杭州滨冠西站房地产开发有限公司

由滨江集团联合市属国企合作成立，依托滨江三十余年开发经验与国企规划优势，打造站城融合品质改善范本，助力云城人居提升。云杭里项目的启动，源于对城市理想生活的探索与对品质居住的追求，其背后凝聚了多个行业知名企业的智慧与力量，共同构建了一个关于美好生活的品牌故事。故事的核心，是对 “家” 的理解 —— 它不仅是一个物理的居住空间，更是心灵休憩的港湾，是连接人与自然、人与城市的纽带。在项目策划之初，开发团队便确立了打造品质住宅的目标，致力于在城市核心区域，探索高容积率下舒适的居住体验。这一愿景，吸引了众多志同道合的合作伙伴的加入。 在建筑规划设计领域，项目邀请了浙江绿城建筑设计有限公司。这家始创于 1997 年的设计机构，拥有建筑行业建筑工程甲级资质，是业内认可度较高的综合型工程技术服务公司。多年来，绿城建筑积累了较多的设计经验，其设计作品涵盖住宅、酒店、商业、办公等多种业态。在云杭里项目中，绿城建筑将其对现代生活的理解融入设计中，以妥帖的设计手法，为项目注入了精致、成熟的特质，保障建筑本体的品质与美学高度。 景观设计则由浙江安道设计股份有限公司打造。安道设计创立于 2001 年，擅长以内容与场景为客户提供详尽的设计解决方案，曾与多家地产合作伙伴开展合作。在云杭里，安道设计以 “现代桃花源” 为灵感，提出了 “悬浮于城市之上的生态绿洲” 的设计理念。设计师希望通过景观设计，营造一处可游、可栖的沉浸式自然体验场所。这一理念与项目的主旨契合，为社区赋予了独特的气质。 而这一切的美好愿景，终需要通过持续的服务来落地。因此，项目引入了滨江物业作为后期服务提供商。滨江物业是滨江服务集团有限公司的子公司，拥有国家一级资质。多年来，滨江物业秉承服务宗旨，凭借其成熟的服务团队与严格的管理标准，在物业行业积累了不错的口碑，成为了杭州居民认可度较高的物业品牌。滨江物业的加入，为云杭里提供了品牌支持，让业主对未来生活的品质充满期待。 云杭里的品牌故事，是一个关于合作、品质与期许的故事。它汇聚了绿城建筑的匠心设计、安道景观的艺术灵感以及滨江物业的贴心服务，三者共同致力于为城市打造一处可以经受时间考验的品质社区。这个故事不仅讲述了建筑与景观的营造过程，更传递了一种对生活的尊重，以及对未来生活方式的积极探索。在这里，每一位业主都能找到属于自己的生活节奏，享受到舒适的居住生活。

云杭里项目坐落于杭州西站云城核心区域，是一个集品质住宅、商业办公及社区配套于一体的综合性的生活社区。项目整体规划用地面积约 40,536 平方米，总建筑面积约 180,425.12 平方米，容积率为 3.0，建筑密度控制在 30%，绿地率达到 35%。项目由 9 栋高层住宅楼及相关商业配套设施组成，规划总户数 573 户。产品线丰富，涵盖建筑面积约 119 平方米、127 平方米、139 平方米以及 159 平方米等多种户型设计，装修风格涵盖现代法式、现代轻奢及现代雅奢等，旨在适配不同家庭结构在城市核心区的居住需求。 在建筑设计方面，项目由浙江绿城建筑设计有限公司负责规划，采用现代风格与公建化外立面设计。立面色调呈现温润质感，搭配全封阳台设计，兼顾了建筑的耐久性与美观度，同时优化了室内空间的使用体验。住宅标准层层高达到 3 米，部分楼栋设有层高约 4.5 米至 5.5 米的架空层，这不仅丰富了建筑的空间形态，也为业主提供了额外的公共活动与邻里交流场所。外立面材料选用石材、铝板及局部涂料，结构稳固且视觉效果大气。 社区内部环境营造上，项目致力于打造宜居的生态景观体系。通过下沉庭院、风雨连廊以及主题各异的景观节点，构建了多层次、多维度的立体景观。