杭州兆呈房地产有限公司

建发·云城之上云耀时代商业中心，建立在杭州城市发展、国企合作、杭州西站枢纽建设、云城科创CBD发展以及企业总部办公升级等多重背景之上。 项目由建发房产携手杭地发展联合打造。建发房产拥有多年房地产开发及城市综合运营经验，形成覆盖房地产开发、商业资产运营及相关产业服务的业务体系；杭地发展为杭州交投集团下属国有独资企业，持续参与杭州城市建设及重点区域开发。双方共同参与项目建设，为建发·云城之上云耀时代商业中心形成稳定的开发与城市建设基础。 项目所在的杭州西站板块，是杭州城市空间持续向西发展的重要区域。伴随杭州西站投入运营以及云城科创CBD持续建设，区域逐步形成交通枢纽、科创产业、企业总部、商业消费、文化公共服务与生态空间相互融合的城市界面。杭州西站带来的交通连接能力，与城西科创大走廊积累的产业及人才资源，共同构成项目发展的城市背景。 在这样的区域发展逻辑下，建发·云城之上云耀时代商业中心将自身定位聚焦企业总部办公。项目所承载的不只是企业日常办公空间，还包括总部形象、商务合作、人才汇聚、品牌展示、企业交流等多维需求，让办公建筑成为企业参与城市发展和产业交流的重要载体。 这一理念落实到具体产品之中。项目通过企业总部楼宇满足规模化办公需求，同时以BLOCK花园独栋为企业提供更加独立、专属的总部空间。第四代总部生态楼宇将开放式花园大堂、多层级垂直绿谷、云端城市会客厅等空间融入办公场景，让建筑兼顾办公体验、生态环境、商务交流与企业文化展示。 建发·云城之上云耀时代商业中心以杭州西站为城市门户，以云城科创CBD为产业舞台，以企业总部办公为核心方向，通过建筑、生态、产业与城市资源之间的融合，构建面向企业未来发展的总部商务空间。伴随杭州西站云城持续成长，项目也将与区域产业、人才和企业共同形成更加丰富的商务生态。

建发·云城之上的商业部分云耀时代商业中心位于浙江省杭州市余杭区创明路，地处杭州西站板块及云城科创CBD，由建发房产携手杭地发展联合打造。 项目立足杭州城西科创产业发展与企业总部办公需求，以企业总部楼宇、BLOCK花园独栋办公等产品为核心，通过建筑空间、生态环境、交通条件、商务配套与区域产业资源的融合，为企业提供兼具总部办公、商务接待、品牌展示、团队协作及企业交流等功能的品质商务空间。 项目形成企业总部楼宇与低密花园独栋办公相结合的产品体系。其中，企业总部楼宇建筑面积约12000㎡/幢至30000㎡/幢，花园独栋办公建筑面积约2300㎡/幢至7500㎡/幢，并规划约800㎡起第四代总部生态楼宇及约2300㎡起BLOCK花园独栋，为不同规模、不同发展阶段的企业提供多元总部空间选择。属于云城科创CBD·西站枢纽·低密中式商业独栋。 在办公环境营造方面，项目将生态理念与现代企业办公场景相结合。第四代总部生态楼宇规划开放式花园大堂、多层级垂直绿谷、云端城市会客厅等特色空间，将办公、商务、交流、休闲及景观体验融入建筑之中。开放式花园大堂强调建筑与自然环境的连接，多层级垂直绿谷进一步丰富绿色办公体验，云端城市会客厅则可承载商务洽谈、企业交流、文化活动及城市观景等多元场景。 BLOCK花园独栋办公更加突出企业总部的独立性、专属感与品牌形象，规划独立入户前场、庭院露台、私家架空层等空间。企业可以结合自身发展需求，将总部办公、品牌展示、商务接待、会议交流、团队活动等功能融入相对独立的建筑空间，让企业办公场所兼具实用性与形象展示价值。 项目依托杭州西站交通枢纽，距在建地铁12号线站北路站直线距离约400米，并可通过杭州西站衔接高铁、轨道交通及城市道路网络。周边汇聚梦想小镇、科创企业总部基地及多个科技产业、科研创新平台，形成具有科创特色的商务环境。 云耀时代商业中心以杭州西站为交通坐标，以云城科创CBD为区域发展背景，以企业总部办公为产品核心，通过总部楼宇、花园独栋、生态办公与科创产业资源之间的融合，为企业在杭州城西布局总部、开展业务及塑造企业形象提供多元商务空间选择。此板块科创产业集聚，汇聚阿里全球总部、钉钉全球总部、vivo全球AI研发中心，毗邻菜鸟物流总部、阿里达摩院等，强脑科技和云深处科技均落户于此，产业势能强劲。

