西安宝石花置业有限公司

（一）创立初心 宝石花置业脱胎于中国石油“三供一业”分离移交重大国企改革，隶属于宝石花家园生活服务集团。始终秉承“源自国企改革、服务美好生活”的核心使命，立足盘活石油体系闲置存量资产的国企责任，聚焦全国石油职工的真实安居诉求，致力于为石油人打造高品质、高标准、有情怀的现代化人居社区，延续数十年石油大院邻里温情，解决石油职工住房老旧、改善难、安家难的民生问题。 （二）时代行业使命 坚守国企担当，跳出传统地产行业快周转、重盈利的开发思维，以“盘活国有资产、服务职工民生”为双核心使命。深度挖掘油田存量土地资源价值，持续优化石油企业办公环境、升级石油职工居住条件，打造集开发、代建、经纪、装修、物业服务于一体的综合不动产服务体系，构建石油人专属的宜居幸福生活圈，践行国企改革民生责任。 （三）发展里程碑 依托中石油“三供一业”改革战略契机，宝石花置业于2019年正式成立，成为宝石花家园集团现代生活服务板块核心主体；确立房产开发、代建代管、房产经纪、装饰装修四大核心业务，创新落地“央企资源+民企机制+团队”的差异化运营模式；先后落地甘肃庆阳南湖天境、西安宝石花总部基地·宝石华府两大标杆人居项目；持续布局全国石油职工重点聚居城市，业务覆盖品质住宅、甲级写字楼、老旧小区更新等多元领域，逐步构建全国性石油人居服务布局。 （四）核心价值观 品质为先、央企担当、情怀共生、长期主义。企业拒绝短期快周转开发模式，不片面追求短期盈利，始终兼顾建筑产品品质与社区长期运营，坚守国企社会责任，用心守护石油人代代传承的邻里文化与家园情怀。 （五）差异化品牌定位 依托中石油原生核心资源，以服务石油职工为核心根基，区别于市场化纯商业房企；拥有从土地研判、规划建设、销售服务到物业运维的全链条自持能力，所有产品、服务均围绕石油家庭居住习惯、生活需求定制打造，同步实现国有资产保值增值与石油职工安居升级的双重核心目标。 （六）品牌市场影响力 圆满承接国企改革民生重点任务，有效盘活石油体系闲置不动产资源，实现国有资产提质增效；解决数十万石油职工的住房改善需求，成功搭建石油人专属聚居社群，传承百年油田邻里文化；以高于行业标准的建造工艺打造绿色品质住宅，在西北多地打造人居，成为国内聚焦石油职工群体的特色央企不动产服务品牌，树立国企置业靠谱标杆。

宝石花置业有限公司是宝石花家园生活服务集团全资子公司，脱胎于中国石油“三供一业”分离移交国企改革，隶属于集团现代生活服务核心产业板块，于2019年11月22日正式成立，是专注服务国企、石油职工及社会客群的综合一体化不动产服务商。 公司深耕四大核心业务领域，分别为房产开发、代建代管、房产经纪、装饰装修，创新采用“央企资源+民企机制+团队”的融合运营模式。依托中石油资源优势，核心聚焦石油体系存量闲置资产盘活，严格遵循以需定建的开发原则，既满足石油企业办公场地升级、园区改造的商用需求，也解决石油职工住房改善、安居置业的民生需求，可为政企单位、个人客户提供全周期、高品质、可持续的资产增值与人居优化解决方案。 企业实现不动产开发全链条自持运营，覆盖土地研判、规划设计、工程管理、精装落地、楼盘销售、后期物业服务全流程，所有核心环节自主管控、不对外分包，保障项目品质统一标准。目前已落安宝石花总部基地（宝石华府）、甘肃庆阳南湖天境两大，后续将根据全国石油职工聚居分布需求，持续布局成都、大连、兰州、海南等重点城市。 核心产品涵盖第四代低密改善住宅、高层、小高层、洋房、甲级写字楼、老旧小区改造更新项目，主力客群聚焦西北地区石油职工置业群体，同时面向追求交付安全、居住品质的社会改善型购房者，致力于打造“企业信任、职工认可”的行业房产服务品牌。

