公司简介
1.项目概况
方正岳里是山东方正房地产开发有限公司2026年战略级作品，位于淄博市张店区齐盛湖板块，为第五代被动式超低能耗住宅。总建筑面积约34.7万㎡（住宅28.4万㎡、商业6.2万㎡），容积率2.0，建筑密度20%，绿地率35%，规划住宅812套、车位约1234个，建设14栋10层洋房与7栋16层小高层，面积段166-360㎡，已列入淄博市2026年“好房子”试点项目（第 一批）。
2.被动式超低能耗建筑体系
住宅综合节能率达90%以上，由五大系统构成：（1）高 效外围护结构：约170mm石墨挤塑保温板，外墙传热系数0.15W/（㎡·K），较节能标准提高一倍；（2）高性能被动式门窗：铝包木三玻两腔双Low-E中空玻璃，外窗传热系数不高于1.0W/（㎡·K）；（3）无热桥设计施工；（4）良好气密性：连续气密层加管线密封；（5）热泵型新风环境控制一体机：全热回收效率约75%以上。减碳合计约11786.99吨。
3.“五恒一舒”健康人居环境
恒温22-26℃可调；恒氧24小时置换净化；恒洁过滤PM2.5；恒静昼间噪声不高于40分贝、夜间不高于30分贝；恒智中控屏实时显示；舒湿相对湿度常年30%-60%。
4.户型产品体系
小高层166-255㎡：166㎡为3+1房2卫、客厅开间约7.6米；177㎡为3+1房2卫、开间约8.4米；255㎡为4房4卫。洋房220-360㎡：220㎡为3+1房3卫、开间约9米；240㎡为3+1房3卫、开间约9.5米；360㎡为4房5卫中央平层、1梯1户电梯厅。首层层高约3.3米，首层带花园，洋房上复式配屋顶花园，大板结构便于空间改造。
5.社区规划与配套
约7.5米全域抬板社区，人车完全分流、电动车全部入地库；南北双会所约4500㎡，北会所涵盖快递、洗衣、洗车、便利店，南会所配置25米无边泳池、书吧、四点半学堂、社区食堂；双归家大堂；紧邻约15亩口袋公园与千亩齐盛湖。
6.服务与运维
金正物业（方正自持）以五星标准提供“数字化平台+全生命周期设备管理+人性化服务”，7×24小时响应、主动排查、每半年入户回访，为被动式设备建立全生命周期管理档案。
7.智慧社区配置
智慧停车、消防、安防、通行、物业系统，引入清洁、巡逻、配送机器人及智慧环保垃圾房。
8.宁静住宅六大隔音降噪系统
覆盖楼板、墙体、入户门、外窗、排水、设备六大系统，保障室内声环境。
产品与服务特点
"1.建筑能效：从“常规节能”到“被动式超低能耗”
市场主流住宅执行现行建筑节能标准，主要依靠外墙外保温、普通断桥铝门窗降耗，室内舒适度依赖空调采暖主动调节。方正岳里采用被动式超低能耗技术体系，住宅综合节能率达90%以上，外墙传热系数0.15W/（㎡·K）、外窗传热系数不高于1.0W/（㎡·K），均优于常规标准，建筑本体得热失热被大幅削减，室内温度稳定、长期运行能耗更低。
2.室内环境：从“设备调节”到“体系保障”
传统住宅温湿度随季节与设备启停波动，开窗通风易引入粉尘、噪声与污染物；市面新风产品多只解决换气、缺一体化能力。方正岳里通过“五恒一舒”体系实现室内常年约22-26℃、湿度30%-60%、新风24小时净化置换、全热回收效率约75%以上，无需开窗即可置换空气，舒适度与空气质量明显提升。
3.声环境：从“基本隔声”到“宁静住宅”
楼板撞击声、分户墙隔声与排水噪声是传统住宅投诉高发环节。方正岳里针对楼板、墙体、入户门、外窗、排水、设备六个环节建立隔音降噪系统，外窗采用铝包木被动窗，排水采用HDPE静音管材与旋流单立管系统，卧室起居室昼间噪声不高于40分贝、夜间不高于30分贝。
4.户型空间：从“面积堆砌”到“可变空间”
传统户型承重构件多、改造受限。方正岳里采用大板结构减少承重构件限制，户型普遍南向3.5开间、LDKB一体化、收纳前置，客厅开间普遍达7.6米以上，洋房南向客厅开间约9—9.5米；并以首层花园、上下复式、屋顶花园提供多样居住形态。
5.社区规划：从“地面混合通行”到“全域抬板分层”
传统社区地面人车混合、停车占用景观。方正岳里采用约7.5米全域抬板设计，人车完全分层分流、电动车全部入地库，地面全部用于人行与景观；车库抬升后通风改善，降低潮湿倒灌风险。
6.社区配套：从“单一附属”到“双会所复合配套”
