温州首开曜成置业有限公司

首开第五大道的品牌基因，要从北京说起，更要从1948年说起。 首开集团较早可追溯至1948年西柏坡时代，1980年正式成立，是中国较早成立的房地产企业之一。2005年12月，由原北京城市开发集团与北京天鸿集团合并重组，整合为今天的北京首都开发控股集团。七十余年间，这家企业参与过故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮，也承建了国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园等标志性建筑，分别斩获鲁班奖、詹天佑奖等国家工程较高奖项。 在奥运叙事里，首开是较为少见的参与者：它是国内少数同时参与北京亚运村、大运村、奥运村“三村”建设，并打造国家速滑馆（冰丝带）“冰丝带”的“双奥”开发企业。国家体育馆入选北京当代十大建筑，国家速滑馆获中国钢结构金奖。能为国家造村、为造冰的企业，把同一份精工标准带到了纽约中央公园第五大道——277公寓，成为首开都会品质作品的海外注脚，也为温州项目注入了纽约第五大道的设计语言。 这份基因如今跨越山海，来到温州。首开在浙江的布局脉络清晰：2013年进入杭州，2019年进入宁波，2021年布局台州温岭与玉环，2019年深耕温州绿轴板块。从首都到浙江，从奥运地标到瓯越大地上的一线湿地现房，首开把纽约第五大道的艺奢语言、双奥级的品质把控，重新译写为温州改善家庭的日常居所。 “践行责任，构筑美好”——这八个字是首开七十余年一以贯之的方法论。作为北京市属国企，首开集团资产总额达3022亿元，业务覆盖全国28个省区市及境外市场，并延伸至美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。从国家工程到家庭日常，首开所坚持的，始终是把高标准沉进一扇窗、一面墙、一座园里，让好房子经得起时间检验。 首开集团的业务版图以北京为根基，延伸至天津、上海、广州、深圳、苏州、杭州、成都等核心城市，形成京津冀、长三角、大湾区、川渝、长江中游、海峡西岸六大城市群布局。集团以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业，连续入围中国企业500强。 从北京到温州，从国家工程到家庭居所，首开用七十余年时间回答了同一个问题：什么样的房子，值得托付一生。

首开第五大道（备案名：沁心园），坐落温州中央绿轴板块核心——惠民路与三垟湿地交汇处，是绿轴板块后期在售的、以改善类住宅为主的大型宜居一线湿地景观现房楼盘。项目总用地约73亩（约48611㎡），总建筑面积约22万㎡，由14幢建筑组成，其中住宅12栋22至26层、商业及商务办公2栋15至27层，规划约981户，产品面积段约109至285㎡，覆盖从刚改三室、改善四室到商办大平层的完整改善谱系。 建筑延续纽约第五大道277公寓的品质营造基因，走美式都会极简路线。外立面采用大面积灰色铝板搭配香槟金流体线条，金属铝板加系统窗整体成型，呈现高级而克制的现代都会气质。门窗选用安德鲁系统窗，配置双银LOW-E玻璃，南向头排1#至6#楼南向窗户更升级为双银夹胶玻璃，在隔音隔热方面表现突出。园区实行全人车分流设计，东西向人行入口分布于北、西、南侧，北向设置车行入口直达地下车库；地下车库岩板墙面搭配金属线条阵列式造型与星空吊顶，归家动线富有仪式感。 景观是项目的突出亮点。约3.6万㎡社区园林以“潮起瓯海”为设计主题，营造“潮生八境”。东入口约7.9米挑高、26米横向界面，采用太空灰铝板与香槟金线条，叠泉水景酒店式落客区，“浪潮”雕塑搭配金桂阵列；西入口以米黄大理石与奢石对景墙、迎客松、花坛水景迎宾。园内踏潮、悦潮、观潮、戏潮、沁潮五大主题园境依次展开，从仪式归家到全龄活动、从林间会客厅到童梦聚场，形成完整的生活动线。 园外景观同样出色：东瞰世纪公园（中央绿轴公园），南拥约12.4平方公里三垟湿地湿地公园，把城市绿轴与湿地生态的双重资源变成日常窗景。项目已于2025年5月30日如期交付，现房在售，合同备案完成且全款结清后后三个工作日内即可办理不动产权证，购房落户后按当年学区政策入学。 户型方面，项目产品线覆盖约109㎡三室、约129㎡四室、约139㎡四室边间及约168㎡四室大户型，另含约285㎡商办大平层。其中139㎡户型客厅面宽约6.59米，主卧约16.7㎡带独立卫生间与飘窗，客餐厅连通空间感较强；168㎡户型南向直面三垟湿地景观，三开间朝南设计。项目容积率3.1，绿化率30%，车位比约1:1，规划约988个车位。

