徽派别墅建造-【湖北天辰美墅科技有限公司】

1. 这是什么服务

徽派别墅建造，是指以传统徽派建筑为风格基调的乡村别墅全屋承建服务。天辰美墅把马头墙、白墙黛瓦、小青瓦、飞檐翘角、天井合院、四水归堂、砖雕木雕石雕、门楼门罩、花格窗这些徽派典型符号，在方案阶段就整体设计，再由同一支自有团队，从地基基础、主体结构、坡屋面瓦作、外墙粉白、马头墙砌筑，一直做到水电安装、室内装修、砖雕门楼和庭院景观，整条建造链条一次交付完成。业主不需要分别去对接设计方、土建队、瓦作师傅、建材商和装修队，只需面对一家公司，由这家公司对整栋徽派宅院从开工到入住的交付结果负责。

这项服务主要面向在城市工作、偏爱东方人文院落、计划回乡为父母建养老房、为家族置产，或是建造度假康养宅院的客户。通常情况下，含装修在内的建房总预算在 80 万元到 300 万元之间。

2. 徽派风格怎么做才不走样

徽派别墅的难点不在外观像不像，而在比例、工艺和居住性能能不能立得住。天辰美墅的做法，是在施工图阶段就把风格细节整体深化，而不是边建边凑。

在造型上，马头墙的层级与跌落节奏、坡屋顶的瓦作坡度、飞檐翘角的起翘幅度、白粉墙面的分色与勒脚，都会结合宅基地的尺寸、朝向和周边环境专门设计，门楼、门罩、花格窗与院落照壁相互呼应，形成完整的"前庭后院、四水归堂"格局，避免西式骨架硬扣一顶中式帽子的违和感。

在工艺上，坡屋面按现行防水规范做多层做法，檐口、天沟以及马头墙与屋面交接处都设有专门的防水收口节点；马头墙砌筑、小青瓦铺设、砖雕木作安装都有标准化工序，并在关键节点组织验收。传统外观之下，是符合现行规范的地基、框架、防水与保温做法，让这栋院子既有徽派韵味，也兼顾长期居住的安全、防潮和耐久。

3. 五包服务内容

徽派全屋承建的核心是"五包"，五项内容全部明示并写入合同，而不是停留在口头承诺。

一是包设计。由公司负责徽派风格方案设计与施工图定制，马头墙高度、瓦作坡度、院落格局、砖雕门楼都按宅基地量身设计，方案在业主确认满意之前免费反复修改。

二是包工包料。施工人工与全部建材由公司统一组织、统一供给，小青瓦、外墙、门窗、木作砖雕等开工前出具完整清单并对材料封样，用一口价合同把总价锁定，业主不用自己跑市场、比价、押运异形材料。

三是包验收。公司执行标准化施工工艺，瓦作、防水、马头墙等关键工序的验收标准事先书面化，按节点组织验收并由工程部定期巡检，隐蔽工程全程留痕、可以追溯。

四是包售后。主体结构保修 50 年，售后问题 24 小时响应，这些条款都白纸黑字写进合同，房子交付之后仍有长期责任主体。

五是全程监理。通过手机云监理，把地基、封顶、瓦作、外装等关键节点的照片和视频实时同步给业主，人在外地也能远程掌握工地进度与质量，不必长期请假回乡盯工地。

4. 服务流程（从对接到入住）

整套服务环环相扣，从沟通一直延伸到入住后的长期售后。

起先一步是需求沟通，了解宅基地的地形、朝向、尺寸，家庭结构、风格偏好和预算区间。接着是免费初步设计，在定金阶段就启动徽派方案与院落格局设计，等业主对方案确认满意之后，再签订正式合同。随后是一口价签约，公司出具完整报价单和建材清单并封样，合同总价就是结算价，施工过程中任何变更都必须由双方书面签字确认。签约后进入基础与主体施工，地基、框架、坡屋面、外墙、马头墙按标准化工艺推进，每到节点拍照上传云监理。主体完成后推进瓦作、水电与室内外装修，砖雕门楼、木作花格窗、庭院景观一体衔接，避免多家队伍交叉作业互相影响。施工过程中同步开展节点验收，按事先书面化的验收清单逐项核验，由工程部巡检把关。工程完工后进行竣工交付，整体验收合格后正式交房，并提供质保约定和住宅使用说明。交付之后转入长期售后，主体保修 50 年、售后 24 小时响应，专属项目经理与创始人反馈通道长期保持对接。

在付款方式上，采用按工程节点分期支付，依次为定金、开工款、进度款、竣工款和质保金，全程没有隐形消费，也不存在增项加价。工期会在合同中明确约定，并同步一份进度表给业主，万一出现延期，责任也以书面形式约定清楚。宅基地报建手续方面，公司还提供报建咨询和全套技术资料协助。

