品牌故事
从深圳到重庆，从1982到2026我们深耕全国40余城，以千亿资产、万亩土地为笔，与城市共写生长的答案。从赤湾产业新城的产城范本，到无锡车联网小镇的科创蓝图，每一部作品，都是对土地深的理解与回应。中国南山择址科学城芯——西永高新天街南，于千亿产业走廊与3000亩科学公园之间，以一座百亿产旅大城，书写重庆人居的全新命题。
2025年，“好房子”写入政府。当行业还在研究标准时，我们已在思考更深远的命题——如何在好房子之上，构建更先锋、更多元、以人为中心的未来居住场景？
中国南山以央企担当同频国家战略，深研土地生长脉络，探索生活与城市、自然与人居、“隐”与“锋”的全新关系。以纯粹低密，回应高净值人群对舒阔人居的向往，匠筑隐溪叠墅，重塑人居峯境，礼献塔尖大人物。
公司简介
【现代立面】项目力邀业界的天华建筑设计公司担纲设计，立面打造上，严苛甄选高规格材质——仿石涂料与金属铝板搭配，赋予建筑温润坚韧的质感；色彩运用上，以浅米色与浅香槟金色温暖打底，辅以大面积蓝灰色中空Low-E玻璃，冷暖交融，轻盈通透。约0.28的窗墙比，在保障采光与视野的同时，实现建筑美学与居住舒适度的精妙平衡。
【风雅园林】园林设计从明代画家钱毂《兰亭修契图》中提取灵感，将“曲水流觞的雅好之乐、游山玩水的山水之乐、琴棋书画的艺术之乐、吟诗作对的知音之乐”融入六大人文雅景之中，打造一轴三重六景诗意园林——闲林赏花（宅间空间）、兰亭观景（中庭空间）、悦溪共乐（悦动空间）、林畔郊游（儿童娱乐）、逢时弈棋（会客空间），五重雅境，步移景异，让归家成为一场穿越山水的游园之旅。
【叠拼户型】约153-156㎡叠拼户型摒弃传统叠拼窄面宽、长进深的局限，以约92㎡更大单层空间，重新定义科学城低密舒居标准。约90㎡三露台设计、南北双向巨幅采光面、约149%实享空间，高得房率设计，满足全生命周期居住需求。
作为重庆科学城芯板式叠拼，层高进阶，首层约3.3米，标准层及顶层约3.2米，远超市场常规标准。向上延展的不只是空间，更是居者的格局与心境，赋予生活更多灵感可能。下叠花园入户，穿过繁花小径步入家门，是独属于院居的诗意；上叠电梯入户，专享私密归家礼遇，从容直达云端生活。
下叠奢享约58—233㎡庭院花园，全南向赠送，于此莳花弄草、会友品茗，在城市高处寻回亲近土地的质朴美好；上叠拥享全露台赠送，其中3F整层露台约59㎡，更可360°拥揽天地，俯瞰科学公园四季流转，凭栏远眺，江山尽收眼底。
南向三面宽设计，面宽超10.4米，阳光与清风自由穿行；单层面积超92㎡，告别传统叠拼的局促感，真正实现大平层级舒阔体验。全明通透，IMAX级采光面，让每一扇窗都是一幅流动的风景画。
约40㎡套房式奢阔主卧，独立卫浴、衣帽间一应俱全，南向巨幅采光，清晨被缕阳光唤醒，夜晚在星辉中安然入眠，这是对主人的至高礼遇。360°全景视野，园景、山色、城光，四季流转皆在窗前。
汽车公园·芯谷溪悦府，以大尺度、高实享、全功能的户型哲学，让每一平米都为生活而设计，让家的想象，在此落地。
产品与服务特点
一、龙湖智创生活｜管家式物业服务：西永片区少有的叠拼配置龙湖物业，对房产保值增值加持明显；
1、精细化管家基础服务
（1）“一对一专属管家对接”，线上APP一键报修，“工单全闭环处理”，事事有跟进；
（2）园区细节运维：园林、建筑立面定期养护；夜间巡逻软底鞋降噪；园区灯光调光处理，兼顾安防与居家氛围感。
2、常态化全龄社群（差异化优势）
（1）多数物业仅偶尔举办活动，龙湖实行”固定周期常态化运营“；
（2）邻里宴、晒被节、便民磨刀、地垫清洗、亲子活动、老年义诊；
（3）覆盖老人、儿童、全家庭业主，邻里氛围浓厚，提升实际居住体验。
3、HALO智慧物业｜全业态运营实力
（1）业务覆盖住宅、商业、写字楼、城市公园、城市公共服务；
（2）自研”HALO智慧物业平台“，门禁、监控、园区能耗、设备巡检实现数字化管理；
（3）配套龙湖增值服务：善居计划、塘鹅租售、美居旧房翻新。
二、产品五大核心竞争优势
1、价格门槛
洋房预算买叠拼，科学城门槛现房叠拼；总价140万起（上叠/下叠），建面约153-156㎡，实得240-260㎡。
2、户型&高赠送 + 实景现房
（1）赠送空间充足，实得面积接近250㎡；单层开间宽敞，规避市面上叠拼单层局促、楼梯占用室内空间、居住压抑的通病；
