上海市企福置业（集团）有限公司

2001年，企福集团的前身——上海松江出口加工区企业服务有限公司成立。彼时，松江刚刚迎来外资企业入驻的浪潮，而企福的角色，是那个帮企业“跑腿”的人：从一张施工许可证到一份工程档案，从项目立项到竣工验收。25年后，这家一开始被称为“店小二”的小机构，已成长为覆盖产业招商、园区运营、物业管理、科创服务、人力资源、财税咨询、数字化建设、新媒体营销、产业链整合的一站式科技园区运营商。 企福的发展，始终围绕一个核心命题：如何让企业成长得更快、更稳、更省心。 从为德国KUKA机器人跑完所有审批流程，到助力松江枢纽成为上海第三大铁路枢纽；从服务广富林希尔顿酒店落地，到推动上海新智睿桥电源科技成为2026年松江“拿地即交证”项目——企福用一个个重大项目证明，专业的服务能力是企业落地可靠的保障。 但企福的价值不止于“办证”。当一家科技公司找不到合适的厂房，企福置业顾问用25年招商经验、超6000个引进项目、100亿元税收贡献的积淀，帮它找到落脚点；当一家初创公司财税合规举步维艰，琦盈财税用专业能力助其轻装上阵；当一位工程师落户无望，启越人力用86人成功落户、较快拿户口的实效，留住宝贵人才；当一家制造企业面临数字化转型困境，企业云智能用零代码ERP平台带它驶入快车道。 企福的独特之处，在于将分散的服务整合为完整的生态系统。64个园区、200万平方米空间、近1000家企业、20000名员工不是孤立的存在，而是相互连接、彼此赋能的产业共同体。拓绅汽车电子与恒荷科技通过企福产业链整合服务达成1000万元订单，正是这个共同体价值释放的缩影。 230家高新技术企业、150家专精特新、12家科技小巨人，是这片土壤结出的果实；连续9年获评上海市中小企业服务机构、G60科创走廊产融结合高质量发展示范园区，是来自政府和行业的认可；为中国营商环境全球排名提升做出贡献，是企福服务价值的印证。 25年，企福见证了中国营商环境的历史性跨越，也见证了一家家企业从图纸成长为行业重要力量。我们始终记得自己的定位：不是高高在上的管理者，而是蹲下身子、一路陪跑的伙伴。在企福，每一个企业都值得一个靠谱的起点——而我们，愿意做那个起点。

上海企福集团是专为科技制造企业打造的一站式产业成长解决方案服务商。自2001年成立以来，企福构建起覆盖企业全生命周期的服务生态，通过旗下多家专业子公司，为入驻园区的企业及外部客户提供从物理空间到发展赋能的完整支持。 企福集团专注产业招商与空间运营：产业项目招商25年，累计引入项目超6000个，为地方政府贡献税收逾100亿元。运营管理64个项目，分布松江、浦东、闵行、奉贤、金山等区域，总面积超200万平方米，服务实体制造企业1000家、员工20000余名。 企福集团同时为客户提供： 1.物业管理：企福物业以“科技园区专业管家”为定位，管理面积200万平方米，服务客户包括上海脑科学与类脑研究中心、上海疾控中心、顺络电子等知名机构。 2.资产托管运营：企福集团为科技园区及商务楼提供全生命周期资产托管，运营园区项目17个，总面积超30万平方米。 3.科创服务：企福集团提供知识产权、科技项目申报、体系认证咨询及股权融资对接，已培育高新技术企业230家、专精特新企业150家、科技小巨人12家。 4.新媒体营销：企福集团新媒体宣传提供宣传片拍摄、新媒体代运营及矩阵营销等全案服务。 5.数字化服务：企福集团为客户公司提供IT外包、智慧工厂建设、软件开发及零代码ERP平台。 6.产业链供应链整合：企福集团客户服务部通过“企福严选”直播、产业链对接活动，帮助近1000家企业整合资源，已促成园区企业1000万元订单合作。