核心景观区包括下沉庭院水景、室外戏水池等，并结合画舫卡座、景观廊架等元素，营造出松弛的居住氛围。此外，社区内规划了恒温泳池、健身房、篮球场等运动设施，以及儿童主题乐园、社区共享书吧、私宴厅等架空层主题空间，丰富了业主的业余生活。 在室内装修与配置上，项目配置了东芝中央空调、港华紫荆地暖、迈迪龙新风系统等设备，旨在营造舒适的室内环境。厨房与卫浴系统选用了方太、博世、唯宝、汉斯格雅、松下等市场认可度较高的品牌，兼顾了实用性与品质感。同时，项目引入了全屋前置净水系统、智能门锁及人脸识别门禁等科技配置，从多维度提升了居住的便捷性与安全性。云杭里凭借其优越的地理位置、扎实的建筑品质、丰富的景观配套及完善的室内配置，致力于为城市居民打造一个理想的居住空间。

云杭里项目在产品打造上具有鲜明的特点，主要体现在户型设计的高利用率、空间布局的灵活性、健康科技的系统性以及景观配套的体验感四个维度。首先，在户型设计上，项目注重提升实际使用空间。通过合理的建筑设计与优化，项目各户型加上拓展面积后，实际得房率有着不错的表现。以建面约 119 平方米的户型为例，项目做到了四房两卫的格局，且拥有三卧室朝南、约 6.2 米宽横厅的设计，这在同面积段产品中具备一定优势，提升了空间利用率，让小户型也能实现丰富的居住功能。 其次，空间布局灵活多变，能够适应家庭全生命周期的变化。无论是 127 平方米户型的四开间朝南与双套房设计，还是 159 平方米户型的四开间朝南与约 8.2 米大阳台，都充分考虑了不同家庭成员的生活习惯与隐私需求。双套房的设计，有助于解决三代同堂中老人与年轻人因作息不同而产生的相互干扰问题。部分户型实现了 LDK（客餐厨）一体化设计，打破了空间壁垒，让家人在烹饪、用餐与娱乐时能够保持视线交流，增强了家庭的互动感。封包阳台的设计不仅让客厅空间得以延伸，更将室外景观引入室内，视野开阔，采光通风良好。 再者，项目构建了完善的健康科技系统。针对现代都市人群对健康的关注，项目配置了覆盖全屋用水场景的前置净水器，关注水质安全。中央空调、地暖及新风系统的组合，有助于调节室内温湿度，阻隔噪音，营造舒适的室内环境。智能化方面，社区周界设有监控，单元门厅配备人脸识别系统，入户门采用智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种解锁方式，既提升了安全性，又方便了日常使用。此外，地下室车位预留了充电桩安装条件，顺应了新能源汽车的发展趋势，为绿色出行提供了基础设施支持。 然后，景观配套的体验感是项目的一大亮点。由浙江安道设计股份有限公司打造的五大主题场景，通过下沉庭院、水景景观、全龄活动空间等手法，让业主在归家的途中感受到自然的气息。下沉庭院的设计，利用场地高差创造出了一个具有安全感的多维空间，配合动态水景与垂直绿化，成为了业主休闲社交的场所。社区内还规划了针对儿童、成人、长者的不同活动区域，实现了全龄段覆盖。云杭里通过这些设计特点，不仅满足了业主对居住空间的基本需求，更在品质、健康、科技与情感层面提供了不错的居住体验。

