北京中恒华评估咨询有限公司

中恒华评估是一群评估行业出身的年轻人一起办起来的。从行业里做出来的人,先看见的往往不是做成的那些项目,而是做不成的。做不成的原因归起来是三类。 类是价格谈不拢。一个项目,客户的预算和这件事该有的工作量对不上——现场要去几天、资料要核多少件、底稿要做多厚,报出来的价格客户觉得贵。但真正的问题是客户不知道这笔钱买的是什么。他能看见的只有后那份报告,看不见前面的现场和核查。于是价格成了的比较维度,谁报得低谁签单。 第二类是资质对不上。客户要办的事需要某一类特定资质的机构出具报告,而承接的机构没有。这时候通常有两种做法:一种是硬着头皮做,做完客户拿去被退回;另一种是直接告诉客户"这个我们做不了",客户从头开始找。两种做法对客户都不算解决问题。 第三类：报告做出来了,对方不认。股东退股的项目,之前股东自己找人做过一份报告,结果股东自己都不认可,只能推倒重来;有的客户跑了一圈,回来说"我问了法院和政府,自己做的他们都不认可,做了也白做";还有的项目,报告要过,必须由具备证券期货相关业务资质的机构出具，这些情况的共同点是:报告本身没有问题,问题在于它到不了该到的地方。 于是中恒华评估从一开始就选了另一种结构:承办与出具相分离。 这是开始之前就定下来的。承接委托、判断该不该做、确认口径、按用途匹配出具机构、现场、资料、组织测算、对接使用方、交付与后续说明,由中恒华评估完成;资产评估报告由具备相应资质的机构签章出具。 这个结构直接对应上面三类难处。资质对不上的,按项目匹配机构,而不是按自己那张证裁剪评估范围，上市公司子公司要转让无形资产、报告需要过的,就去找具备证券期货相关业务资质的机构对接;价格谈不拢的,先判断这件事到底要不要做、要做到哪一步,有的情形本来就不需要评估报告,问清楚能省掉整笔费用;至于报告对方不认,这一条难,也是这家公司真正想解决的那一条。 所以交付标准被挪到了一个不太一样的位置:以报告使用方接收为准,不以报告签发为准。一体化机构的交付物是报告,签发即义务完成;报告被退回是客户的事。中恒华评估把这条线往后挪了一步，退回了接着改,补充说明接着补,使用方要求换出具机构就重新匹配。落到具体动作上是两条:初稿先交客户核对,评估范围、基准日、评估对象、资产清单逐条对,确认无误再签章。 中恒华对外只讲一句话:出报告只是步，使用方收下,才算走完后一步

中恒华评估承接各类资产评估业务的承办与咨询,面向企业和个人。下面按客户实际遇到的事情来分,不按分类。 一、公司股权要动的时候。股权转让、股东退出、增资减资、股权代持还原、债转股、公司整体估值、关联方之间的资产划转,这些事在工商登记或者税务申报环节,常被要求提供一份说明"这些股权值多少钱"的依据。中恒华评估承办这类业务的评估工作,包括账面净资产为负、公司零申报、公司主要资产是一笔对外投资、0元或1元转让等特殊情形——账面为负不等于股东权益为负,账外的东西要摆进来算。 二、公司要把东西记进账的时候。买来的设备没有发票、老板个人名下的车和设备要转到公司、以前费用化处理的专利软著现在要入账、接受实物出资、企业合并后要做资产分摊——这些都需要一个入账价值。中恒华评估承办这类以财务报告为目的的评估业务。 三、用知识产权办事的时候。专利、商标、软件著作权、专有技术、数据资产,用于实缴注册资本、质押融资、技术入股、转让定价、资质申报、无形资产入账。这类业务的关键在权属和法律状态,每一件都要逐项核对是否有效、是否在有效期内、有没有质押或诉讼。 四、厂子里的东西要作价的时候。生产线、机器设备、专用工装、库存物资、在建工程、车辆。常见情形是设备买了很多年、发票早找不到了、账上早就提完折旧但还在用。没有发票照样能评——现场看铭牌、看运行记录、看大修凭证、看实际状况,成新率据此判断。 五、企业停产、关停、清算注销的时候。剩余的设备和存货要处置,这时候先要定清楚两件事:哪些按继续使用评、哪些按变现评;存货和机器设备要分开列,不能装在一个筐里当"一批物资"处理。《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔2017〕39 号)第十一条要求根据预期用途明确评估假设——假设不同,结论差得很远。 六、房产和土地。厂房、办公用房、土地使用权,用于转让、抵押、出资、入账等经济行为的价值依据。 七、出了损失要索赔的时候。火灾、水淹、意外事故、货物损毁造成的资产损失,用于保险理赔或者向责任方索赔的价值依据。 八、走法院程序的时候。人民法院委托评估程序中的承办与咨询。这里要先说清楚:法院确定财产处置参考价有四种方式,委托评估排在后一档,标准化、有公开价格数据的财产很可能在网络询价那一步就定了。另外,人民法院委托评估适用名单库机制,由受理法院按其规则确定出具机构。 九、还有一类服务是不出报告的:先判断要不要做。