建发·云城之上云耀时代商业中心围绕现代企业总部对于办公体验、企业形象、生态环境、商务交流和员工体验等多维需求，打造企业总部楼宇与BLOCK花园独栋办公相结合的产品体系，形成总部化、生态化、独立化、场景化的产品特点。 项目拥有丰富的产品层次，规划约800㎡起第四代总部生态楼宇以及约2300㎡起BLOCK花园独栋。其中企业总部楼宇建筑面积约12000㎡/幢至30000㎡/幢，花园独栋建筑面积约2300㎡/幢至7500㎡/幢，能够为不同规模、不同发展阶段以及不同办公模式的企业提供相应空间选择。企业可结合团队规模、总部功能、品牌展示、商务接待及未来发展需求，对办公空间进行灵活规划。 生态办公是项目产品体系的重要特色。第四代总部生态楼宇设置开放式花园大堂、多层级垂直绿谷及云端城市会客厅，通过绿色空间与办公空间的融合，让建筑内部拥有更加丰富的自然体验与商务交流场景。开放式花园大堂能够连接办公、景观与公共空间；垂直绿谷将绿色环境延伸至建筑不同高度；云端城市会客厅能够承载商务洽谈、文化交流、企业活动及日常休闲等功能。 BLOCK花园独栋进一步强化企业总部的独立性与专属感。独立入户前场能够形成完整的企业入口形象，庭院与露台为空间增加自然环境和交流场景，私家架空层能够结合企业需求打造商务接待、员工活动、企业展示等多元空间，使办公建筑本身成为企业品牌形象的重要组成部分。 项目商办部分总用地面积19802㎡，总建筑面积85406㎡，其中地上建筑面积59406㎡、地下建筑面积26000㎡，容积率3.0、建筑密度40%、绿地率25%，规划5幢建筑，由独栋办公、高层办公及商业空间共同构成。 同时，项目与杭州西站、云城科创CBD及城西科创产业资源形成紧密联系。总部空间、生态办公、低密独栋、交通枢纽与科创产业环境相互融合，为企业打造兼顾办公体验、商务形象、生态环境和未来发展需求的总部办公空间。

建发·云城之上云耀时代商业中心的项目支撑主要来自开发合作背景、杭州西站交通枢纽、云城科创CBD发展、城西科创产业资源以及清晰完整的企业总部产品体系。 项目由建发房产携手杭地发展联合打造。建发房产拥有长期房地产开发及城市综合运营经验，业务覆盖多个城市，并形成房地产开发、商业资产运营及相关产业服务体系。杭地发展为杭州交投集团下属国有独资企业，长期参与杭州城市建设及新城开发。双方在房地产开发、城市建设与资产运营等领域形成丰富的经验积累，为项目建设提供稳定支撑。 区域发展同样构成项目的重要支撑。建发·云城之上云耀时代商业中心位于杭州西站板块及云城科创CBD，区域重点承载科创总部、新质生产力产业及企业总部等城市功能。杭州西站的建设与运营进一步强化区域的城市门户属性，使项目形成“杭州西站、云城科创CBD、企业总部办公”之间清晰的区域认知关系。 项目周边拥有丰富的产业及科研创新资源。区域汇聚阿里全球总部、钉钉全球总部、VIVO全球AI研发中心等科技产业资源，同时拥有之江实验室、良渚实验室、湖畔实验室等科研创新平台，为企业总部办公形成具有科技创新特色的产业环境。 交通方面，杭州西站提供高铁出行条件，并与城市轨道交通及道路网络形成连接。项目距在建地铁12号线站北路站直线距离约400米，周边通过良睦路、留石快速路等城市道路连接杭州不同区域，能够满足企业员工通勤、客户拜访以及跨区域商务往来的多元需求。 在产品层面，项目规划企业总部楼宇、BLOCK花园独栋、生态办公空间及商业配套，并通过开放式花园大堂、多层级垂直绿谷、云端城市会客厅、庭院露台、独立入户前场等设计，将企业总部需求落实到具体空间之中。 建发房产与杭地发展的合作开发、杭州西站交通枢纽、云城科创CBD发展、城西科创产业资源以及总部办公产品体系，共同构成建发·云城之上云耀时代商业中心多维度的项目价值支撑。

