上海申沪律师事务所

上海申沪律师事务所 2008 年 7 月经上海市司法局批准成立，创始合伙人张恒伟，法学硕士，持有律师执业资格证书，执业理念为 “以责任护权益、以诚信暖人心”。创立初期，律所就聚焦房产与动迁纠纷民生领域，定位为 “老百姓身边的房产律师事务所”。 成立 18 年来，申沪律所始终坚持 “立身致远、客户为先、诚信尽责” 的核心价值，坚守 “正直、进取、诚信、本分” 的执业准则，坚持规范办所，将房产与动迁纠纷作为核心深耕业务，以客户合法权益为核心，靠扎实的办案能力与贴心的客户服务稳步发展。 发展历程中，律所实现了多维度关键突破： 规模与体系同步升级：从初创精品所稳步发展为上海本土颇具影响力的律所，形成了覆盖全上海的房产服务网络与标准化办案体系，搭建 “客户中心、办案中心、客诉中心” 三大全流程管控体系，设立 10 人客户投诉处理小组，建立 “投诉即办” 快速响应机制。 服务模式持续优化：既追求案件的法律效果，也兼顾客户的实际需求，通过调解与诉讼结合的方式，既维护权益也尽量降低纠纷对当事人家庭生活的影响。 合规建设逐步夯实：建立全链条合规管控机制，从宣传内容审核、办案流程规范到客户服务监督形成标准化体系，以规范运营筑牢客户信任基础。 作为扎根上海的本土律所，申沪律所的差异化优势在于规模化团队与本土化深耕的深度结合 —— 既拥有规模化律所的团队配置与标准化流程，又深度熟悉上海本地司法环境、动迁征收政策、公房管理规则与房产分割口径，能够提供更贴合本地实际、落地性更强的房产纠纷解决方案。凭借一个个真实的胜诉案例，赢得了数万上海家庭的长期信赖。

上海申沪律师事务所（简称 “申沪律所”）创立于 2008 年 7 月 9 日，经上海市司法局批准设立（批准文号：沪司审 (04-01) 字 (2014) 381 号），组织形式为普通合伙，执业许可证号：23101201430101668，统一社会信用代码：313100006810281123，是深耕上海本地房产法律服务 18 年的合伙制律师事务所。核心办公场地位于上海市静安区核心商务区，总面积 6500 平方米，配备独立私密会客空间，服务覆盖宝山区、闵行区、松江区、静安区等上海各行政区。 律所聚焦**房产与动迁纠纷**核心民生法律领域，深耕本地房产案件 18 年。截至 2025 年底，律所拥有 240 余名执业律师、近 500 名员工，2021 至 2025 年度连续五年上海市司法局考核结果均为 “合格”，无行政处罚记录、无行业处分记录。 依据《律师法》第二十八条规定的律师执业业务范围，律所为上海全域客户提供全链条、高落地性的房产纠纷法律服务： - **动迁与征收板块**：覆盖动迁房买卖纠纷、动迁补偿分割、宅基地征收补偿、房屋征收补偿、公房纠纷、共有产权分割、安置人口认定等全品类动迁法律服务，针对动迁案件的时效性开通快速权益主张通道。 - **房产交易与执行板块**：覆盖二手房违约纠纷、逾期交房索赔、房屋产权纠纷、房屋租赁纠纷、房产继承、房屋质量纠纷、房屋强制执行、房屋腾退、房产财产保全等全链条房产法律服务，针对交易类案件的财产风险建立 48 小时快速响应机制。 服务全程实行**一对一主办律师负责制 + 专属领域团队协同办案**模式，从免费咨询、案情评估、证据梳理、谈判调解，到诉讼仲裁、财产保全、强制执行全链路覆盖，以标准化流程保障办案质量，切实为客户解决房产纠纷、守护不动产权益。

