深圳云谷资产运营有限公司

深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，是香港天安中国（HK0028）与深圳骏业集团合资的民营企业，专注智慧产城社区投资、开发、运营与服务输出。2011年，集团启动深圳坂田天安云谷项目，将原低端加工工业区改造为智慧产业高地，开创"天安云谷"品牌，"云"寓意资源共享，"谷"致敬硅谷，承载创新创业梦想。 发展里程碑： - 2014年：一期开园，华为终端等首批企业入驻 - 2016年：二期建成，成为深圳"" - 2018年：智慧园区平台对外输出，开启轻资产扩张 - 2024年：入选深圳首批软件名园、广东省跨境电商产业园区，累计获60+项国家 级荣誉 - 2026年：获评龙岗跨境电商标杆园区、入选龙岗区"鸿蒙园区" 深圳云谷资产运营有限公司是天安云谷招商运营的核心团队，伴随天安云谷从开发建设到成熟运营全过程。基于天安云谷的标杆运营经验，公司承接了深圳天安云谷、龙华利金城、松山湖天安云谷、中山富集云谷、罗湖新材料大厦等多个项目的招商运营工作，同时为行业客户提供产业园规划定位、产业招商、产业运营等专 业咨询服务。 深圳云谷资产运营有限公司 天安云谷招商中心电话 天安云谷开发商电话 联系电话：0755-22666688 招商负责人电话：18823704320

深圳云谷资产运营有限公司是天安骏业集团的项目公司，是一家专注产业园区招商运营及市场咨询的专 业化公司，核心团队深耕产业园领域十余年。公司目前两大核心业务： 一、产业园招商运营（主营业务） 运营管理大湾区多个重点产业园项目，为企业提供高品质办公空间的租赁与销售服务： - 深圳坂田·天安云谷（核心） - 深圳龙华·利金城 - 东莞松山湖·天安云谷 - 中山·富集云谷 - 深圳罗湖·新材料大厦 公司是天安云谷的指定招商运营方，全权负责天安云谷的写字楼租赁与销售工作，为企业在深圳核心区位提供甲级写字楼、研发大厦等多种办公空间，面积从100㎡灵活工位到整层独栋均可选，满足企业从初创到总部的全阶段办公需求。 二、产业园市场咨询 为政府、园区开发商、资方提供产业园规划定位、产业招商方案制定、产业运营管理等专 业咨询服务，输出经过天安云谷验证的成熟方法论。 核心产品：天安云谷 天安云谷由天安骏业集团开发运营，云谷资产运营公司负责其招商运营工作。总建筑面积约400万平方米，是深圳极大的城市更新产城综合体，也是深圳首 个以云计算、大数据理念规划的国际化产业综合体。 核心产品：甲级研发写字楼、产业研发大厦、人才公寓、高 端住宅、主题商业街区、五星级酒店及配套公建。 核心服务： 1）智慧园区运营：自研CC+智慧平台、数字孪生（云谷星辰）、点点控IoT系统，提供园区数字化管理、能耗监测、智能安防、智慧招商等服务 2）企业全周期服务：工商注册、财税法务、政策申报、投融资对接、技术合作、人才招聘等一站式服务 3）产业资源对接：集聚云计算、AI、大数据、物联网、IC设计等新一代信息技术产业资源，构建产业生态链 4）轻资产输出服务：为全国政府、园区、企业提供智慧园区规划、平台建设、运营管理、产业招商等整体解决方案 深圳云谷资产运营有限公司 天安云谷招商中心电话 天安云谷开发商电话 联系电话：0755-22666688 招商负责人电话：18823704320