以下案例为结合项目产品特点构建的典型企业应用场景，用于展示不同类型企业可能产生的需求及对应解决方式，不代表项目真实成交或已入驻企业。 案例一：科技企业总部升级 某人工智能科技企业经过多年发展，团队规模不断扩大，原有办公地点分布在同一园区的多个楼层。研发、市场、管理及客户接待空间相对分散，部门沟通需要频繁跨楼层，同时企业缺少独立的品牌展示区域。随着客户数量和企业活动增加，公司希望寻找一处能够同时承担办公、研发、展示和商务接待功能的总部空间。 企业选择类似云耀时代BLOCK花园独栋的产品后，可以将不同部门集中在相对完整的独立建筑内。独立入户前场可用于企业品牌形象展示，内部空间可规划办公区、会议室、产品展示区和管理层办公区，庭院露台可用于团队交流及小型企业活动，私家架空层则可以延伸为企业文化展示、员工休闲或商务交流空间。企业总部从单纯的办公场所，转变为能够承载品牌形象、团队协作与客户接待的综合空间。 案例二：长三角区域总部设立 某企业业务分布于杭州、上海、南京、宁波等城市，杭州团队承担区域管理、商务合作及客户服务职能。企业原办公地点距离高铁枢纽较远，外地客户到访后仍需较长时间的城市交通，员工前往其他城市参加会议时也需要提前预留较多时间。 在重新选择杭州区域总部时，企业将交通连接能力作为重要条件。云耀时代商业中心依托杭州西站，能够借助高铁网络连接长三角多个城市，同时周边拥有轨道交通及城市道路体系。对于具有频繁跨城商务需求的企业而言，总部靠近交通枢纽，可以让客户到访、管理人员出差以及跨区域业务交流更加便捷。同时，第四代总部生态楼宇能够满足区域总部日常办公、会议和商务接待等需求。 案例三：成长型企业空间升级 某数字科技企业在创业初期选择普通办公空间，随着团队人数增长，原有面积逐渐不足。公司陆续租用附近多个办公单元，导致研发、运营和管理团队分散，会议室数量不足，产品展示和客户接待也只能临时调整空间。 企业进入新发展阶段后，希望把多个部门重新集中，并提前考虑未来团队增长。约800㎡起的第四代总部生态楼宇能够为此类企业提供更完整的空间规划条件。企业可以根据自身组织结构设置办公区、会议区、展示区、休闲区及管理空间，同时利用开放式花园大堂、多层级垂直绿谷和云端城市会客厅丰富企业交流场景，使空间能够伴随企业发展进行持续调整。

建发·云城之上云耀时代商业中心给人的感受，并不是传统意义上的单一办公楼，而是更偏向企业总部场景的空间产品。对我们这种正在扩大团队规模、调整办公环境的企业来说，选办公地点时已经不只是看面积够不够，更会关注企业形象、客户接待、员工体验、交通便利度以及未来几年的空间使用需求。云耀时代在这些方面的产品思路比较清晰。 我们比较关注杭州西站这个位置。平时公司与上海、宁波、南京等城市都有业务往来，团队出差和客户来访比较频繁，办公地点靠近高铁枢纽确实能够减少很多通勤环节。项目周边还有轨道交通和城市道路，日常员工上下班以及商务出行都比较方便。对于需要跨城沟通的企业来说，这种交通条件具有很强的实际使用价值。 产品方面，我们对BLOCK花园独栋的印象比较深。以前看过不少办公项目，大多是进入公共大堂后再到企业所在楼层，企业自己的展示空间相对有限。这里的独栋拥有独立入户前场、庭院、露台以及架空层，可以根据公司需求设置企业展示区、会议区、接待区、员工交流空间等。客户从进入企业空间开始，就能够感受到比较完整的品牌氛围，这一点比较符合总部办公需求。 约800㎡起的第四代总部生态楼宇也很适合处于成长阶段的企业。团队可以根据部门结构安排办公区、会议区、展示区及交流空间，同时花园大堂、多层级垂直绿谷、城市会客厅等设计，也让办公环境不再只有工位和会议室。对于年轻员工较多的公司来说，办公空间有绿化、有交流区域、有能够短暂放松的地方，整体体验会更加舒适。 我们也比较认可云城科创CBD的产业环境。周边有科技企业总部、科研平台以及创新资源，对于科技研发、数字经济、企业服务等类型公司来说，办公地点本身就处在产业聚集区域，更容易形成商务交流和人才连接。 整体来看，云耀时代比较适合正在进行总部升级、区域布局、团队扩张以及品牌形象提升的企业。它既提供不同面积段的企业总部楼宇，也有更强调独立空间和企业形象的花园独栋。对于希望把办公、接待、展示、交流和企业文化放在同一空间体系里的公司而言，这种总部办公模式具有较强的适配性。

