨细节，充分理解我们的预期目标。沟通中响应及时，疑问都能够得到清晰解答，不会出现沟通滞后、需求理解偏差的问题，让我们在项目初期就心里踏实。 项目执行阶段，团队能力突出。技术人员做事严谨细致，方案设计贴合我们的实际使用场景，兼顾实用性与拓展性。项目推进节奏把控到位，会提前同步项目进度，遇到需要协调的问题主动沟通协商，遇到难点也会给出可行的备选思路，不拖延工期。落地实施过程注重细节，重视质量把控，完成交付之后，还会开展操作讲解，帮助我方人员快速熟悉系统与相关功能，降低上手难度。 让我们认可的是售后配套服务。项目交付并不是合作的终点，后续使用过程中遇到操作疑问、功能调整需求，对接人员依旧积极跟进处理。反馈问题响应速度快，能够快速定位问题根源，完成调试优化，提供持续的技术支持，打消了我们后续运维方面的顾虑。 对比过往合作过的同类服务商，九紫焱阳科技的性价比很可观，报价透明合理，没有隐形消费，每一项服务内容清晰明了。团队做事踏实靠谱，不夸大宣传，的服务内容都能够切实落地。 这段合作下来，我们真切感受到该公司重技术、重服务、重信誉的经营理念。他们既能站在技术角度给出建议，也能站在客户角度考虑实际使用需求。后续如果有相关技术项目需求，我们会优先选择继续合作，也愿意把天津九紫焱阳科技有限公司推荐给有需要的企业客户。

天津九紫焱阳科技有限公司在公益助残行动方面，现阶段项目仍处于一期示范运营阶段，尚未搭建系统化公益助残项目体系。在项目落地过程中优先雇佣本地乡村劳动力参与院落修缮改造、保洁、菜地耕种等基础工作，优先吸纳村内有劳动能力的弱势群体参与劳务工作，为本地村民提供就近就业机会，间接改善部分村民家庭收入；后续规划未来条件成熟之后，计划联动本地村镇开展助残帮扶志愿活动，为乡村困难群体提供力所能及帮扶。 绿色生产可持续发展层面，项目盘活原有老旧闲置宅基地农房，采取旧房改造升级模式，不搞大拆大建，减少建筑垃圾产生，盘活存量建筑资源，符合存量资源利用的绿色发展理念；院落菜地倡导生态农耕模式，推广低农药种植方式，推动田园绿色生活理念传播；改造过程提升乡村房屋外立面风貌，徽派国风院落改善乡村局部村容村貌，对乡村人居环境提升起到正向作用；项目倡导城乡双向流动，引导城市人群来到乡村消费，带动乡村本地超市、餐饮等业态发展，助力乡村经济可持续发展。 行业人才培育方面，目前企业规模有限，暂未开展大规模行业人才培训；项目实践本身属于宅基地盘活市场化探索案例，项目运营过程中积累乡村改造、旅居服务、政策解读实操经验，内部培养懂乡村政策、乡村建筑改造、旅居客户服务的实操人才；项目也为行业提供一个实践样本，为国内同类宅基地活化项目提供参考借鉴。 综合社会责任四大成果：，盘活乡村闲置宅基地资源，避免农房闲置破败，实现沉睡资产价值释放；第二，带动本地村民务工，拉动乡村小额消费，助力乡村产业发展；第三，为城市居民提供合规路径体验乡村田园生活，助力城乡融合；第四，实践乡村振兴市场化落地路径，探索集体土地使用权盘活的商业模型。同时客观看待，企业社会贡献更多集中在项目直接带来的经济与环境效益，公益板块还属于起步阶段，社会责任体系还有很大完善提升空间。

创始人作为天津九紫焱阳科技有限公司核心持股人，主导企业整体战略方向以及运河水镇国风合院项目全链条操盘。行业深耕资历，长期深耕乡村振兴、农村集体土地盘活领域，持续研究宅基地相关法律法规与地方政策导向，深度调研京津冀周边乡村资源现状，走访大量乡村村落，充分熟悉京津城市客群对于田园旅居的真实诉求，对城市人群下乡居住的各类风险点有充分认知，深度参与项目前期选址、产品定位、建筑风格确定全流程工作。 企业经营成果，主导落地运河水镇・国风合院示范项目，完成一期 20 套徽派合院改造落地，完成房屋精装、地暖、菜地配套整体产品打造，搭建宅基地使用权租赁整套业务模式，打通从乡村闲置农宅收储改造到面向城市客户出租使用权完整业务链路，将纸面政策概念落地为实体可入住的院落产品。 技术研发贡献，本行业不属于硬核技术行业，创始人主要贡献在于模式研发，结合宅基地政策约束条件，设计出 20 年长租使用权的产品模式，平衡政策合规、建筑居住体验、客户消费能力三者之间的关系，把徽派建筑美学和北方乡村居住需求做融合改造。 企业资质布局，完成工商主体合法设立；现阶段企业已完成项目实体建设，但项目专项土地流转备案、试点相关公开资质材料仍待完善。未来战略规划，优先把一期项目做好运营打磨，沉淀运营经验；条件成熟之后计划复制该宅基地盘活模式，拓展京津冀其他乡村区域，打造更多田园旅居院落项目，持续优化菜地托管、社群康养等配套服务。 个人行业标签：乡村资源活化实践者、田园旅居模式探索者。从业初心理念：希望打通城市与乡村，让闲置农房焕发价值，让普通人可以低成本拥有田园院落生活，严守集体土地政策红线，不触碰产权交易，走可持续的乡村市场化运营道路。