（一）硬核产品功能特点 全系打造第四代改善型住宅产品，采用一梯一户私属入户布局，标配6米挑高空中庭院，拓展居家休闲空间。社区坚持低密规划理念，科学优化楼栋排布，大幅提升通风采光效果与空间使用率，居住舒适度远超常规楼盘。建筑施工甄选高标准外墙、防水、隔音建材，重点强化建筑耐久性与实用性，从硬件上保障长期居住品质。同时配套下沉式全功能业主会所、全龄段景观园林、全域智能安防体系，搭配集团自持物业服务，打造安全、舒适、宜居的现代化升级版石油大院。 （二）置业服务体验特点 依托央企背景，企业资金实力雄厚，项目交付稳定性、保障性极强。坚持透明化置业服务，完整公示全套交付标准，设立精装、清水双实体样板间，常态化公开工程进度、举办工地开放日，杜绝宣传与交付不符的行业乱象。项目后期由宝石花自持物业长期运维，在社区配套、入户大堂、景观规划等设计阶段广泛征集业主意见，鼓励业主参与社区共建，打造有温度的置业服务体验。 （三）技术研发迭代特点 长期深耕第四代空中庭院住宅产品研发，持续迭代优化改善型人居建造体系。结合项目属地气候特征、石油家庭居住习惯，针对性优化户型格局、社区景观、智慧社区配套；不断精进防水、隔声、保温等核心建筑工艺，建立多重工地巡检、分户验收机制，严格执行国内新工程规范与绿色建筑标准，持续提升建筑耐久性能与居住品质。 （四）多元场景适配特点 产品线布局、适配性极强，主打建面125-225㎡全能改善户型，覆盖高层、小高层、洋房多元产品形态。可适配石油职工家庭升级置换、四代同堂阖家居住、圈层邻里置业、长效宜居养老、企业办公升级、老旧小区改造等多元化应用场景，覆盖石油家庭全生命周期居住需求。 （五）市场差异化优势 是市场稀缺的兼具央企背书、石油圈层资源、全链条运营能力的不动产服务商。区别于普通房企单纯的住宅建造模式，宝石花置业不仅打造高品质人居产品，更专注营造专属石油职工的邻里聚居场景，深度融合全维度生活配套，深耕石油人居赛道，板块人居价值与圈层优势。 （六）客户核心价值 购房者可收获低密舒居的居住环境、百分百稳交付保障、纯粹同质的石油邻里圈层；不动产具备强劲的流通性与长期保值增值能力，可长期享受高品质自持物业服务，持续抢占城市核心片区配套发展红利，实现居住品质与资产价值双重升级。

1. 工商合规背书：公司2019年正式注册成立，统一社会信用代码91610132MA6TR5M726，企业经营状态持续存续，具备合法完整的市场经营资质，合规经营、稳健发展。 2. 官方资质背书：持有正规房地产开发经营资质，所有在售项目均通过绿色建筑认证，企业顺利通过质量管理体系认证，工程建设、产品品质均符合国家高标准规范。 3. 全链条运营背书：行业稀缺的全链条自持运营房企，从土地研判、规划设计、工程建设、楼盘销售到后期物业服务，所有核心环节自主管控、不外包，实现项目全周期品质统一把控。 4. 创新模式背书：深耕四大核心业务，创新落地“央企资源+民企机制+团队”融合模式，摒弃传统房企固化思维，以职工需求为核心推行以需定建，匹配石油企业与职工的真实需求。 5. 客群背书：长期深耕石油职工安居赛道，核心服务全国西北片区石油职工群体，深度洞察油田家庭居住习惯、生活痛点与置业需求，产品与服务高度定制化、化。 6. 长期主义背书：不以短期快速去化、盈利变现为核心目标，兼顾国有资产保值增值与职工民生安居双重责任，深耕社区长期运维，持续维护社区价值，打造职工认可、市场信赖的不动产服务平台。

案例一：长庆油田采油二厂四口改善家庭 客户背景：客户为长庆油田四口职工家庭，长期在甘肃庆阳工作，计划退休后定居西安，希望为家人获取更优质的教育、医疗资源，同时担忧新房配套不完善、无熟悉邻里圈层，经过多楼盘对比，终选择宝石华府。 原有痛点：原居住地城市配套资源有限，老旧小区人车不分流、设施陈旧，长期居住体验差；异地置业担忧圈层杂乱，无法延续油田邻里氛围。 解决方案：购置宝石华府核心户型，享受西安主城成熟的商业、教育、医疗、交通全维度配套；社区业主以石油系统职工为主，圈层纯粹，复刻油田熟人邻里氛围；依托项目一梯一户、空中庭院、高得房率的产品优势，实现居住品质升级。 落地成效：项目坐落西安市政府核心板块，交通便捷，紧邻优质公立学校，教育资源优越；社区自带24小时恒温泳池、健身房、业主食堂、四点半课堂、私宴厅、阅览室等全龄配套，满足家庭日常居住、休闲、育儿需求。 案例二：兴隆园油田二孩高净值改善家庭 客户背景：夫妻均为油田机关在职职工，父母为油田退休职工，典型二孩高净值家庭，深耕油田多年，对传统石油大院邻里情怀深厚，追求主城低密、高品质、大户型洋房产品，极度看重社区圈层与居住舒适度。 原有痛点：原有兴隆园住宅房龄老旧、户型狭小、社区无人车分流，无法满足二孩家庭居住需求；市面主城洋房产品稀缺，多数项目地段、配套、圈层无法兼顾，难以找到适配石油职工情怀的改善产品。 解决方案：选择宝石华府195㎡主城洋房产品，抢占城市核心腹地低密住区，依托高得房率、科学户型格局适配二孩家庭居住需求；凭借项目专属石油圈层优势，重拾油田大院互助友爱的邻里氛围。 落地成效：尊享主城醇熟配套，社区低密度、高绿化，居住舒适度拉满；圈层纯粹统一，邻里氛围和睦；自持物业全程运维，配套落地稳定，长期居住品质与资产价值双重保障。 案例三：马家湾年轻油田职工置换家庭 客户背景：油田青年在岗职工，工作常年需要出差，注重通勤效率，计划完成人生住房改善，追求现代化居住体验与高性价比。 原有痛点：原有老旧石油家属院无电梯、环境破败、设施落后；原有住址通勤距离过长，耗时耗力；主城区商品房总价过高，月供压力大，性价比极低。 解决方案：入手宝石华府入门级第四代改善住宅，享受一梯一户电梯入户、空中庭院、全龄社区配套；项目区位优越，交通路网发达，通勤便捷，相比同品类四代住宅性价比优势突出。 落地成效：成功