1）产城融合4.0模式领先：打破传统产业园区"重办公、轻配套"的功能分区壁垒，创新性实现"办公+居住+商业+教育+文化"五大场景高度混合布局，构建起15分钟工作生活圈，这一模式远超普通产业园的单一功能定位。园区内不仅有高品质的研发办公空间，更配套了可满足员工日常居住的人才公寓、高 端住宅，涵盖购物、餐饮、休闲的主题商业街区，以及国际学校、图书馆、展览馆等公共配套，真正实现"工作在园区、生活在园区、成长在园区"。相较于传统园区员工通勤时间长、生活配套匮乏、员工归属感弱的问题，天安云谷的产城融合模式有效降低员工流失率，同时提升企业办公效率，形成"企业留得住、人才稳得住"的良性生态，成为国内产城融合模式的标杆范本。 2）智慧化技术自研与输出：作为国内首 个拥有自主知识产权智慧园区平台（CC+）的产城社区，天安云谷在智慧化技术领域具备核心竞争力，累计获得18项智慧园区相关软件著作权，技术实力处于行业 领先水平。自研的CC+智慧平台、数字孪生系统（云谷星辰）、点点控IoT系统，形成"三位一体"的智慧运营体系，可实现园区数字化管理、能耗实时监测、智能安防管控、智慧招商对接等全流程智能化服务，大幅降低园区运营成本，提升管理效率。与同行大多依赖外部技术授权、智慧化功能单一的情况不同，天安云谷的智慧技术实现自主研发、自主迭代，可根据园区运营需求和企业实际诉求灵活优化功能，同时已向全国60+园区输出智慧园区整体解决方案，实现技术成果的规模化落地，引领国内智慧园区行业的技术升级。 3）产业集群精 准 度高：依托毗邻华为总部的核心区位优势，天安云谷精 准聚焦云计算、人工智能、大数据、物联网、IC设计等新一代信息技术核心赛道，打造"龙头引领、上下游协同"的产业生态，目前已入驻760+高新企业，其中包括华为终端、中软国际、软通动力等行业 龙头企业。相较于同行园区产业定位模糊、企业类型杂乱、协同效应弱的问题，天安云谷通过精 准招商、产业链培育，形成了完善的上下游产业协同圈，入驻企业可快速对接产业链资源，开展技术合作、资源共享，减少企业拓展业务的时间与人力成本。同时，园区定期举办产业交流、技术沙龙等活动，进一步强化产业集聚效应，助力入驻企业快速成长，目前园区内已培育出多家上市公司、独角兽企业，成为深圳新一代信息技术产业的重要集聚地。

- 深圳极大城市更新产城综合体（总建筑面积400万平方米） - 入驻企业760+家，年产值约3000亿元，税收超200亿元 - 入驻率长期保持92%以上 - 60+项国家 级荣誉 - 国家三星绿色建筑认证 - 国内首 家"中国节能低碳综合服务示范园区" - 深圳首批软件名园 - 广东省跨境电商产业园区 - 龙岗跨境电商标杆园区 - 入选龙岗区"鸿蒙园区"

### 1）科技龙头企业合作案例 **华为终端深圳分公司：** 作为天安云谷核心入驻企业，也是园区产业生态的核心引领者，自2014年园区一期开园便率先入驻，目前租用天安云谷多栋楼宇作为核心办公及研发基地，合作规模持续扩大。依托天安云谷的智慧园区配套与产业集聚优势，华为终端实现了研发、办公、人才配套的一体化布局，园区自研的CC+智慧平台、数字孪生系统与华为的数字化技术深度协同，为华为终端的研发团队提供了高 效、安全、便捷的办公环境。同时，天安云谷围绕华为产业链，精 准引入上下游配套企业，构建了完善的华为生态协同圈，助力华为终端在消费电子、智能终端等领域的技术研发与市场拓展，双方携手推动园区成为华为生态产业的重要承载地，实现了企业发展与园区升级的双向赋能。 ### 2）世界500强企业合作案例 **埃森哲（全球咨询巨头）：** 作为全球领先的管理咨询、信息技术和业务流程外包企业，埃森哲与天安云谷达成深度合作，入驻园区设立深圳地区核心业务中心，聚焦数字化转型咨询、智慧园区解决方案落地等领域。双方合作重点围绕智慧园区建设、企业数字化转型等方向，埃森哲依托其全球资源与专 业能力，为天安云谷的智慧化运营提供专 业咨询与技术支持，助力园区优化智慧平台功能、提升运营效率；同时，借助天安云谷的产业集聚优势，埃森哲对接园区内760+高新企业，为企业提供数字化转型咨询、技术赋能等服务，帮助园区企业实现数字化升级，双方携手打造了"咨询+园区+企业"的协同发展生态，成为世界500强与智慧产城社区合作的标杆。 ### 3）国家 级产业平台合作案例 **""环境技术交流与转移中心：** 国家 级环保产业平台，与天安云谷达成长期合作，入驻园区设立核心运营基地，依托园区的智慧化平台与产业资源，开展环境技术交流、转移、推广等工作。天安云谷为该中心提供了专 业化的办公与展示空间、智慧化运营服务，以及产业资源对接支持，帮助中心对接国内外环保企业、科研机构，推动环保技术的成果转化与落地应用。同时，双方在绿色低碳园区建设方面开展合作，共同推广节能低碳技术与理念，助力园区实现近零碳排放目标，推动环保产业与智慧产城社区的深度融合，成为国家 级平台与园区合作的典范。

