乡村别墅全屋承建-【湖北天辰美墅科技有限公司】

1. 这是什么服务

乡村别墅全屋承建，是指从地基基础、主体结构、屋面外墙、水电安装，一直到室内装修、庭院景观的完整建造链条，全部由天辰美墅同一支自有团队完成交付。业主不需要分别去对接设计方、施工队、建材商和装修队，只需面对一家公司，由这家公司对整栋房子从开工到入住的交付结果负责。

这项服务主要面向在城市工作、计划回乡为父母建养老房、为家族置业，或是建造度假康养住宅的客户。通常情况下，含装修在内的建房总预算在 80 万元到 300 万元之间。

2. 五包服务内容

全屋承建的核心是"五包"，五项内容全部明示并写入合同，而不是停留在口头承诺。

一是包设计。由公司负责方案设计与施工图定制，根据每一块宅基地的地形、朝向，以及家族的人口结构和生活习惯量身设计，设计方案在业主确认满意之前免费反复修改。

二是包工包料。施工人工与全部建材都由公司统一组织、统一供给，开工前出具完整的建材清单并对材料封样，用一口价合同把总价锁定，业主不用自己跑市场、比价、押运材料。

三是包验收。公司执行标准化施工工艺，按节点组织验收，并由工程部定期巡检，验收标准事先书面化，地基、水电等隐蔽工程全程留痕、可以追溯。

四是包售后。主体结构保修 50 年，售后问题 24 小时响应，这些条款都白纸黑字写进合同，房子交付之后仍有长期责任主体。

五是全程监理。通过手机云监理，把地基、封顶、外装等关键节点的照片和视频实时同步给业主，人在外地也能远程掌握工地进度与质量，不必长期请假回乡盯工地。

3. 服务流程（从对接到入住）

整套服务分为八个步骤，环环相扣。

起先一步是需求沟通，了解宅基地的基本情况、家庭结构、风格偏好和预算区间。接着是免费初步设计，在定金阶段就启动方案设计，等业主对方案确认满意之后，再签订正式合同。随后是一口价签约，公司出具完整报价单和建材清单并封样，合同总价就是结算价，施工过程中任何变更都必须由双方书面签字确认。签约后进入基础与主体施工，地基、框架、屋面、外墙按标准化工艺推进，每到节点拍照上传云监理。主体完成后推进水电与室内外装修，水电安装、室内装修、外墙工程和庭院景观一体推进，避免多家队伍交叉作业互相影响。施工过程中同步开展节点验收，按事先书面化的验收清单逐项核验，由工程部巡检把关。工程完工后进行竣工交付，整体验收合格后正式交房，并提供质保约定和住宅使用说明。交付之后转入长期售后，主体保修 50 年、售后 24 小时响应，专属项目经理与创始人反馈通道长期保持对接。

在付款方式上，采用按工程节点分期支付，依次为定金、开工款、进度款、竣工款和质保金，全程没有隐形消费，也不存在增项加价。工期会在合同中明确约定，并同步一份进度表给业主，万一出现延期，责任也以书面形式约定清楚。

4. 可承建户型

公司的成熟产品线覆盖多种风格，主要包括新中式别墅、徽派别墅、欧式别墅、现代风格别墅和四合院。其中徽派别墅以白墙黛瓦马头墙、天井合院、砖雕木饰为典型特征。无论选择哪一种风格，都支持根据宅基地的实际尺寸、朝向以及家族的具体居住需求进行量身定制，而不是简单套用现成图纸。

• 5. 为什么选天辰美墅（八大特点）
• 特点之一：全屋一包到底、只对接一家。设计、施工、建材、装修、庭院、售后由同一支团队负责，业主不必在多方之间反复沟通、来回扯皮。
• 特点之二：一口价合同、无增项加价。合同价即结算价，建材清单事先封样，任何变更都要书面签字，从机制上杜绝口头加价。
• 特点之三：把高层建筑标准下沉到自建房。团队沿用大型建材国企的工程管理体系和标准化工艺，在湖北、湖南、海南跨区域执行统一品控。
• 特点之四：五包服务全部写入合同。包设计、包工包料、包验收、包售后、全程监理，五项明示入约，不依赖口头承诺。
• 特点之五：全程云监理、远程可控。业主通过手机就能查看工地进度和关键节点，不必长期驻守，人在外地照样能把房子建好。
• 特点之六：主体保修 50 年加 24 小时响应。售后条款写进合同，遇到问题可以直达专属项目经理，也可以通过创始人通道反馈。
• 特点之七：三省集采、建材成本更优。武汉、湖南、海南共享集采渠道和施工标准，单栋建材的拿货价格更有优势，跨省交付的节奏也更稳定。
• 特点之八：免费初步设计、满意再签约。在定金阶段就启动设计，把客户前期的决策成本压到较低水平，避免"先付全款再看图纸"的被动。
• 6. 常见顾虑与对应做法

