广州市光合现代产业园投资有限公司

光合现代产业园是集厂房、宿舍于一体的现代化大型综合产业基地，总建筑面积约35万㎡，用地面积约8万㎡，以“运营规模化、配套完善化、服务人性化、管理品牌化”为核心服务模式，为入驻企业提供放心、省心、安心的一站式产业升级平台，实现“入驻即投产”的高效体验。 园区一期租售项目涵盖13栋精装标准厂房及1栋宿舍楼，每栋厂房共8层（第8层层高4.45米，其余楼层约4.5米），空间规划灵活多元。可支持半层、整层、整栋租售，半层建面约900㎡起，整层建面约2100-4200㎡，整栋建面约17000-33000㎡，能满足不同规模企业的生产需求。厂房设计兼具实用性与舒适性，柱距约7.15-9.1米，面宽达97米，可放置约90米生产线，搭配大铝合金玻璃窗，确保车间采光明亮，大型设备放置无忧；荷载配置科学，首层1.2T/㎡，2-3层0.8T/㎡，4-8层0.65T/㎡，适配多种生产场景。 输送与配套设施完备，每栋厂房配备2台客梯、2台3吨货梯（运行速度1米/秒）及2个吊装口，高效保障货物运输与人员通勤；全线户型均设有独立设备平台与精装卫生间，精装入户客梯前厅提升商务接待质感。生活配套丰富，自带精装员工宿舍楼（统一配备24小时热水系统）、园区餐厅、便利店、多功能会议厅、贵宾厅，周边学校、医院、超市等生活设施一应俱全，助力员工安居乐业。 项目交通优势突出，坐拥海陆空铁立体交通网络。紧邻妙华路，串联多条城市主干道，快速通达G355城鳌大道及多条高速；距大广高速约5公里、京港澳高速约8公里，33公里可达白云机场，44公里至广州北站，58公里抵黄埔港，7公里近地铁东风站，便捷连接广州各交通枢纽及珠三角核心城市，货物运输高效通畅。 产业生态优质，地处从化经济开发区明珠工业园，周边聚集联合利华、比亚迪、广汽日野、逸仙生物科技等知名企业，涵盖先进设备、化妆品、汽车配套、生物医药等多个产业领域，形成优质资源聚集的产业集群效应。依托从化“一区两园”产业规划及“1+3+5+N”产业政策体系，享受人才、资金、用地等要素支撑，以及生物医药与健康、智能装备、美妆与日化等多个领域的专项扶持，营商环境优越。 园区以精装现楼标准交付，红本厂房保障产权清晰，可即买即租即用，助力企业快速投产运营，是各类企业实现产业升级、规模化发展的优质载体。