如果说立面与园林是项目的面子，那么架空层泛会所与物业服务就是首开第五大道给业主的里子。项目打造八大主题架空层空间，分布于各栋首层，覆盖全龄段日常需求，让园区生活不受天气影响。 1#艺术休闲区，咖啡休闲区搭配棋牌休闲场所，适合年轻业主会客小聚；2#棋牌娱乐区，棋牌休闲区与麻将区自成一方天地，邻里社交自然发生；3#茗茶书法区，泡茶区、书法区之外更配健康看护功能，制氧机、血压计、轮椅一应俱全并配有水龙头，为长者预留安心空间；5#球类活动区，乒乓球桌与台球桌随时开打，运动不受风雨影响；6#儿童乐园区，超大海洋球池搭配儿童乐园区与家长看护座椅，孩子尽兴玩耍、家长轻松陪护；7#共享客厅与活动健身区，配置大厨房、12人大圆桌、茶室、会客室的共享客厅，加上配备力量器械、跑步机、动感单车及卫生间淋浴储物柜的健身房，是亲友聚会与日常锻炼的双重空间；8#有氧书吧与四点半学堂，钟书阁风格社区图书馆，天花镜面设计，全新采购书籍，孩子放学后来此阅读写作业；9#瑜伽休闲区，室外乒乓球桌加封闭大空间配超大镜面，可用于瑜伽与舞蹈排练，另设储物柜。 在此之上，15幢及14至15幢之间的地下室还设有欧泊泳池会所，恒温泳池、健身房、台球室、瑜伽室四位一体，把酒店式的度假日常搬进社区。 物业服务由北京首开万科物业服务有限公司温州分公司提供，物业费3.98元/㎡/月，依托首开多年品质项目服务经验，提供安保、保洁、维保、访客管理与社区运营一体化服务。智能化安全防护覆盖监控、周界报警、门禁、可视对讲及高空抛物监控，全人车分流配合智能化梯控与车牌识别，出入便捷且安全可追溯。从孩子的四点半学堂到长者的健康看护，首开第五大道经营的不止是房子，而是一整套可被使用、可被依赖的社区生活。 物业服务方面，首开万科物业提供的服务涵盖安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维保、访客登记与放行、社区文化活动组织等。小区实行全人车分流，机动车全部走地下，地面为步行与景观系统，老人儿童在园区活动较为安全。智能化系统覆盖单元门禁、可视对讲、电梯梯控、车牌自动识别及周界报警，另有高空抛物监控装置，进一步提升居住安全系数。

买房，本质是买一份安心。首开第五大道的安心，写在以下几组事实里。 其一，国企与资金背书。开发商温州首开曜成置业有限公司背后是首开股份（证券代码600376），母公司为首开集团，北京市属国有大型企业，资产总额3022亿元，2001年在上海证券市场挂牌上市，业务覆盖全国28个省区市、境外市场，并延伸至美、英、澳、加、日等境外市场。在当前房地产行业调整期，国企背景为交付与资金安全提供了较为坚实的保障。 其二，双奥工程履历。首开是国内少数同时参与北京亚运、大运、奥运“三村”与国家速滑馆（冰丝带）建设的开发企业之一；承建国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园，分别斩获鲁班奖、詹天佑奖、结构长城杯金质奖，更参与故宫、颐和园等历史文化遗迹修缮。能承担国家工程级建设任务的企业，在住宅品质把控上具备相应的工程经验。 其三，行业地位。首开连续十四年位列“中国房地产企业综合实力榜单前列”，2021、2022连续两年获评“中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”前列（依据相关行业评选），连续入围财富中国500强企业，企业品牌价值与行业排名均有公开依据可查。 其四，现房与办理不动产权登记效率。项目2025年5月30日已如期交付，目前现房在售，所见即所得，不存在期房等待与交付不确定性；合同备案完成且全款结清后后三个工作日内即可办理不动产权证，购房落户后按当年学区政策入学。项目2021年8月以26.1亿元竞得该地块，楼面价17320元/㎡，土地成本透明可查。 其五，配套已成事实。项目所在的中央绿轴总用地约3.15平方公里，规划总建面304万㎡，总投资约280亿元，政务、文化、交通、教育、配套、生态、豪宅“一轴七中心”已成型运转。周边万科翡翠天地、大公馆等成熟品质社区二手房价格已接近4万元/㎡，本项目作为中央绿轴一线湿地现房，价格定位有真实市场参照。 从工程质量看，项目由温州城建集团股份有限公司施工，浙江天然建筑设计有限公司设计，温州工程勘察院勘察，温州华邦工程项目管理有限公司监理，五方主体资质齐全。住宅按二星级绿色建筑标准建设，50%住宅面积执行装配式建造，采用空气源热泵热水系统，电梯选用奥的斯或同等品牌。

