品牌故事
【品牌起源】“为什么做椿山序？”观宇置业作为专注TOD开发的房企，发现了大学城西永板块的一个缺口——这里不缺房子，缺一个让人愿意留下来、住得体面的品质社区。于是有了椿山序，一个用新规四代宅和3000㎡会所，为大学城改善家庭打造的“向往的生活”。
【核心价值】解决“同等预算，如何住得更好”的难题。新规四代宅带来超140%实得率，3000㎡会所带来板块的圈层体验，TOD带来便捷通勤——让改善不再是将就。
【用户连接】面向大学城教师、科研人员、产业精英和周边改善家庭，为他们提供“出则繁华、入则宁静”的低密洋房生活，让高知人群在熟悉的地方，拥有更有尊严的居住。
【文化传承】扎根沙坪坝科教文化底蕴，呼应大学城“科教兴城”的人文气质，以“序”为精神内核——理念序新、场景序新、空间序新、生活序新，打造文化与品质并重的社区。
【关键事件】2025年获取张家湾TOD综合开发地块；2026年8月示范区开放、携龙湖龙智造与中交联合呈现新规四代宅与3000㎡会所，成为大学城北拓片区的先行启动示范区。
【差异化】区别于板块内传统高层刚需盘和同质化四代宅项目，椿山序以“新规四代宅+3000㎡会所+TOD”三位一体，构建无法复制的改善生活方式壁垒。
公司简介
重庆观宇置业有限公司主营房地产开发经营，项目为位于重庆大学城北拓片区的“观宇•椿山序”新规第四代住宅社区。
【项目核心】观宇•椿山序是重庆“新规四代宅”项目，总建面约8万平方米，容积率仅1.6，规划11栋低密洋房，共364户。项目采用新规户型设计，建面约100㎡户型实得约140㎡、建面约115㎡实得约160㎡、建面约130㎡实得约170㎡，得房率高达约131%-140%，实现“空中花园+大面宽+LDKG一体化公区”的奢阔居住体验。
【交通TOD】项目紧邻城轨快线15号线张家湾站（约400米），15号线串联大学城、礼嘉、两江新区，可换乘直达江北机场、解放碑等核心区域；东临城市快速路大学城东一路，成渝环线高速、重庆绕城高速环绕，自驾与轨道出行均便利。
【会所配套】项目配建约3000平方米社区会所，投入约6000万元，规划私宴厅、书吧、健身房、儿童区、茶室等多功能空间，为业主提供"居住+圈层+生活方式"一体化体验。
【品牌护航】由龙湖龙智造产品研发、中交集团品质护航，解决区域客户的"交付焦虑"，提供央企品质与成熟产品力背书。
产品与服务特点
观宇•椿山序的核心差异化在于“新规四代宅产品力+TOD枢纽+3000㎡会所”三张牌：
【新规四代宅•高得房率】依托重庆"好房子"新规，空中花园不计容，实得率高达约131%-140%。同等建面下，比传统洋房多出约50㎡使用空间。建面100㎡即可实现四房两厅两卫+约12.9米面宽+52㎡超级公区；130㎡户型更拥有约70㎡LDKG一体化巨厅+约20㎡空中花园。
【TOD枢纽•通勤效率】紧邻15号线张家湾站，作为中心城区条时速140公里城轨快线，串联西部槽谷与主城核心，通勤效率远高于传统地面交通。项目同时靠近城市快速路，自驾便捷。
【3000㎡会所•生活方式】大学城西永板块内稀缺的大型社区会所，投入约6000万元，打造私宴厅、书吧、健身房、儿童区、茶室等多元空间，构建“居住+圈层”的改善生活方式，是项目区别于板块内普通楼盘的核心壁垒。
【品牌信用•交付保障】龙湖龙智造负责产品研发，中交集团提供品质护航，解决大学城板块客户对民营开发商"交付焦虑"的核心痛点，让购房者敢买、放心买。
资质与信誉
【产品研发】龙湖龙智造（龙湖集团旗下代建与产品研发品牌）担任产品研发，具备成熟的产品力与客户口碑。
【品质护航】中交集团（央企）提供工程建设品质保障，央企信用为项目交付背书。
【合规资质】公司已依法取得房地产开发经营许可，为增值税一般纳税人，注册资本实缴3亿元，经营稳健。
【区域规划】项目位于西部（重庆）科学城大学城北拓片区，为片区先行启动示范区，享受市级/区级产业与城建规划红利。
【行业认可】项目获克而瑞好房点评网综合评分7.9分，交通配套7.8分、教育配套8.7分，属同类改善盘中上游水平。
合作客户
【案例1：大学城高校教师改善换房】一位在重庆某高校任职十余年的副教授，原住大学城老小区约90㎡高层。换房诉求：面积更大、有品质感、通勤便利。选择椿山序建面130㎡户型，实得约170㎡，70㎡巨厅+20㎡空中花园。置业顾问反馈："老师看重的是实得面积和会所，觉得花同样的钱住上了真正改善的房子。"
【案例2：西永微电园产业高管】在微电园从事科技研发的管理层，原住西永普通洋房，通勤依赖自驾。看重15号线张家湾站带来的通勤效率，选择100㎡四房（实得140㎡）。客户原话："地铁快线通到门口，加上龙湖龙智造背书，这房子我放心。"
【案例3：看重孩子教育的双职工家庭】一对在科学城工作的年轻夫妻，希望孩子享受大学城优质教育资源，同时不想住高密度刚需盘。选择115㎡户型，入户光厅+48㎡方厅。客户原话："在沙坪坝大学城这个人文环境里，能买到低密洋房还带大公区，很满意。"
【案例4：回渝置业的外地改善客】一位在成都工作、计划回重庆养老的改善客，看重缙云山生态与低密环境，对比多个四代宅项目后选择椿山序。客户原话："空中花园加3000平会所，大学城板块找不出第二家。"
客户评价
1. "椿山序的新规四代宅得房率让我觉得钱花得值。"
2. "3000平米的会所，在大学城板块真的是独一份，品质感拉满。"
3. "龙湖龙智造+中交双背书，买期房也放心，不怕烂尾。"
4. "15号线张家湾站就在旁边，以后去主城上班还是很方便。"
5. "低密纯洋房社区，圈层纯粹，和以前住的高层完全是两种生活。"
社会责任
【产城融合】作为大学城北拓片区先行启动示范区，椿山序的建设带动片区基础设施与TOD开发，助力西部（重庆）科学城板块人居与产业协同发展。
【品质人居】以新规四代宅和会所，提升大学城板块住宅品质标准，为改善家庭提供更宜居的社区环境。