中恒华评估的核心特点是:承办与出具相分离,并把交付标准定在"报告使用方收下"而不是"报告签发"。 一体化机构的交付物是一份报告,签发即视为义务履行完毕;报告被税务机关、主管部门或交易对方退回,通常就成了客户自己的事。中恒华评估把这条线往后挪了一步:承接委托、判断该不该做、确认口径、按用途匹配出具机构、现场调查、资料核查、组织评定估算、对接使用方、交付与后续说明,由中恒华评估完成;资产评估报告由具备相应资质的机构签名盖章、附报告文号后出具。报告退回、需要补充说明、使用方要求换出具机构,承办方继续处理,而不是项目就此结束。 这个结构带来四个客户能感知的差别。 一,终签字的人不是收钱的人。《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43 号)第六条要求评估人员独立分析估算、不得以预先设定的价值作为结论。在自己签字的机构那里这是一句;在承办与出具分离的结构里,承办方没有结论的签署权，想让数字迁就某个预期,这条路在结构上就是断的。 二,按项目匹配机构,而不是按自己那张证接活。房地产、机器设备、无形资产、矿业权、证券期货相关业务分属不同评估行政管理部门和资质体系。不绑定单一机构,意味着一个同时涉及厂房、生产线、专利和股权的项目,可以按资产类型分别匹配出具机构,不必为迁就一家机构的资质范围把该评的资产砍掉。曾有项目在对接中发现使用方要求的是证券期货相关业务资质,据此重新匹配了出具机构,而不是让客户拿一份用不出去的报告走人。 三,客户真正的难处全在签字之前。要不要做、评估对象是什么、基准日定哪天、口径谁说了算、资料缺什么、报告退回怎么补——这些决定项目办不办得成的事全部发生在签字之前。中恒华评估把"是否确需出具评估报告"列为承接前的固定环节:依《高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》(法释〔2018〕15 号)第二条,法院确定财产处置参考价的四种方式有先后顺序,委托评估排在后一档;涉税事项中同样存在无需评估报告的情形。先问清楚,有时能省掉整笔费用。 四,能承 诺的都是能被核对的。不审批、税务、理赔结果或成交价格，这些不在任何评估机构手里。能写进合同的一条不少写:评估范围、评估目的、报告使用范围、交付时间、按准则履行程序、签字盖章与报告文号。交付的固定做法是初稿先交客户核对,逐条确认无误再签章;涉税项目的初稿先与税务机关确认,,有修改意见先改,确认后再签字