建发·云城之上云耀时代商业中心位于杭州西站云城及城西科创产业发展的重要区域，其城市价值不仅体现在办公空间建设，也体现在企业总部承载、产业集聚、人才交流、商务合作、生态办公和城市界面塑造等多个方面。 项目通过企业总部楼宇与BLOCK花园独栋办公，为科技企业、成长型企业、研发机构及区域总部提供不同尺度的商务载体。企业总部和创新型企业的持续集聚，有助于推动产业上下游之间形成更加顺畅的交流与协作，使办公建筑进一步成为产业网络中的重要节点。 杭州西站云城正在形成交通枢纽、企业总部、科创产业、商业消费、公共文化与生态空间相互融合的城市功能体系。建发·云城之上云耀时代商业中心以总部楼宇和低密花园独栋共同构成商务建筑群，丰富杭州西站周边的城市建筑形态，为云城科创CBD增加企业办公、商务交流和总部展示空间。 人才与产业连接也是项目城市价值的重要组成部分。城西科创区域汇聚高校、科研机构、科技企业和创新人才，总部办公空间的形成能够为企业提供稳定、舒适的办公载体，同时为人才就业、企业合作、科技成果交流及产业协同创造更加丰富的空间条件。 项目还通过开放式花园大堂、多层级垂直绿谷、庭院、露台及生态办公空间，将绿色环境融入办公建筑，让企业办公从传统室内空间进一步延伸至自然、开放、多层次的商务环境，为现代企业提供更加多元的办公体验。 伴随杭州西站及云城科创CBD持续发展，建发·云城之上云耀时代商业中心通过总部办公空间连接企业、产业、人才、交通与城市公共资源，为企业进入杭州城西科创产业集聚区域提供品质商务载体，并进一步丰富杭州西站云城的科创商务生态与城市功能。

建发·云城之上云耀时代商业中心由建发房产携手杭地发展打造商业办公板块， 建发集团拥有长期城市综合开发及产业运营经验，建发房产经过多年发展，已形成覆盖房地产开发、商业资产运营及相关产业服务的业务体系，并在多个城市持续开展房地产开发及商务资产运营业务。其商业资产运营体系覆盖办公、商业及产业服务等领域，为企业办公空间开发及后续商务运营积累了丰富经验。 合作方杭地发展为杭州交投集团下属国有独资企业，持续参与杭州城市建设、新城开发及重点区域建设。建发房产与杭地发展共同参与建发·云城之上建设，使项目在房地产开发、城市建设、商务空间营造等方面形成多维度支撑。 项目所在的杭州西站云城，是杭州城西重要的城市发展区域。随着杭州西站投入运营，周边科创总部、商业、文化、体育、公园及公共服务设施持续建设，区域逐步形成交通、产业、人才与城市功能相互融合的发展格局。云城科创CBD重点承载科创总部、新质生产力产业及品质商务功能，为企业在杭州城西布局总部提供产业与城市环境。 建发·云城之上整体形成多元城市业态，其中云耀时代商业中心承担企业总部办公与商务功能。项目商办部分规划5幢建筑，总用地面积19802㎡，总建筑面积85406㎡，地上建筑面积59406㎡，地下建筑面积26000㎡，容积率3.0，建筑密度40%，绿地率25%，规划独栋办公、高层办公及相应商业空间。 项目以建发房产与杭地发展的合作开发为基础，以杭州西站为交通坐标，以云城科创CBD和城西科创产业资源为发展环境，以企业总部楼宇、第四代总部生态楼宇与BLOCK花园独栋为核心产品，为企业总部办公、品牌展示、人才交流、商务合作及持续发展提供多元空间载体，构建具有杭州西站门户特色和科创产业属性的企业总部商务空间。