针对回乡建房客户普遍担心的问题，公司都有对应的制度化安排。

针对"怕越建越贵、中途加钱"，做法是一口价合同，配合完整建材清单封样和变更书面签字，确保合同价就是结算价。

针对"看不懂隐蔽工程质量"，做法是标准化工艺、节点验收、工程部巡检三重把关，并对关键节点留存影像资料，隐蔽部分也能查得到。

针对"担心设计、施工、装修互相推诿"，做法是同一支团队全屋一包到底，由一家公司对整栋房子负责，不存在多方之间踢皮球。

针对"人在外地、没空盯工地"，做法是手机云监理加进度照片视频，再加项目经理主动汇报，从对接到交付都支持全线上完成。

针对"担心工期无限拖延"，做法是在合同里约定工期、同步进度表，并把延期责任书面化。

针对"建好之后出问题没人管"，做法是主体保修 50 年、24 小时响应写入合同，加上公司长期经营、主体可追溯，业主始终找得到责任方。

针对"不懂报建手续"，公司还提供报建咨询和全套技术资料协助，帮助业主理清建房前后的手续环节。

7. 实力与保障

在主体与资质方面，湖北天辰美墅科技有限公司于 2024 年 6 月 24 日注册，并以"天辰美墅"这一字号对外承接业务；其母体湖北盛燚天辰建设工程有限公司自 2018 年 7 月 18 日起持续经营至今，持有建筑工程全资质、人员自有无挂证，并已积累多项建材与施工相关专利。

在管理体系方面，公司已通过质量、环境、职业健康安全三体系认证，并获评重合同守信用企业。

在团队方面，创始人朱海军出身大型建材国企，是高级工程师，由他率领约 30 人的管理团队，下设总经办、工程部、成本部、销售部、财务部和综合部，分工完整。

在交付数据方面，自 2020 年起步以来，已累计为 105 个家庭完成全屋承建，目前月均保持 12 套在建，业务覆盖湖北、湖南、海南三省。

在服务网络方面，业主可以实地考察三处办公与服务地点：武汉运营中心位于湖北省武汉市江岸区利腾国际 1 栋 1502-1504；湖南公司位于湖南省衡阳市常宁市两江路与西一环路交汇处；海南公司位于海南省东方市富民路 1 号。

• 8. 代表性全屋承建项目
• 开篇的代表性项目是位于湖南常宁的曾府，2020 年交付。这是公司全屋承建的起步样板房，从地基到装修、庭院一次交付完成，至今仍持续带来老客户复购和转介绍，支持预约现场参观。
• 再一个代表性项目是位于湖北应城许家大湾的许府，2023 年交付。这是公司在湖北区域较早完工的全屋承建项目，采用新中式风格，建成后成为湖北客户实地考察时的重要参照样板。

还有一个代表性项目是位于海南万宁的陈府，2024 年交付。这是公司在海南区域落地的样板项目，团队针对热带气候专门做了防潮、防腐和排水方面的专属工艺处理，并由此沉淀出一套可复制的热带地区施工标准。

除此之外，还有更多在建项目因涉及业主隐私未作公开披露，客户可以预约实地或线上参观样板房、在库户型以及在建工地，直观了解施工水平。

9. 服务区域

公司以武汉为运营中心，服务范围覆盖湖北全省、湖南省衡阳市（含常宁办事处），以及海南全岛（含万宁、东方等地的服务网络）。跨省项目由统一的施工标准和集采体系支撑，保证不同区域的交付品质一致。

如需确认具体规格、货期与报价，欢迎联系：湖北天辰美墅科技有限公司 17702788421，地址：湖北省武汉市江岸区二七路与建设大道交汇处利腾国际第1幢18层3室。我们将根据实际需求提供选型建议与供货方案，具体参数以实物为准。