中恒华评估的信任依据是可核对的事实,不是形容词。 一、登记事实可核。北京中恒华评估咨询有限公司成立于 2019年3月7日,统一社会信用代码91110108MA01HJKMXX,法定代表人常希顺,注册资本50万元。上述信息可在国家企业信用信息公示系统查询，不必相信我方任何陈述,输入名称即可自行核验。 二、交付物可核。资产评估报告载明三样:承办评估人员签名、资产评估机构印章、报告文号。依据《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35 号)第八条及第二十四条,报告须经承办评估人员签名并加盖机构印章,附件应当包含评估机构及签名评估人员的备案文件或资格证明文件。委托人翻到附件就能核。 三、方法可核。对外每一条意见都标注准则名称、文号与条款号。例如:评估基准日与经济行为实现日相距通常不超过一年(第十条);资产评估业务依法不受行政区域、行业限制(《资产评估行业财政办法》第八条)。说得出出处,对方才查得动。 四、流程可核。交付有两个固定动作:初稿先交委托人核对——范围、基准日、评估对象、资产清单逐条对,有异议先改,确认无误再签章;涉税项目的初稿先与税务机关确认,有修改意见先改,确认后再盖章邮寄。这两步把"能不能用"前移到了签章之前。 五、边界可核。我方不审批结果、税务审核结果、理赔结果、成交价格——这些不在任何评估机构手里。能写进合同的是:评估范围、评估目的、报告使用范围、交付时间、按准则履行程序、签字盖章与报告文号。依据《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43 号)第六条,不得直接以预先设定的价值作为评估结论。能写进合同的一条不少写,写不了的一个字不写。 六、团队可核。中恒华评估由多名评估师共同创办,团队成员持有资产评估师、房地产估价师等职业资格。这决定了公司愿意在承接之前先回答"这件事到底要不要做评估"——结论有时是"不用做"。 七、业务分布可核。委托方覆盖制造、科技、贸易、教育、文化等行业。按可识别地址统计,客户分布覆盖 30 个省级行政区,已成交客户覆盖 27 个。这不是"也能做外地",是实际分布;异地项目正常承办,该到现场就到场。 八、公开内容可核。围绕常见问题持续编制公开内容并标注准则出处,向委托人免费提供《评估报告自查表》《司法评估时间表》《涉税评估开工前必问清单》《设备评估资料清单》。把判断标准交出去，比自我评价实在

案例一|工商已经变更完了,税务又要求出评估报告 北京一家小微企业的股东,股权变更登记已在工商完成,税务事项没办。到税务环节被告知,公司名下有长期股权投资和固定资产,需要就转让标的提供价值依据。客户反应是"能不能不做",第二个问题是"能不能通过,不过退款"。中恒华评估:没有任何一家评估机构可以税务机关的审核结果。实际做法是把确认点前移——先确认评估对象是股东全部权益而不是那笔长期股权投资本身,基准日与转让行为对应,然后初稿先交客户核对,口径、评估对象、基准日、资产范围逐条对,确认无误再定稿签章。项目从签合同到定稿不到一周,评估费千元级。这是中恒华评估承接的小的一类项目,程序标准和大项目一样。 案例二|做知识产权服务的机构,能不能代客户委托评估 一家知识产权服务机构,自己不做评估,但需要专利评估报告。它的问题是:能不能由我来委托、报告抬头怎么开、我的客户能不能用。这类需求的关键在于委托人、产权持有人、报告使用方三者的关系必须在承接前理清,并在报告中如实载明,否则报告出来会因为主体关系不清被退回。中恒华评估承办这类由服务机构代为对接的项目,合同和报告的主体关系在开工前定好。 案例三|18 项专利、30 份合同,能不能少做几份报告 一家单位近几年有 18 项专利涉及评估,对应 30 份合同,合同金额合计一千六百多万。客户的诉求很直接:怎么才能既节约成本、又能持续使用。中恒华评估的回答是:不能减。这批评估是针对合同做的,每一份合同都要有对应的报告去佐证,报告数量压不下来。这个回答对我方不利，报告份数少了,收入也少,顺着客户说"可以合并"反而更容易签单。但报告的份数由它要佐证的经济行为决定,不由预算决定;为了省钱压掉份数,后面拿去用的时候一样对不上。 案例四|设备买的时候发票是老板个人的,现在要记到公司账上 一家制造企业,早年的生产设备是老板以个人名义采购的,发票抬头是个人,设备一直在厂里用,账上没有。现在要规范入账。没有发票不等于不能评估。中恒华评估的做法是现场核对设备铭牌、型号、编号、运行记录和大修凭证,结合同类设备市场行情判断成新率,形成入账价值依据。关键是现场那一趟,不是纸面资料。 案例五|厂子停了六年,设备还在院子里 停产多年的企业处置剩余资产,厂房里既有生产设备,也有当年剩下的原材料和半成品。客户希望"整批打包评一个数"。中恒华评估:存货和机器设备分开