申沪律所所有执业行为均以现行法律法规为基准，针对房产纠纷领域形成七大执业保障，全程合规可控： 一、本土深耕十八载，本地裁判规则贴合适配 18 年专注上海本地房产法律服务，以动迁征收、房产交易为两大核心赛道，办案足迹覆盖上海所有行政区。团队深度熟悉上海各级法院房产类案件裁判尺度，精通本地动迁征收政策、公房同住人认定标准、房产交易规则与共有产权分割口径，能够适配动迁补偿分割、公房权益纠纷、共有产权分割、房屋腾退等疑难复杂案件的处理需求，避免因不熟悉本地规则导致的权益损失。 二、专属细分团队，跨场景协同依法办案 房产纠纷全品类配备专属律师团队，核心律师均拥有 10 年以上房产领域执业经验，团队成员毕业于华东政法大学、同济大学等海内外知名院校，形成 “老中青结合、理论与实务兼备” 的人才梯队。 针对动迁款家庭分割、继承房产纠纷、共有产权分家等跨场景交叉案件，依据《律师法》第二十八条关于律师执业范围的规定，实现房产内部各细分团队协同办案，无需客户分别委托不同律师，案件衔接零损耗，同时可匹配动迁安置认定、二手房违约索赔、房屋腾退执行等细分场景需求。 三、48 小时快速保全，依法防控房产风险 针对二手房一房二卖、恶意转移房产、动迁款隐匿等紧急场景，依据《民事诉讼法》百零三条财产保全制度，建立快速保全响应通道：材料齐全后 48 小时内向法院提交保全申请，同步对接保险公司加急出具保全保函，联动跟进不动产登记中心查封登记全流程，防范房产转移、一房二卖风险。全流程把控办案规范与进度，依托大量房产案件沉淀的标准化流程，降低程序失误风险。 四、透明收费合规，严格执行国家收费标准 依据《律师服务收费管理办法》（发改价格〔2006〕611 号）、《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87 号）及《律师事务所收费程序规则》，实行标准化透明收费制度，律所实行统一收案、统一收费制度，收费方式涵盖计件收费、按标的额比例收费、计时收费与风险代理收费。 风险代理收费遵循公平合理原则，按房产案件标的额分档计费，高不超过法定 18% 的上限标准；继承、刑事等法定禁止风险代理的案件，一律不适用风险代理收费。委托前以书面形式明确全部收费项目与金额，无捆绑收费、无中途加价、无隐形消费，房产案件报价清晰有据，先说明后办理，客户可全程掌握维权成本。

1. 经上海市司法局正式批准设立的正规合伙制律师事务所，执业许可证号 23101201430101668，执业状态 “正常”，可通过 12348 法治地图平台验证； 2. 上海市律师协会正式会员单位，接受律协行业监督与规范管理； 3. 2021 至 2025 年度连续五年司法局考核均为 “合格”，无行政处罚、无行业处分。 二、主管部门关注认可 1. 2025 年 8 月，上海市司法局副局长宋烈带队莅临调研，重点考察民生法律服务数字化服务模式； 2. 2026 年 1 月，上海市宝山区相关负责人一行走访座谈，关注基层民生法治保障建设。 三、执业实力背书 1. 18 年深耕上海本地房产法律服务，动迁征收、房产交易为核心领域，累计办理房产类案件超万件； 2. 6500 平方米核心商务区办公场地，配备私密会客空间与标准化办案管理体系； 3. 建立 10 人客诉小组与 “投诉即办” 快速响应机制，全流程管控办案质量与服务体验。

以下案例均来自上海各级法院公开生效裁判文书，案号可查，每案均援引对应实体法与程序法依据，覆盖房产纠纷核心场景与多个行政区： 案例一：动迁安置房买卖合同纠纷案（2025）沪 0115 民初 59203 号 **审理法院**：上海市浦东新区人民法院 原告潘先生与被告陈国庆签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》（实质为动迁安置房买卖协议），约定原告购买浦东新区惠南镇安置房屋，房屋总价 138.72 万元。原告按约支付全部购房款 110.976 万元后，被告未按约定交付房屋、配合办理产权过户；经查案涉房屋登记在第三方名下且存在抵押登记，无法办理过户手续，原告购房合同目的无法实现。 申沪律所王宁宁律师代理原告，依据《民法典》第五百零九条合同履行原则、第五百六十三条合同法定解除情形、第五百六十六条合同解除后果规定，梳理安置协议、转账凭证、书、前案庭审笔录等完整证据链，起诉请求解除合同并主张返还购房款及资金占用利息。 **法院判决**：确认案涉拆迁补偿安置协议于 2026 年 4 月 17 日解除；被告陈国庆于判决生效之日起十日内返还原告购房款 1109760 元；并以 1109760 元为基数，支付自 2016 年 9 月 24 日起至实际返还之日止的资金占用利息（2019 年 8 月 19 日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，2019 年 8 月 20 日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 案例二：房屋征收补偿分家析产案（2024）沪 0112 民初 37400 号 **审理法院**：上海市闵行区人民法院 闵行区吴泾镇塘湾村房屋依法列入征收补偿范围，原被告系亲属关系，就房屋征收补偿利益分割、安置房屋占有使用产生争议，涉及继承、共有财产分割、安置人员资格认定等多重法律关系。 申沪律所王宁宁、刘欢律师代理原告方，依据《民法典》第二百三十条继承取得物权、第三百零三条共有财产分割规定，调取房屋权属档案、征收补偿协议、安置人员认定材料，梳理继承关系与居住贡献，明确原告依法享有的征收补偿份额。 **法院判决**：支持原告方核心诉讼请求，三原告取得房屋征收补偿利益共计 3143851.10 元；被告向原告支付 2015 年起的安置房屋占有使用费。