云杭里项目在市场中建立了稳固的信任基础，这得益于来自权威设计机构、优质工程团队、知名物业服务品牌以及优越地理区位的共同支持，构建了一个让购房者放心、安心的价值保障体系。 在建筑设计与规划层面，项目由浙江绿城建筑设计有限公司提供技术支持。作为拥有建筑行业建筑工程甲级资质的设计单位，绿城建筑自 1997 年创立以来，积累了较多的工程设计经验。其作品涵盖品质住宅、酒店、商业、办公等多种业态，在业内积累了不错的声誉。绿城建筑设计的项目往往具备较高的品质标准与审美水准，其参与云杭里项目，为建筑品质提供了深厚层面的技术支撑，保障项目在规划布局、立面造型及空间利用上的合理性与先进性。 在工程施工与质量管控方面，项目精选了浙江金澜建设有限公司作为施工总承包单位，并由杭州中河建设项目管理有限公司负责工程监理。这两家企业在建筑工程领域拥有不错的业绩与口碑，严格遵循国家规范与高标准要求进行施工建设。从地基基础到主体结构，从外立面幕墙到室内装修，每一道工序都经过严格把控，力求建筑质量可以经受时间的检验。此外，项目在材料选择上同样严格，外立面石材、铝板，窗户的中空玻璃，以及室内的装修建材，均来自合格供应商，从源头上把控质量。 物业服务品牌是衡量房产长期价值的重要指标。云杭里引入滨江物业，为业主提供后续服务。滨江物业是国家一级资质物业管理企业，在杭州物业服务满意度评选中拥有不错的记录。其管理的项目，物业费收缴率保持在较高水平，这反映了业主对其服务的认可。同时，滨江物业的管理经验有助于维持社区的良好环境，其服务过的二手房项目在市场上往往具备较强的市场表现。选择滨江物业，意味着选择了成熟的服务与社区运营。 区位与配套的确定性也是项目重要的信任支撑。云杭里紧邻杭州西站综合交通枢纽，地铁 3 号线、19 号线及即将开通的 12 号线在此交汇，形成了便捷的轨道交通网络。自驾出行方面，留石高架、运溪高架等城市快速路近在咫尺，通达全城较为便利。商业配套上，除了项目自带的商业街区，周边还有龙湖天街、EFC、万达广场以及在建的万象城、银泰城等商圈。医疗资源方面，浙一医院、余杭区第二人民医院等为家人的健康提供保障。这些城市核心资源，为项目的宜居属性提供了客观的佐证。

为了更直观地展现云杭里项目的居住价值，我们可以通过几个典型的客户案例场景来还原。 首先，我们来看一对从事互联网行业的年轻夫妇，他们有一个刚上幼儿园的孩子，偶尔父母也会过来小住。他们选择了建面约 119 平方米的现代法式户型。这个户型拥有三卧室朝南的格局，采光良好，有利于孩子的成长与老人的健康。男主人需要一个安静的工作空间，北向书房便成了他的专属区域，在这里他可以专注于工作，而不受家人活动的干扰。女主人则对烹饪有兴趣，U 型厨房配备了方太三眼灶和智能蒸烤一体机，让她在准备晚餐时较为便利。周末时，一家三口可以在约 6.2 米的客厅里活动，或者通过封包的大阳台欣赏风景。对于这个年轻的小家庭而言，119 平方米的空间满足了居住功能，也承载了他们对未来生活的期待。 接下来，是一个二胎家庭，他们与年迈的母亲同住。为了照顾一家老小的舒适度，他们选购了建面约 127 平方米的现代轻奢户型。这个户型的特点在于双套房设计，老人拥有独立的卫生间，避免了起夜时的干扰，生活习惯相对独立。客厅与南向次卧连通的约 6.9 米大阳台，可以作为孩子们的活动空间。母亲则喜欢在社区的林下空间与其他邻居交流，或者在架空层的书吧里阅读。傍晚时，全家人在餐厅用餐，透过落地窗欣赏社区景观，氛围温馨。这个客户案例展示了云杭里在改善型户型设计上的考量，通过合理的空间分区，让三代同堂的生活既亲密有间，又各自独立，提升了居住品质。 然后，让我们关注一对事业有成且孩子已上大学的夫妇，他们追求的是高品质的独处空间与社交空间。他们选择了建面约 159 平方米的现代雅奢户型。约 8.2 米的阳台，成了男主人休闲的场所，摆放上桌椅，闲暇时光可以在这里放松。女主人则对主卧套房感兴趣，转角飘窗让视野开阔，配合卫浴品牌设备，提升了洗漱体验。他们偶尔会邀请朋友来家里聚会，宽敞的餐客一体空间足以容纳多人，高级的厨电配置有助于烹饪。在社区里，他们也会去恒温泳池锻炼，或者在健身房里运动。对于这位客户而言，云杭里不仅是一处住所，更是他们生活的延伸，159 平方米的尺度与配置，匹配了他们对改善生活的需求。 通过这些客户案例，我们可以看到，无论是刚需改善、二孩家庭还是改善客户，都能在云杭里找到适合的生活方式。项目通过合理的户型定位、完善的配套设施以及良好的物业服务，将不同背景、不同需求的客户汇聚在这个社区里，共同书写着属于他们的生活故事。