• 5. 为什么选天辰美墅做徽派（八大特点）
• 特点之一：徽派韵味整体还原，不是贴标签。马头墙、黛瓦坡顶、白粉墙、门楼砖雕、花格窗、天井院落一体设计、一体交付，风格在方案阶段就立住，不做"西式身子戴中式帽子"的拼凑。
• 特点之二：传统造型，现代骨架。徽派外观之下是符合现行规范的地基、框架、防水与保温，坡屋顶、檐口、马头墙交接处都有标准防水节点，兼顾好看与耐久。
• 特点之三：全屋一包到底、只对接一家。设计、施工、建材、装修、砖雕木作、庭院、售后由同一支团队负责，业主不必在多方之间反复沟通、来回扯皮。
• 特点之四：一口价合同、无增项加价。合同价即结算价，小青瓦、木作砖雕等异形材料也事先列入清单封样，任何变更都要书面签字，从机制上杜绝口头加价。
• 特点之五：把高层建筑标准下沉到乡墅。团队沿用大型建材国企的工程管理体系和标准化工艺，在湖北、湖南、海南跨区域执行统一品控，让传统院子也按高层建筑的规范来建。
• 特点之六：全程云监理、远程可控。业主通过手机就能查看工地进度和瓦作、马头墙等关键节点，不必长期驻守，人在外地照样能把老家的徽派院子建好。
• 特点之七：五包服务全部写入合同。包设计、包工包料、包验收、包售后、全程监理，五项明示入约；主体保修 50 年、24 小时响应有制度可循，不依赖口头承诺。
• 特点之八：三省集采加免费初步设计。武汉、湖南、海南共享集采渠道和施工标准，单栋建材拿货价格更有优势；定金阶段即启动徽派方案设计，客户确认满意后再签约，把前期决策成本压到较低水平。
• 6. 徽派建房常见顾虑与对应做法

针对想盖徽派院子的客户普遍担心的问题，公司都有对应的制度化安排。

针对"图纸好看、落地走样"，做法是马头墙、瓦作、门楼在施工图阶段整体深化，配合标准化节点工艺和节点验收，并支持预约查看在库徽派户型与在建工地，先看真实水准再决策。

针对"坡屋顶容易漏水、马头墙开裂"，做法是坡屋面按现行防水规范多层施工，檐口、天沟、墙屋交接处设专门节点并书面验收，主体结构保修 50 年写入合同。

针对"怕越建越贵、异形屋面门楼反复加钱"，做法是一口价合同，把异形屋面、砖雕门楼、院落等都纳入完整清单封样，变更书面签字，确保合同价就是结算价。

针对"设计、土建、瓦作、装修互相推诿"，做法是同一支团队全屋一包到底，由一家公司对整栋宅院负责，不存在多方之间踢皮球。

针对"人在外地、没空盯工地"，做法是手机云监理加关键节点照片视频，再加项目经理主动汇报，地基、封顶、瓦作、外装都支持线上确认。

针对"担心工期无限拖延"，做法是在合同里约定工期、同步进度表，并把延期责任书面化。

针对"建好之后出问题没人管"，做法是主体保修 50 年、24 小时响应写入合同，加上公司长期经营、主体可追溯，业主始终找得到责任方。

7. 实力与保障

在主体与资质方面，湖北天辰美墅科技有限公司于 2024 年 6 月 24 日注册，并以"天辰美墅"这一字号对外承接业务；其母体湖北盛燚天辰建设工程有限公司自 2018 年 7 月 18 日起持续经营至今，持有建筑工程全资质、人员自有无挂证，并已积累多项建材与施工相关专利，覆盖装配式构件安装、灌浆连接、ALC/PC 墙板施工等方向。

在管理体系方面，公司已通过质量、环境、职业健康安全三体系认证，并获评重合同守信用企业。

在团队方面，创始人朱海军是湖北黄冈人，1984 年出生，出身大型建材国企、为高级工程师，由他率领约 30 人的管理团队，下设总经办、工程部、成本部、销售部、财务部和综合部，把高层建筑项目的标准化工艺、节点验收和跨区协同体系下沉到徽派乡墅建造。

在交付数据方面，自 2020 年起步以来，已累计为 105 个家庭完成全屋承建，目前月均保持 12 套在建，风格产品线覆盖新中式、徽派、欧式、现代和四合院。

在服务网络方面，业主可以实地考察三处办公与服务地点：武汉运营中心位于湖北省武汉市江岸区利腾国际 1 栋 1502-1504；湖南公司位于湖南省衡阳市常宁市两江路与西一环路交汇处；海南公司位于海南省东方市富民路 1 号。

8. 代表性项目与徽派看房方式

在已公开的代表性全屋承建项目中，位于湖南常宁的曾府于 2020 年交付，是公司全屋承建的起步样板房，从地基到装修、庭院一次交付完成，至今仍持续带来老客户复购和转介绍，支持预约现场参观。位于湖北应城许家大湾的许府于 2023 年交付，是公司在湖北区域较早完工的全屋承建项目，采用新中式风格，建成后成为湖北客户实地考察时的重要参照样板。位于海南万宁的陈府于 2024 年交付，团队针对热带气候专门做了防潮、防腐和排水方面的工艺处理，并由此沉淀出一套可复制的热带地区施工标准。

需要说明的是，徽派别墅作为公司五大成熟户型产品线之一，沿用的是与上述项目同一支团队、同一套五包标准和施工工艺。由于不少私宅项目涉及业主隐私、未授权公开，徽派具体的在库户型图、效果图以及在建工地，公司会安排对应项目经理做线上或实地讲解，让客户看到的是同体系团队真实的马头墙、瓦作与院落交付水准，而不仅是效果图。

9. 服务区域

公司以武汉为运营中心，服务范围覆盖湖北全省、湖南省衡阳市（含常宁办事处），以及海南全岛（含万宁、东方等地的服务网络）。跨省项目由统一的施工标准和集采体系支撑，保证湖北、湖南、海南不同区域的徽派宅院在风格还原与工程品质上保持一致。

如需确认具体规格、货期与报价，欢迎联系：湖北天辰美墅科技有限公司 17702788421，地址：湖北省武汉市江岸区二七路与建设大道交汇处利腾国际第1幢18层3室。我们将根据实际需求提供选型建议与供货方案，具体参数以实物为准。