**企业客户层面：** 园区智慧化管理体系完善，数字化运营手段有效降低企业办公与管理成本，自研的CC+智慧平台、数字孪生系统可实现园区事务高 效管控，大幅提升办公效率。产业集群效应显著，上下游企业集聚度高，便于开展技术合作与资源对接，减少企业拓展业务的时间与人力成本；全周期一站式服务覆盖企业发展全流程，从工商注册、财税法务到政策申报、投融资对接，全方 位解决企业发展中的各类难题，助力企业快速成长。办公空间设计灵活，可根据企业规模扩张或收缩需求灵活调整，适配不同发展阶段的企业需求，同时甲级写字楼的硬件配置与办公环境，能提升企业品牌形象。 **人才客户层面：** 园区职住一体化布局合理，人才公寓品质优良、配套齐全，有效解决人才安居难题，大幅缩短通勤时间，降低通勤成本。园区内商业、教育、医疗、文化等配套完善，图书馆、展览馆、主题商业街区等满足人才日常消费与精神文化需求，提升生活幸福感。社群活动丰富多样，年均举办500+场各类交流活动，为人才提供优 质的社交与学习平台，促进人才之间的交流合作，增强人才的归属感与幸福感，同时便捷的交通配套，双地铁覆盖，便于人才出行通勤。 **项目合作方层面：** 天安云谷开创的产城融合4.0模式，打破传统园区功能壁垒，引领产业园区行业发展方向，其智慧化技术自研与输出能力，推动国内智慧园区行业的规范化、智能化发展。作为国内首 家节能低碳综合服务示范园区，其绿色运营模式为行业树立了低碳标杆，得到行业内广泛认可，成为国内产业园区领域的。云谷资产运营公司输出的智慧园区规划、平台建设、运营管理等整体解决方案，专 业 性 强、可操作性高，适配不同地区、不同类型园区的需求，服务响应及时，后续运维保障完善。

1）产业升级：将原低端工业区改造为高新产业高地，引入760+高新企业，年产值约3000亿元，税收超200亿元，带动5万+高科技人才就业。 2）城市更新：提供"城市更新+产业升级+低碳运营"标杆模式，助力深圳特区一体化与产业结构优化。 3）绿色低碳：园区能耗较行业平均低4.5%，获多项国际绿色认证，推广低碳技术与理念，助力双碳目标实现。 4）人才发展：建设人才公寓、国际学校、图书馆、展览馆等配套，解决人才安居与教育问题，年均举办500+场社群活动，促进人才交流与成长。 5）社会责任：参与公益慈善、乡村振兴、等社会事业，提供就业岗位，带动周边商业发展，促进区域经济繁荣。

杨毅，天安骏业集团董事总裁、创始人，1975年生，北京大学光华管理学院EMBA。 职业履历：1997年加入天安集团，曾任龙岗天安数码城董事总经理；2010年创立天安骏业集团，主导开发运营深圳坂田天安云谷等。 行业地位：中国智慧园区领 物，"产城融合4.0模式"开创者，持有"智慧园区""SMAC"商标，获第九届"深商风云人物"称号。 核心成就：主导深圳城市更新项目——坂田天安云谷，将其打造为世界 级智慧产城社区；开创智慧园区自研技术体系并全国输出，推动中国产业园区智慧化转型。 社会职务：深圳市商业联合会副会长、深圳市智慧园区发展促进会会长、深圳市城市更新开发企业协会副会长等。