一、立体交通网络，物流通勤双高效 项目坐拥海陆空铁多维度交通体系，为企业发展打通极速通道。公路方面，紧邻妙华路，串联明珠大道、宝珠大道，无缝接入G355城鳌大道，距大广高速5公里、京港澳高速8公里，1小时直达珠三角核心城市，实现货物快速流转。空中交通33公里直达白云机场，满足国际国内航空物流与商务出行需求；铁路覆盖地铁东风站（7公里）及广州北、东、站等枢纽（44-59公里），兼顾人员通勤与铁路货运。58公里可达黄埔港，海运业务便捷通达，保障物流财流高效运转。 二、优质产业生态，集群效应促共赢 产业园地处产业核心区，周边聚集众多行业优质资源，形成强大产业集群效应。世界500强联合利华华南基地年营业额超400亿美元，逸仙生物科技月产化妆品3000-5000万支，另有比亚迪、广汽日野、白云山星珠药业等知名企业环绕。优质产业资源助力入驻企业共享供应链、拓展合作渠道，降低运营成本，同时依托集群吸引力，轻松吸纳优质人才与客户，加速发展步伐。 三、灵活空间设计，适配多元生产需求 园区一期13栋8层精装现楼，支持半层（900㎡起）、整层（2100-4200㎡）、整栋（17000-33000㎡）灵活租售，适配不同规模企业发展。厂房设计兼具实用与高效，层高4.45-4.5米，柱距7.15-9.1米，面宽97米，可容纳90米生产线，大玻璃窗保障充足采光。分层荷载设计（首层1.2T/㎡、2-3层0.8T/㎡、4-8层 0.65T/㎡），适配轻重工业多场景生产，设备放置与流程布局更灵活。 四、完善配套设施，投产运营无顾虑 硬件与生活配套完备，助力企业 “入驻即投产”。每栋厂房配备2台客梯、2台3吨货梯及2个吊装口，高效解决运输通勤需求；独立设备平台、精装卫生间与入户前厅，提升实用度与商务形象。生活配套涵盖精装员工宿舍楼（24小时热水）、园区餐厅、便利店、多功能会议厅等，周边学校、医院、超市齐全，保障员工生活便利，减轻企业后勤压力。 五、政策强力扶持，营商环境超优越 依托从化 “一区两园” 规划与 “1+3+5+N” 产业政策体系，为企业提供全周期支持。产业园地处明珠工业园，契合生物医药与健康、智能装备等区域核心产业导向，可享受人才、资金、用地三大要素支撑及多领域专项扶持，有效降低运营成本、提升竞争力，优越营商环境为企业发展保驾护航。

光合现代产业园：核心价值与用户关切点提炼光合现代产业园作为大型综合产业基地，以空间适配、配套保障、交通物流、产业生态、政策支持五大维度，精准匹配企业生产运营与发展扩张需求，为不同规模、领域企业提供全周期解决方案。 空间与硬件适配：直击生产痛点用户关注空间灵活性与实用性，项目一期13栋8层精装现楼厂房，支持半层（900㎡起）、整层（2100-4200㎡）、整栋（17000-33000㎡）租售，满足企业初创、扩产、规模化布局需求。厂房设计破解传统难题：4.45-4.5米层高、7.15-9.1 米柱距、97米面宽，可容90米生产线；分层荷载（首层1.2T/㎡、2-3层 0.8T/㎡、4-8层 0.65T/㎡）适配轻重工业、研发等场景，大玻璃窗保障采光。 配套设施：降本提效无顾虑配套完善度是用户降本关键。硬件上，每栋厂房配 2 台客梯、2 台 3 吨货梯（1 米 / 秒）及 2 个吊装口，提升运输通勤效率；独立设备平台、精装卫生间与入户前厅，减少二次装修投入。生活配套聚焦员工留存，自带精装宿舍楼（24 小时热水）、餐厅、便利店、会议厅，周边学校、医院、超市齐全，降低企业后勤管理成本。 交通物流：保障供应链与市场辐射交通便捷性直接影响企业效率，项目构建海陆空铁立体网络：紧邻妙华路，快速接入 G355 城鳌大道及大广（5 公里）、京港澳（8 公里）高速，直达珠三角；33 公里至白云机场、58 公里至黄埔港，满足航空海运需求；7 公里至地铁东风站、44 公里至广州北站，兼顾通勤与铁路运输，各方面降本提效，助力拓展市场。 产业生态：聚集资源促长期发展产业聚集度决定企业潜力，项目地处从化明珠工业园，周边有联合利华（世界 500 强）、比亚迪、广汽日野、逸仙生物（月产化妆品 3000-5000 万支）等企业，形成多元产业集群。入驻企业可共享供应链、拓展渠道、吸纳人才，降低协作成本，提升竞争力。 政策支持：全周期降风险享红利政策力度是用户核心需求，项目依托从化 “一区两园” 规划，享 “1+3+5+N” 政策：3 项要素（人才、资金、用地）破解资源瓶颈；多领域专项扶持覆盖企业全生命周期，为企业降本增效、扎根大湾区提供保障。