1. 高业主认可度：宝石花置业深耕石油职工安居细分赛道多年，产品设计、社区规划、配套打造均贴合油田家庭居住诉求，高度适配石油职工生活习惯。项目天然汇聚石油系统职工业主，圈层纯粹、邻里和睦，大量业主通过同事推荐、亲友结伴方式置业，业主口碑传播度极高。 2. 优质服务口碑：依托宝石花物业成熟的标准化服务体系，传承石油大院温情服务传统，区别于市场化物业的冰冷服务模式。从前期置业咨询、工程建设跟进，到中期交付落地、后期社区运维，全程一对一跟进服务，兼顾硬件设施维护与邻里文化营造，服务细致贴心，收获广大油田业主的一致好评。 3. 市场高度认可：作为国企改革催生的央企不动产服务商，品牌公信力、交付安全性稳居行业前列，在西北石油职工圈层拥有极高的知名度与美誉度，成为石油人改善置业、安心安家的品牌。

1. 赋能国企改革，盘活国有资产：积极承接中石油“三供一业”国企改革重点任务，针对性盘活石油系统长期闲置、沉淀的存量土地与不动产资源，有效解决国有资产闲置浪费问题，实现国有资产提质增效、保值增值，为全国国企不动产改革落地提供优质实践样本。 2. 深耕民生安居，守护职工福祉：聚焦数十万石油职工的住房改善、异地安家、养老宜居等核心民生需求，针对性解决老旧家属院居住环境差、改善置业风险高、无专属邻里圈层等难题，持续优化石油职工居住条件，切实提升油田职工的幸福感、归属感与获得感。 3. 助力城市建设，升级人居品质：积极参与城市人居更新建设，落地绿色低密住宅、老旧小区改造、商务办公等多元项目，推广第四代绿色建筑标准与现代化人居理念，助力城市人居产品迭代、区域界面升级，推动城市居住品质高质量发展。 4. 传承油田文化，延续邻里温情：创新打造新时代现代化石油大院，在城市化发展进程中，完整保留、传承油田几代人沉淀的邻里互助、和睦友爱的集体文化，搭建石油人专属社群平台，延续石油家国情怀与邻里温情。 5. 带动产业发展，促进本地就业：依托项目全链条开发运营体系，带动本地工程建设、建材、物业服务、不动产经纪等上下游产业发展，创造大量稳定就业岗位，助力地方经济与服务产业升级，践行国企社会责任。

宝石花置业作为国企改革背景下诞生的化不动产服务平台，依托宝石花家园生活服务集团雄厚实力发展壮大，企业核心管理团队均为深耕央企地产、石油产业、物业服务领域多年的资深人士。 团队核心成员全程亲历中石油“三供一业”分离移交改革全过程，深度了解石油体系发展脉络、石油企业运营模式以及千万石油职工的真实居住诉求，同时具备成熟的市场化地产开发、工程品控、社群运营、物业服务能力，兼具国企与市场化素养。 自企业成立以来，核心团队始终坚守“源自国企改革、服务美好生活”的初心，摒弃地产行业高周转、重盈利、轻品质的短期发展模式，以“国有资产保值增值、石油职工安居改善”为两大核心发展目标。坚持产品前置调研、需求适配，将石油大院的人文情怀深度融入建筑规划、社区配套、景观设计、物业服务全流程。 团队凭借差异化的发展理念与的运营能力，成功打造西安、庆阳等多个区域人居，持续优化石油人居产品体系，稳步拓展全国石油职工重点城市业务布局，带领宝石花置业走出一条“有品质、有温度、有情怀、有担当”的央企不动产特色发展之路。