案例一：企业高管陈先生，45岁，从事制造业管理。此前住老城区大户型，一直想要一扇“看得见湿地的窗”。看过周边万科翡翠天地、大公馆的二手房后，他选择本项目南向头排约168㎡户型。“约12.4平方公里三垟湿地的晨雾，空气负氧离子比市区高约19倍（数据来源：开发商销售说辞），这种生态环境在温州较为难得。”他较为常用的是欧泊泳池会所与5#球类活动区，下班后游个泳、打局台球，比应酬更让他放松。现房交付让他省去了两年等待期，入住后对7#共享厨房的评价也不错，偶尔约同事在家楼下聚餐。 案例二：林老师家庭，39岁，夫妻均为教师，二孩即将入学。他们选择约139㎡四室户型。“我们较为关心两件事：学校近不近，能不能三代同住。”项目北面一路之隔就是未来小学南瓯校区，往西约500米是梧田一中——清华大学附属中学创新实验基地，老人步行接送方便；四室格局动静分区，夫妻一间、孩子一间、老人一间、书房一间，各得其所。8#架空层钟书阁风格书吧更是孩子课后喜欢待的地方，天花镜面设计配全新书籍，阅读环境安静。“教师较为看重眼见为实，现房让我们敢下单。”学区划分以教育主管部门当年公示政策为准。 案例三：90后夫妻小王与妻子，30岁出头，初次改善。他们看中约109㎡三室户型，总价可控，又能满足短期家庭变化。“我们原本考虑过期房，但身边朋友踩过坑。看到这里已经交付，立面、园林、架空层都能直接走进去感受；而且全款结清后3个工作日办理不动产权登记，购房落户后按当年学区政策入学，这一点比较实在。”妻子喜欢6#超大海洋球池和7#共享厨房，“在家楼下就能约朋友做饭聚会，省去了外面餐厅的开销。”王先生则比较满意全人车分流设计，孩子在园区玩耍不用担心车辆。 三位客户，三种需求，选择理由较为一致：现房、实景、配套已兑现、学校就在家门口。这正是首开第五大道为温州改善家庭准备的答案。 三位客户选择的户型各不相同——大平层、四室、三室，但决策逻辑高度一致：现房看得见、学校用得上、配套已运营、国企信得过。这也从侧面反映了当前温州改善购房者的心态变化：从追逐概念与预期，转向看重确定性与兑现度。

“南窗推开就是三垟湿地，傍晚沿湿地散步，空气负氧离子比市区高约19倍（数据来源：开发商销售说辞），这种生态环境在温州核心城区较为少见。早上看湿地晨雾，傍晚看绿轴晚霞，居住体验和之前住老小区完全不同。”——景观体验，业主王女士。 “外立面是真材实料的太空灰铝板加香槟金线条，安德鲁系统窗加双银LOW-E玻璃，南向头排还是夹胶玻璃，隔音隔热一眼看得见。当初对比了几个盘，有些交付时立面和效果图差很多，这个推开窗看实物比较实在。”——建筑品质，业主陈先生。 “八大架空层设计比较实用：孩子在6#海洋球池玩，老人在3#喝茶写字还有制氧机血压计，我在8#钟书阁风格书吧办公或看书，下雨天全家都有去处，不用在家闷着。5#乒乓球桌和台球桌周末约邻居打一局，邻里关系比之前小区近。”——架空层会所，业主林女士。 “北面一路之隔就是未来小学南瓯校区，往西500米左右是梧田一中，还是清华附中创新实验基地，老人过马路就能接到孩子，双职工家庭比较省心。学区划分以教育主管部门当年公示政策为准。”——教育配套，业主赵先生。 “北向5分钟到印象城MEGA，南向5分钟到万象城，西侧还有香开万里约10万方商业在建，日常吃饭逛街看电影比较便利。周末去附一医茶山院区开车也就10分钟左右，家里老人看病方便。”——商业与医疗配套，业主周女士。 “较为踏实的是现房，全款结清后3个工作日就能办不动产权证，购房落户后按当年学区政策入学；对比周边二手接近4万的品质社区，这个价格买一线湿地现房，性价比经得起算。不过中低楼层靠近瓯海大道的户型，建议现场感受隔音效果。”——性价比与建议，业主吴先生。 建设性意见：“欧泊泳池会所旺季高峰建议错峰预约管理；地下车库星空顶比较美观，访客指引牌希望再醒目一些，前列次来的朋友不太好找车位。”——综合反馈。 六条评价覆盖景观、品质、架空层、教育、商业与性价比，一条建议则是项目持续改进的方向。真实的居住感受，永远比宣传册更有参考价值。 建议购房者实地考察，以现场感受为准。