云杭里项目自开放咨询及样板房展示以来，受到了市场的关注。通过对现场来访客户、业内专家以及潜在业主的反馈进行梳理，我们可以总结出以下几方面的评价，这些评价从不同侧面反映了项目的综合实力。 关于户型设计与空间利用，客户给予了积极评价。许多参观过 119 平方米户型的客户表示，在如此面积段内能做出四房两卫且拥有三卧室朝南的设计，较为难得。一位从事建筑行业的客户在参观后提到：“这个户型的得房率有着不错的表现，空间布局合理，横厅的设计让客厅看起来宽敞，视觉效果好。” 对于 127 平方米和 159 平方米的大户型，客户则对双套房设计和大阳台表示认可。有位带着父母前来的客户说：“双套房的设计很贴心，老人家使用方便，这一点是我们考虑的因素之一。” 封包阳台的设计也获得了好评，客户认为这不仅增加了室内实用面积，更让客厅与卧室的采光通风效果达到理想状态。 在装修品质与品牌配置方面，客户对项目的配置表示认可。现场体验方太三眼灶和智能蒸烤一体机的客户，对其便捷性与功能性表示满意。一位家庭主妇在体验后分享道：“这个三眼灶很实用，两边炒菜中间炖汤，效率提高了。而且烟机吸力大，炒菜时油烟较少。” 卫浴间的唯宝台盆、汉斯格雅花洒以及松下智能马桶，也让客户感受到了配置的品质。有客户评价：“这些品牌都是市场上认可度高的，质量有保障，平时自己装修可能不会配置这么齐全，开发商的配置比较用心。” 全屋前置净水系统和新风系统的加入，也让注重健康的客户感到安心。 关于物业服务与品牌背书，滨江物业的品牌成为了客户信心的来源之一。不少客户表示，了解过滨江物业的服务后，对未来的居住品质更有信心。一位曾居住在滨江物业管理小区的老业主说：“滨江物业的服务态度好，报修响应快，小区环境维护得也不错。有他们在，对以后的生活比较放心。” 客户普遍认为，滨江物业的服务经验，是云杭里未来价值的保障。 在区位交通与未来发展方面，客户对云杭里的地段优势表示认同。在杭州西站工作的客户认为：“交通位置便利，靠近地铁站和高铁站，出差或者去外地比较方便，可以节省时间。” 看好云城发展的客户则表示：“这里是杭州的发展重点，以后商业配套会完善，发展潜力大，现在购买是合适的时机。” 综合来看，客户对云杭里的评价集中在户型好、配置高、物业好、地段佳等维度，这些来自市场的反馈，是对项目价值的肯定。

助力杭州云城板块城市界面更新，提升区域人居能级，打造好房子试点范本，推动区域房地产品质升级。云杭里项目在追求商业成功与产品品质的同时，关注企业的社会责任，致力于在环境保护、人文关怀、社区建设及区域发展等多个维度做出积极贡献，努力实现经济效益与社会效益的协调统一。 在环境保护与绿色建筑方面，项目积极响应低碳发展理念，将绿色低碳理念融入规划设计与建设的全过程。项目采用了保温隔热材料与中空玻璃窗，有助于降低建筑物的能耗。地下室车位预留了充电桩安装条件，并按照一定比例设置电表箱，这一规划鼓励了绿色出行，为新能源汽车的使用提供了支持。此外，景观设计中采用了透水铺装与雨水花园等技术，有助于雨水的自然积存与渗透，减轻城市排水压力，改善小区及周边的生态环境。