（2）现房实景可看：户型格局、采光、花园大小实体呈现，无需依赖图纸，可直接进入实体房屋体验。
3、央企开发+龙湖物业双重保障
（1）开发端：央企中国南山，2025年已交房，园林实景全部落地，无烂尾风险；
（2）物业端：龙湖智创生活，物业费3.6元/㎡，享受全套龙湖增值服务；西永叠拼里稀缺配置龙湖物业的楼盘，利好后期房屋保值；
（3）社区硬指标：容积率约1.47，绿化率35%，低密属性强；叠拼组团楼间距35-100米；滨河景观+主题园林；外立面浅米+香槟金，现代简约，外观质感。
4、生态配套——稀缺头排景观
紧邻“万亩重庆科学公园”，滨河景观环绕，居住安静。目前加推为“稀缺头排宽景房源”，视野优越，货量紧张。
5、高新区优质教育划片
项目划片学校：大学城沙坪坝小学、大学城一中（高新区）
（1）小学、初中均配有校车接送，解决家庭接送难题；
（2）大学城一中属于高新区优质公办中学，坐拥科学城核心教育资源。
资质与信誉
重庆芯谷溪悦府，由招商局集团旗下中国南山开发。
中国南山集团始于1982年，经批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企和个人资本发起成立。由被誉为“新中国先锋”的袁庚先生创立，开创了中国企业之先河。
40载发展历程，业务覆盖全国40多个核心城市，客户遍布全球;集团管理总资产市场价值超千亿元，集团总部、全资和控股企业在册员工过万人;投资项目超30个，投资协议土地面积超万亩。
先后打造赤湾产业新城，总规划⾯积约100万⽅总部基地及科技⽂化产业集聚孵化区；⽆锡⻋联⽹⼩镇-总规划⾯积约290万⽅国内⾸个⻋联⽹产业特⾊⼩镇；⻓三⻆国际影视中⼼-总占地约17万⽅对标世界⼀流的⾼科技影视产业集群；宝湾产城合肥双凤项⽬-总建筑⾯积约 140万⽅国家“⼗⼆五”规划公路枢纽项⽬；苏州维乐城-总建筑⾯积约3万⽅直古城⾸座⼤型商业综合体；招商南⼭上海虹桥璀璨领峰，约16 万⽅精质纯境住区。如今，中国南山以前瞻性的远见，看好重庆这座城市的活力，为科学城芯带来了一座百亿产旅大城！
⻰湖物业，以连续10年取得业主满意度好评90%的贴⼼服务，18项核⼼服务内容，72项程序，为您的家庭资产和幸福⽣活保驾护航。
合作客户
案例一：
王先生今年42岁，在微电子产业园担任技术管理岗位，太太是大学城某高校教师。夫妻二人此前住在大学城高层，随着孩子即将升入初中，希望换一套低密改善住房。对比了科学城多个叠拼项目后，终选择了溪悦府。打动他们的是“西区板式叠拼”的产品稀缺性——板式结构了南北通透，单层面积比传统叠拼更大，居住体验接近独栋感。上叠的三露台设计也让夫妻俩非常满意，一个中花园，一个留给孩子的天文望远镜，一个作为家庭聚会空间。他们认为，在科学城核心区能买到板式叠拼，本身就是一种资产稀缺性。
案例二：
刘先生今年38岁，在科学城经营一家科技公司，事业处于上升期。他看房的标准很明确：既要改善居住品质，又要确保交付安全。在了解到芯谷溪悦府的开发商中国南山集团由香港招商局牵头成立、具有央企背景后，对项目的信任度大幅提升。2025年项目已交付，实景现房状态让他可以直接检验房屋品质，不用承担期房的不确定性。刘先生选择下叠带花园户型，看中的是低密居住与公园价值——项目容积率仅1.2，龙湖物业保障后续居住体验。
案例三：
陈女士今年40岁，是一名在渝北工作的企业高管，孩子在沙坪坝区上学。她的核心诉求是通勤效率和居住品质的平衡。置业顾问告诉她，2026年椿萱大道贯通后，从项目到北环、礼嘉、中央公园等核心区域均在15-25分钟以内，通勤效率大幅提升。同时，项目自带汽车文旅综合体规划（国际赛道、汽车文化小镇、水街等），未来在家门口就能享受文旅配套。陈女士终选了一套上叠户型，三个露台分别规划为茶室、亲子区和户外餐厅，她评价说：“在科学城，这个总价段能买到现房板式叠拼，还带龙湖物业，性价比很难得。”
案例四：
周先生今年45岁，是一位有过多次购房经验的改善客。他对比了科学城多个叠拼项目后发现，溪悦府的叠拼在“板式结构”和“单层面积”两个维度上几乎没有竞品。多数叠拼是塔楼结构，采光通透性不足；而芯谷溪悦府的板式叠拼做到了大面宽、短进深，单层面积足够大，日常活动不用频繁上下楼。他认为，在科学城“好房子”的政策导向下，低密板式叠拼是未来的稀缺资产，加上现房状态可以直接入驻，省去了2-3年的等待成本。