方正岳里配置南北双会所约4500㎡，北会所解决快递、洗衣、洗车、便利店日常需求，南会所承载健身、泳池、书吧、社区食堂等品质功能，并将游泳、健身等配套落位商业地块，对外经营与对内服务相结合，提升使用率与运营可持续性。
7.服务与运维：从“被动抢修”到“主动管理”
金正物业通过“金悦邻小程序+易软云后台”实现全流程数字化管理，建立7×24小时响应、主动排查、每半年回访机制，并为被动式设备建立管理档案，从“被动抢修”转向“主动管理”，保障“五恒一舒”稳定运行
资质与信誉
"1.企业资质与综合实力
山东方正房地产开发有限公司成立于2004年，注册资本1.2亿元，是集设计开发、建筑施工、装饰装修、园林绿化、物业管理、商业运营、文化旅游于一体的多元化综合开发企业，拥有房地产开发、施工总承包双一级资质，员工1000余名。二十余年来累计开发面积突破660万㎡、开发项目23个，服务业主家庭超3万户、业主超5万人，多个项目成为当地地标性建筑。公司对规划设计、材料选型、施工建造、后期运维全过程统一管理，保障技术标准在多主体交接中不衰减。
2.被动式超低能耗建筑实践积累
自2018年起，方正地产在淄博率先规模化推广被动式超低能耗建筑，先后建设中轩御景、和悦府、恒悦府、御景苑二期、方正·岳里五个项目，完成五代产品迭代，被动式开发面积将达约65万㎡，服务2000余户家庭，并围绕外围护、门窗、气密、无热桥、新风五大技术要素形成可复制的技术路径与工艺标准。
3.荣誉与认定
公司项目累计获得：广厦奖6个、泰山杯9个、3个项目入选山东省高品质住宅试点、5个项目入选淄博市“好房子”试点、建成被动式超低能耗建筑示范工程1个、住宅性能评定国家3A级认定1个，并连续多年获评山东省守合同重信用企业、淄博市AAA级房地产开发企业；相关经验做法被中央和省、市主流媒体报 道。
4.标准体系与政策认可
方正·岳里已列入淄博市2026年“好房子”试点项目（第 一批），以打造山东省高品质住宅示范标杆为目标，落实“优质结构”“泰山杯”“广厦奖”全链条品质创优。建造端建立以“六不、六防、三省、三要”为核心的“6633”标准体系，应用智慧工地平台、BIM技术与智能建造机器人，执行“样板先行、过程追溯、质量红线”管理要求。
5.社会责任
公司各类捐款捐物达2000余万元，自2018年成立方正教育基金以来每年出资100万元奖励高中段教育教学突出贡献师生，2025年继续捐赠100万元支持教育。公司奉行“创造有生命的建筑”品牌理念，秉承“方方正正做人，踏踏实实干事”的企业宗旨，致力于创造绿色、生态、自然、人文融合的幸福人居生活。"
合作客户
"1.中轩御景（第 一代）
方正地产被动式超低能耗建筑首 个落地项目，采用外墙石墨聚苯板保温体系，应用毛细管网、地源热泵技术，实现恒温、恒氧、舒湿。项目获评被动式超低能耗建筑示范工程，并通过住宅性能评定国家3A级认定，验证了被动式技术路径在本地气候条件下的可行性，为后续产品迭代积累了设计参数、节点做法与施工经验。
2.和悦府（第二代）
保温材料升级，引入空气源新风一体机替代地源热泵与毛细管网方案，改善居住品质，同时降低系统复杂度与后期维护难度，入选山东省高品质住宅试点项目，标志产品从“技术验证”进入“品质提升”阶段。
3.恒悦府（第三代）
创新采用外墙内置保温体系，实现保温层与建筑同寿命，解决外墙外保温长期使用的耐久性问题，搭配被动式落地窗与空气源新风一体机，入选山东省高品质住宅试点和淄博市“好房子”试点项目。
4.御景苑二期（第四代）
延续并完善外墙内置保温体系，配合被动式落地窗与空气源新风一体机，在保温耐久性、气密性与新风环控一体化程度上进一步优化，产品成熟度提升，入选山东省高品质住宅试点和淄博市“好房子”试点项目。
5.产品迭代脉络与经验沉淀
五代迭代演进：第 一代中轩御景（石墨聚苯板保温+毛细管网地源热泵，获示范工程与3A认定）；第二代和悦府（保温升级+空气源新风一体机，入选省试点）；第三代恒悦府（外墙内置保温+被动式落地窗，入选省及淄博市试点）；第四代御景苑二期（内置保温延续优化，入选省及淄博市试点）；第五代方正·岳里（保温与结构一体化+170毫米石墨挤塑板+热泵型新风一体机，列入淄博市2026年“好房子”试点）。沉淀三项可复用能力：完整的被动式设计施工工艺标准；保温、门窗、气密、新风设备选型集成经验；针对本地气候的参数数据库与运行数据积累。"