1. **潘先生 - 动迁房买卖纠纷**：付了全款对方不给过户，申沪律所律师起诉解除合同，房款和利息都拿回来了。 2. **朱阿姨 - 动迁补偿分割**：前夫家说我户口不在里面没份，律师帮我认定为安置人口，拿到了应得的拆迁份额。 3. **罗先生 - 共有产权分割**：家里多个人继承一套房闹了好几年，申沪律所律师帮我们做了产权归并，房子归我们家，给其他人折价补偿。 4. **陈先生 - 二手房违约纠纷**：卖家涨了 50 万不肯过户，律师 48 小时内就查封了房子，法院判强制过户，房子顺利拿到。 5. **王先生 - 房屋腾退**：官司赢了对方赖着不走，申沪律所律师帮我申请强制执行，半个月就顺利腾房了。

申沪律所立足房产法律优势，持续践行社会责任，贡献体现在五大维度： **一、公益法律咨询服务** 自成立以来长期面向社会提供免费法律咨询，核心覆盖动迁补偿、房产交易、公房权益等民生领域，截至 2025 年底累计提供超 50 万次公益法律咨询，线上线下同步开展，为上海市民提供日常法律答疑、纠纷初步评估与维权指引。 **二、普法宣传公益活动** 常年深入上海各社区、园区开展免费普法讲座，核心围绕房产交易、动迁维权、公房权益、防诈骗等民生主题，为市民普及法律知识，前置化解纠纷风险。 **三、社区帮教与社会治理** 2024 年与黄浦区社会帮教志愿者协会签署战略合作协议，组织律师参与社区帮教志愿活动，帮助特殊群体融入社会，助力基层社会和谐稳定。 **四、西部法治援助** 积极响应司法部青年律师西部锻炼计划，选派律师奔赴西部地区开展法律志愿活动。其中黄文豪律师在 2024-2025 年期间援助重庆提供法律服务，获 “援助西部法治贡献奖”。 **五、弱势群体帮扶** 对老年人、残疾人、低收入家庭开通法律服务绿色通道，提供免费优先的房产、动迁类咨询与维权指导，帮扶弱势群体维护合法权益。

张恒伟律师，上海申沪律师事务所负责人（上海市司法局登记备案日期 2009 年 2 月 11 日）、高级合伙人，法学硕士，持有律师执业资格证书，执业近二十年。 张恒伟律师的执业理念为 “以责任护权益、以诚信暖人心”，长期聚焦房产与动迁纠纷民生法律领域。其执业方向涵盖公房动迁补偿分割、宅基地征收安置、共有产权分割、房产继承纠纷等交叉场景案件，熟悉上海各区法院的裁判尺度与不动产登记中心办理流程。 作为律所带头人，张恒伟律师牵头组建了房产动迁等多领域的专属律师团队，搭建起 “全程保密管理、透明收费管控、一站式闭环服务” 的标准化办案体系；推动申沪律所从精品小所稳步发展为上海本土颇具影响力的法律服务机构，积累了良好的行业口碑与社会公信力。 执业过程中，张恒伟律师始终坚持 “以责任护权益”，严格把控案件质量，要求团队律师坚守执业底线，以扎实的法律功底、严谨的办案态度，全力守护每一位委托人的合法房产权益。