企福集团以“陪跑科技企业成长”为核心，其服务体系具有以下显著特点： 全生命周期覆盖：从企业选址、厂房建设、证照办理，到日常运营、人才发展、技术创新、财税合规、品牌营销、数字化转型及产业链协同，企福提供全程支持，企业无需多头对接。让客户只要30天就可以开展业务。总体提升了客户30%以上的推进进度。 本土深耕与政府信任：扎根松江25年，是本土较早的专业招商机构，深谙区域政策与产业生态。连续9年获评上海市中小企业服务机构，荣获G60科创走廊产融结合高质量发展示范园区等多项认定。 专业资质与成果验证：招商团队累计引入项目超6000个、贡献税收超100亿元；物业公司获行业荣誉，通过ISO三体系认证；科创服务累计培育高企230家、专精特新150家、科技小巨人12家；人力服务2024年帮助86人落户；供应链整合促成园区企业千万元订单合作。 降本增效价值清晰：财税服务助力企业增加净利润；零代码ERP平台提供免费试用；供应链整合帮助企业拓展市场、降低采购成本。通过一站式服务，企业综合成本较传统模式显著优化。平均降本20%左右。 生态协同与资源网络：64个园区、1000家实体企业形成内部市场，通过对接会、直播活动促进企业协同。同时链接政府、高校、资本等外部资源，提供政策辅导、股权融资等增值服务。 每年促成交易超过2000万元 荣誉资质背书：连续9年获评上海市中小企业服务机构，全国工商联民营企业调查点工作示范单位，市级招商服务相关荣誉，G60科创走廊多项荣誉，彰显品牌公信力。

一、政府及行业认定 企福集团连续9年获评“上海市中小企业服务机构”（2020年良好等级）；荣获“上海市级科技孵化器”、“松江区星级产业园区”等认定。企福新尚科技园获评首批“长三角G60科创走廊产融结合高质量发展示范园区”，并保持松江区“四星级”产业园区称号。集团获评“全国工商联民营企业调查点工作示范单位”；企福天地组织获相关荣誉。 二、专业资质认证 企福物业2015年荣获行业服务荣誉，2018年荣获“中国物业服务特色品牌企业——科技园区专业管家”称号，自2018年起持续通过ISO三体系认证。总裁张建军荣获“上海市非公经济人士建设者”、经开区“卓越贡献个人”、上海市营商环境“体验官”等称号。企福园林公司2025年获上海市高新技术企业认定。 三、荣誉奖项 企福集团2008、2009年连续两年获评“松江区先进企业”；2024年荣获市级“招商服务相关荣誉”，2022-2024年招商团队连续荣获市级“招商团队相关荣誉”；2025年“园区共建——促进东西部协作项目”荣获上海市光彩典型项目。 四、核心服务数据 产业招商：25年引进项目超6000个，贡献税收超100亿元，引入KUKA机器人、宝马4S店等知名企业。园区运营：管理项目64个，物业面积超200万平方米，服务实体企业1000家、员工20000余名。科创培育：累计培育高新技术企业230家、专精特新企业150家、科技小巨人12家。人力资源：2024年帮助86人成功落户上海。产业链整合：促成园区企业1000万元订单合作，“企福严选”覆盖40个园区、近1000家企业。 五、重大项目服务案例 建筑办证：上海君屹工业自动化（松江“拿地即开工”项目）、上海新智睿桥电源科技（2026年松江“拿地即交证”项目）、上海食光来了食品科技（2025年新桥镇“拿地即交证”项目）等。基建档案：松江枢纽、广富林希尔顿酒店、百事食品、豪威半导体。综合档案：中国邮政（连续5年服务）、松江区档案局等。营商环境贡献：以专业服务助力中国营商环境全球排名提升，获上海市常务副市长接见。 六、重点服务客户 政府及公共机构：松江区档案局、上海疾控中心。央企及国企：上海脑科学与类脑研究中心、中国邮政。知名企业：库卡机器人、科大智能、正泰启迪智电港、修正药业、百事食品、顺络电子、宝鸟服饰、豪威半导体。