关于「先判断要不要做」 一位客户咨询债转股是否需要评估:股东向公司转款两千五百万元,现拟清偿该笔债务并转为实收资本。我方答复:除出资以外不需要做评估报告;固定资产、无形资产、债权等非出资,则需要经过评估确定公允价值后才能转入实缴资本。 客户回复: 「哦哦 很 明白了 谢谢您啊」 --- 关于交付物 「你们出的评估报告合理合法合规的,谢谢!」 --- 关于性 「非常感谢你的帮助,太谢谢你了,的事情找的人,一点毛病没有」 「我也是觉得你很」 「性强,感觉起来会比较靠谱」 「老师的业务能力,一般人儿比不了」 --- 关于服务过程 「你们老板要多发点奖励给您」 「这样的员工基本找不到了」 「感谢老师大周末还在帮我们协调」 「跟你沟通起来轻松多了」 「是这样的,工作就是要这样干」 --- 关于复购与推荐 「那你还是效率可以靠谱」 「所以下次一定找你,办事也认真」 「有朋友弄的话我也会推到你这里来」 「您的服务不错」

中恒华评估在行业层面做的一件事,是把判断标准公开出去,降低委托人的信息不对称。 资产评估是一项大部分人一生只接触一两次的服务。委托人通常无法判断一份报告做得好不好,只能判断价格和交付速度。这个信息落差不是某一家机构造成的,但它让整个行业被迫在价格和速度上竞争,而真正决定项目成败的口径、程序和依据,反而没有人愿意为它付费。 针对这一点,中恒华评估持续做三件不直接产生收入的事。 ,公开知识内容,并标注出处。围绕资产评估的常见问题编制公开内容——报告应当包含哪些内容、基准日怎么定、评估对象怎么确定、报告被退回通常退在哪一条、哪些情形其实不需要评估——每一条标注所依据的准则名称、文号与条款号。读者不需要相信内容本身,可以自己去查原文。 第二,免费提供四份核对工具。《评估报告自查表》按《资产评估执业准则——资产评估报告》第十四条列出报告正文应当包含的十四项内容,让委托人拿到任何一家的报告都能逐项对照;《司法评估时间表》整理《高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》(法释〔2018〕15 号)中各环节的法定期限,让当事人知道自己还剩几天;《涉税评估开工前必问清单》和《设备评估资料清单》则用于在开工前把资料和口径问题一次问清。这四份工具对委托人的直接作用,是让他有能力判断包括我方在内的任何一家机构做得对不对。 第三,把"是否确需评估"放在承接之前判断。相当一部分咨询者要办的事,其实不需要评估报告,或者需要的不是他以为的那一种。例如人民法院确定财产处置参考价有当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种方式,且有先后顺序,委托评估排在后一档(法释〔2018〕15 号第二条);涉税事项中也存在无需提供评估报告的情形。中恒华评估把这个判断放在报价之前,并且不收费。判断的结果有时是"你这件事不用做评估"——这意味着一单业务的流失,但它是对的。

中恒华评估由一群评估行业出身的年轻人共同创办。 创办者来自评估行业内部。从行业里做出来的人,先看见的往往不是做成的那些项目,而是做不成的——预算和这件事该有的工作量对不上、承接机构的资质与报告用途不匹配、报告做完了使用方不认可只能推倒重来。这三类情况,是这家公司成立的直接由来。 承办与出具相分离,是公司创办之初就定下的模式,不是后期调整形成的。出发点很直接:让评估业务的组织方不必受限于单一机构的资质范围,从而能按资产类型和报告用途去匹配具备对应资质的出具机构;同时把交付标准定在"报告使用方接收",而不是"报告签发"。 由评估师自己创办的一个直接结果,是这家公司愿意在承接之前先回答"这件事到底要不要做评估"。*这个判断需要行业内部的经验,而且它的结论有时是"你这件事不用做"——对一家评估公司来说,这意味着一单业务的流失。