作为北京市属国企首开集团在温州的作品，首开第五大道从拿地之初，就不仅是一个住宅项目，更是一份城市责任的兑现。 在城市建设层面，首开深耕七十余年，参与过故宫、颐和园的修缮，承建国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园，是国内少数“双奥”开发企业之一。这份营造经验被带回温州中央绿轴——项目所在的中央绿轴总用地3.15平方公里、总建面304万㎡、总投资约280亿，是温州举全城之力打造的“一轴七中心”城市客厅；本项目以约22万方体量、14幢高层，参与塑造这条城市新中轴的天际线，太空灰铝板立面与世纪公园、三垟湿地的自然景观相互呼应，为板块贡献了整洁有序的城市界面。 在绿色生态层面，项目南拥的三垟湿地公园是湿地公园，规划总面积约12.4平方公里，投资额约111亿元，拥有161个岛屿、动植物种类超1700种，空气负氧离子高于市区约19倍（数据来源：开发商销售说辞）。社区园林以“潮起瓯海”“潮生八境”为设计主题，约3.6万㎡景观面积强调低干扰、高渗透，与中央绿轴公园形成连续生态廊道。项目住宅按二星级绿色建筑标准建设，50%住宅建筑面积执行装配式建造，采用空气源热泵热水系统，在绿色建筑与节能方面有相应标准支撑。 在民生配套层面，项目按规划配建了基层社区用房、医疗卫生站（12幢103室，约155㎡）、邮政网点（12幢102室，约103㎡）、约200个社会停车泊位、文化活动室、养老助残设施、公共文化设施及开闭所，建成后无偿移交政府使用，为周边居民提供实实在在的公共服务配套。 在经济与就业层面，项目从开发建设到交付运营，带动上下游建材、施工、装修、物业等产业链就业，贡献地方税收；2025年5月30日如期交付，为约981户家庭实现安居愿景，在行业调整期为市场传递了国企现房的信心。从奥运场馆到温州人家，首开所做的，始终是把一座城市对美好的想象，一砖一瓦地变成可以住进去的现实。 在城市更新层面，首开集团长期参与北京老旧小区改造、历史街区保护与保障性住房建设，把‘城市复兴官’的定位落实在具体项目中。温州项目所在的梧田板块原为林村村所在地，项目开发过程中推动了区域城市界面更新，从城中村形态逐步转变为现代化宜居社区。

首开第五大道背后的开发商，是一家与新中国城市建设同频的大型国有企业。 北京首都开发控股（集团）有限公司（简称首开集团），较早可追溯至1948年西柏坡时代，1980年正式成立，是中国较早成立的房地产企业之一。2005年12月，在北京市国资委主导下，由原北京城市开发集团有限公司与北京天鸿集团公司合并重组成立，成长为北京市政府直属大型国有独资企业，注册资本13.3亿元。集团资产总额达3022亿元，业务覆盖全国28个省区市及境外市场，并延伸至美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。 在企业履历上，首开是行业中较为少见的“双奥”企业——国内少数同时参与北京亚运村、大运村、奥运村“三村”建设，并打造国家速滑馆（冰丝带）“冰丝带”的开发企业之一。国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园均出自其手，分别斩获鲁班奖、詹天佑奖、结构长城杯金质奖；国家体育馆入选北京当代十大建筑，国家速滑馆获中国钢结构金奖。首开还参与了故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮保护。 首开集团旗下核心上市平台北京首都开发股份有限公司（证券代码600376），2001年3月在上海证券市场挂牌上市，连续十四年位列“中国房地产企业综合实力榜单前列”，2021、2022连续两年获评“中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”前列（依据相关行业评选），同时入围财富中国500强、沪深房地产上市公司TOP10。主营业务覆盖房地产开发、持有型物业经营、物业管理、城市更新与土地一级开发，形成增量开发与存量更新并重的业务体系。 在浙江，首开2013年落子杭州，2019年进入宁波，2021年布局台州温岭与玉环，2019年深耕温州绿轴板块，形成清晰的区域深耕路径。集团秉持“践行责任，构筑美好”的品牌理念，以“城市复兴官”为定位，核心价值观强调责任、品质、创新与共赢。在温州，项目公司温州首开曜成置业有限公司以首开的全国资源与本地深耕，落子中央绿轴核心，打造首开第五大道（备案名：沁心园）。从北京到温州，从奥运地标到家庭日常，首开所坚持的，始终是“让好房子经得起时间”。