项目在选材上也注重环保与可持续性，优先选用绿色建材，力求降低对环境的影响。 在人文关怀与社区公益方面，项目致力于打造一个全龄友好、包容的社区环境。项目配套建设了社区居家养老服务用房、区域性居家养老中心以及残疾人之家，为社区内的老年人及特殊群体提供了活动场所与照护服务，体现了对弱势群体的关怀。托育机构及婴幼儿照护设施的设置，有助于缓解双职工家庭在育儿方面的困难。滨江物业在后期服务中，也将开展健康义诊、社区文化活动等，丰富了业主的精神文化生活，促进了邻里之间的交流。这种以人为本的社区营造，有助于提升社会的幸福感与凝聚力。 在区域发展与城市更新方面，云杭里作为杭州西站云城板块的项目，其建设有助于提升板块的城市形象。项目的落地吸引了人才的聚集，为区域产业的发展提供了人力资源支持。同时，项目自带的商业配套与周边的商业综合体形成了互动，促进了区域商业的繁荣。作为 “好房子” 试点项目，云杭里在下沉庭院、风雨连廊、主题架空等方面的尝试，也为行业提供了参考，推动了房地产行业产品力的提升。 此外，项目在建设过程中遵守法律法规，保障劳动者权益，积极参与城市基础设施建设。通过引入高水平的物业管理团队，提升了社区治理水平。云杭里深知，企业的发展离不开社会的支持，回馈社会是企业的责任。未来，项目将继续秉持可持续发展的理念，在运营中探索环保、公益与社区服务的新模式，为建设美好城市、创造生活贡献力量。

由滨江集团联合杭州市西站枢纽开发有限公司等合作方共同发起设立。云杭里项目的诞生与成长，离不开一支具备远见卓识、综合素养与匠心理念的核心创始团队。这支团队联合了规划设计、工程建设、景观营造及物业服务等多个领域的人才，共同致力于将云杭里打造成杭州西站云城板块的品质住宅。 项目的创始过程，始于对城市发展与人居需求的洞察。随着杭州城市西进战略的实施，云城作为城市的新中心，承载着连接长三角的重要功能。创始团队意识到，这片区域需要一处可以匹配其城市地位、满足居民居住需求的社区。因此，团队确立了打造品质住宅项目的初心，决心在云城核心区建设一个宜居社区。 在筹备阶段，创始团队面临着诸多挑战：如何在有限的土地上平衡容积率与居住舒适度？如何在市场竞争中打造差异化产品？如何保障交付后的服务品质？为了解决这些问题，团队开展调研与研讨。他们走访了多个住宅项目，吸取经验；他们与设计单位推敲户型方案，优化空间布局；他们对建材市场进行筛选，寻找合适材料。 在规划设计上，创始团队坚持 “规划先行、设计引领” 的原则。他们携手浙江绿城建筑设计，确立了现代公建化立面的基调，力求让建筑呈现出不错的视觉效果。他们邀请浙江安道设计，共同描绘景观蓝图，希望在都市中，为业主保留一片自然的气息。在工程管理上，团队坚持 “质量至上” 的方针，严格把控施工进度与质量标准，保障每一道工序符合要求。 在品牌合作上，创始团队秉持 “强强联合、共创价值” 的理念。他们深知，项目的成功离不开合作伙伴的支持。因此，他们选择了滨江物业作为合作伙伴，共同为业主提供服务。耀捷营销部作为项目的推广主体，将诚信与专注能力放在首位，坚持客观地向市场传递项目价值。 创始团队的每一位成员，都怀揣着对建筑的尊重和对生活的热爱。他们相信，房子是生活的容器。在云杭里项目上，他们倾注了心血，从图纸到工地，都凝聚了团队的智慧。他们希望通过云杭里，传递一种健康、优雅的生活态度，为城市留存一份记忆。 未来，创始团队将继续秉持初心，坚守品质，在项目交付与运营过程中持续努力，保障业主能够顺利收房、安心入住。他们期待着看到业主们在社区里生活的场景，那将是对团队工作的回报。云杭里的故事，是创始团队写给城市的一份答卷，也是献给未来生活的一份心意。