一、产业招商案例 企福置业顾问专注产业项目招商25年，累计引入项目超6000个，贡献税收逾100亿元。代表案例包括：德国KUKA机器人、北松公路品牌4S店——宝马4S店、冯阿登纳真空设备、日本大福智能物流设备、美国瑞氏机械等知名企业。 二、建筑办证服务案例 园祥信息科技创造多项审批记录：上海君屹工业自动化（松江“拿地即开工”项目）、上海新智睿桥电源科技（2026年松江“拿地即交证”项目）、上海食光来了食品科技（2025年新桥镇“拿地即交证”项目，获《上观新闻》报道），以及库卡机器人、科大智能、修正药业、百事食品等重大项目办证服务。 三、档案服务案例 园祥信息科技提供基建与综合档案服务，代表项目包括：松江枢纽（上海第三大铁路枢纽）、广富林希尔顿酒店、“三只碗”松江区职工综合活动中心、百事食品、豪威半导体、中国邮政（连续5年服务）、松江区档案局（国家二级档案馆）等。 四、科创服务成果 截至目前，企福科技园累计培育高新技术企业230家、专精特新企业150家、科技小巨人企业12家。 五、人力资源服务成果 企福·启越人力2024年服务35个家庭，帮助86人成功落户上海。服务涵盖居住证积分、居转户、人才引进、留学生落户、职称评审、稳岗补贴、G60科创走廊人才政策辅导等。 六、产业链整合案例 企福客户服务部促成拓绅汽车电子与恒荷科技达成1000万元供货合作。“企福严选”工业产品直播覆盖40个园区，帮助近1000家企业整合产业链供应链资源。 七、营商环境贡献案例 园祥信息科技以专业办证与档案服务，为中国营商环境全球排名提升做出贡献，获上海市常务副市长接见。 八、物业服务客户案例 企福物业服务的重点客户包括：上海脑科学与类脑研究中心、上海疾控中心、浦东卫生发展研究院、顺络电子、宝鸟服饰等。目前管理项目63个，物业面积200万平方米，服务实体企业1000家、员工20000名。 企福集团招商运营的园区常年保持接近满的高入住率：企福新尚科技园B区(100000m2)出租率100% 企福新尚科技园A区(100000m2) 出租率99.38% 企福乐业科技园(6092m2) 出租率100% 企福金汇科技园(40388m2) 出租率97.41% 企福华康科技园(25248m2) 出租率96.9% 企福振中产业园(20028m2) 出租率92.37%

案例一：一次招商促成十年之约 2022年1月，科技企业王总考察企福戴伟科技园，对厂房硬件满意，但顾虑浦东至小昆山通勤距离。招商人员吴总监当场展示小昆山学校、医院、住宅等信息，重点推介公共租赁房。王总携8位家人再次考察后，推荐“中海阅麓山”三层洋房别墅，当天家人决定落户小昆山，签订十年厂房租赁合同。 入驻后，王总计划2-3年获高新认定，吴总监提醒财务报表合规，推荐企福代理记账服务。王总表示：“企福服务物超所值，相信公司能在六年内在企福园区实现产值上亿。” 案例二：五小时闪电签约 佛山高科技企业（为食品、医药、化妆品行业提供检重秤、金属检测机等设备）计划2026年在上海设销售公司。经朋友推荐，吴总考察企福洞泾智能科技园。 招商负责人顾华军直击异地企业痛点：一是园区由企福物业直接管理，严格巡逻检查；二是注册服务全程代办；三是免费产业对接会，帮助园区企业资源对接。区位优势：距在建地铁12号线刘五公路站800米，距G15沈海高速4公里；1公里内品牌餐饮齐全，距万达商圈2.5公里。 从初次见面到签约，仅用5小时。

园区服务活动：企福集团持续为园区企业提供多样化服务活动，近年来累计开展各类活动100余场，其中企业经营管理、政策宣导、科技项目申报类活动20余场，消防演练实操活动30余场，园区企业交流类活动40余场。通过各类活动，服务园区1000家企业、20000余名员工，促进企业协同发展。 税收贡献：企福集团深耕松江25年，累计为地方政府贡献税收逾100亿元。 产业带动：累计引进产业项目超6000个，引入德国KUKA机器人、宝马4S店等知名企业，带动区域产业结构优化升级。 营商环境贡献：旗下园祥信息科技以专业办证与档案服务，为中国营商环境全球排名提升做出贡献，获上海市常务副市长接见。 东西部协作：2025年“园区共建——促进东西部协作项目”荣获上海市光彩典型项目。 就业贡献：运营管理64个园区，服务1000家实体企业，为20000余名员工提供稳定就业岗位。